Välkommen till andra våningen och denna ljusa och trivsamma tvåa på 67 m². Ljust kök med separat matplats med utsikt mot den gemytliga innergården som har både fina gräsytor och lekpark. Rymligt och trivsamt vardagsrum med ingång från både hall och kök. Sovrum i bra storlek som rymmer både säng och övrigt möblemang samt har direkt access till en inglasad balkong med soligt läge. Bostaden har ett elegant renoverat badrum från 2019, utrustat med ljus våtrumsmatta på väggar och golv. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare en rymlig klädkammare som finns i anslutning till hallen.
Brf Kallkällan är en stor och attraktiv HSB-förening som har skött fastigheterna med omsorg och noggrant underhåll. Under de senaste åren har föreningen genomfört flera förbättringar, inklusive byte av samtliga lägenhetsdörrar, renovering av fasaderna och fönsterbyte. Lägenhetsförråden är lättillgängliga i husets källare, där även den gemensamma tvättstugan finns. Föreningen erbjuder dessutom gemensamma utrymmen som övernattningsrum, bastu och en samlingslokal. Belägen i det trevliga och populära området Kallkällan, har du närhet till både universitetet och centrum. Här bor du med Coop-butiken runt hörnet. Området erbjuder även goda kommunikationer och närhet till skolor och förskolor, vilket gör det till ett perfekt val för barnfamiljer. Den gröna innergården ger en härlig miljö för både lek och avkoppling.
Varmt välkommen att boka in dig på visning via MOHV´s hemsida!
Kallkällan, LULEÅ
Lingonstigen 25
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsam tvårummare med renoverat badrum!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lingonstigen 25
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg. Obligatorisk tilläggsavgift avseende TV & bredband tillkommer med 125 kr/mån. Föreningen tillämpar IMD el.
- Hushållsström: 996 kr
- Övrigt: 1 500 kr
Summa kr/år: 2 496kr
Kommentar: Brf Kallkällan använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har de senaste 12 månaderna haft en årskostnad på 996 kr vilket blir genomsnittlig kostnad på ca 83 kr/mån.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Förening
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 49 lägenheter
2 rum och kök: 84 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
2025: Träd samt fler buskar har planteras på hela området.
2025: Hus A och P har dränerats på både utsida och innergård.
2025: Stolpbelysning och belysning vid carport är bytt.
2025: Investering i ytterligare laddstolpar, ca 140 st.
2025: Renovering av bastu.
2025- Dränering av innergård på hus A.
2025: Nytt bokningssystem
2024: Införande av återbruksrum
2023: IMD installation av lägenheterna.
2022/2023: Dränering av 2 hus utfört.
2021/2022: Färdigställande av relining. Färdigställande av övernattningsrum.
2021: Installation av 8 st laddplatser för elbilar (11kw). Renovering av trivselrum till övernattningsrum.
2020: Påbörjat relining. Installerat övervakning av värmekablar. Målat lekplatser, slussar och arkiv. Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum. Nytt säkerhetssystem till sopbodar samt nya ventilationsaggregat. Byte av plåtbeslag garage samt belysning källare. Renovering av innergårdar.
2019-2020: Byte av fjärrvärmecentraler genomfördes i samtliga hus.
2018: Byte lägenhetsdörrar. Bokningssystem tvättstuga och bastu. Byte I undercentral FJV (nr 2 av 4). Inbrottslarm vicevärdskontor. Plattsättning. Underhåll el-centraler. Byte torkskåp samt torktumlare.
2017: Nytt papptak på andra 1/2 området. Relining. Byte 1 av 4 undercentraler FJV.
2016: Skärmtak på suterräng Igh och nytt papptak på 1/2 området.
2015-2016: Underhåll i tvättstugorna och nya tvättmaskiner, torkskåp i vissa tvättstugor.
2015: Trapphusbelysning i samtliga trapphus och energisparande åtgärder.
2014: Ny belysning fasad och entréer. Relining avloppsstammar källare hus N, O, P, R.
2013-2014: Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C, D, P, N.
2013: Relining avloppsstammar källare hus A, B, C, D. Ombyggnad samtliga entréer utvändigt och byte entréporter. Montering porttelefon samtliga entréer.
2012: Fasadrenovering Hus B (målning), utbyggnad av carport 4. Relining avloppsstammar källare Lingonstigen 7-10, 23, 25, 26, 28, 44, 46, 47, 49, 69, 71, 72 och 74. Breddning och asfaltering av 89 st bilplatser med motorvärmare. Fasadrenovering Hus A, P, R (målning).
2011: Asfaltering vägar/parkeringsplatser, fastighetsboxar, byte 50 st källardörrar.
2010: Markarbeten vägar och parkeringar, avloppsstammar källare delvis renoverade. Webbaserad fjärravläsning motorvärmare.
2008-2009: Renovering garage.
2007: Kameraövervakning, ombyggnad, ventilation.
2006-2009: Motorvärmare.
2004 & 2009: Utbyggnad bilplatser.
2004: Webbel lägenheter.
2003: Ombyggnation badrum och stambyte.
2002: Ombyggnation undercentraler.
1999: 3 nya sophus.
1998: Ombyggnation och inglasning av balkonger.
1986: Inklädnad fönsterparti, aluminium.
1980-tal: Fasadrenovering, carportar, fjärrvärme.
KOMMANDE UNDERHÅLL:
- Översyn av dagvatten-och avloppssystem (påbörjades hösten -22 och är en fortlöpande process).
- Renovering av parkeringshus, planeras att göras under 2026.
- Byte av belysning på garagen.
- Hus B pågår just dränering på utsidan och innergården görs klart till slutet av juni.
- Förbättring av Innergårdarna för hus A, B och P kommer att göras om efter dräneringsarbetet är klart.
Stambyte gjordes i början av 2000-talet. I och med stambytet renoverades samtliga badrum och separata toaletter. Föreningen har renoverat ventilationssystemet med nya köksfläktar till samtliga lägenheter omkring 2006.
277 st - Bilplatser i kallgarage för 289 kr/mån exkl. el.
177 st - Bilplatser med motorvärmare för 210 kr/mån exkl. el.
51 st - Bilplatser i carport med motorvärmare för 263 kr/mån exkl. el.
21 st - Husvagnsplatser för uthyrning 184 kr/mån.
För samtliga parkeringsplatser tillkommer kostnad för förbrukad el från motorvärmare och/eller laddning av elbil. Husvagnsplatserna har ej tillgång till el i dagsläget. Föreningen tillämpar separat digitalt köhanteringssystem.
De nya medlemmar som önskar det får ett tillfälligt parkeringstillstånd i samband med tillträdet till bostadsrätten. Med det tillfälliga parkeringstillståndet kan de nya medlemmarna stå på besöksparkeringarna under tiden de samlar köpoäng och söker parkeringsplats. Generellt sett är det enklast att få en parkeringsplats utomhus, därefter parkeringsplats i kallgarage och därefter parkeringsplats i carport. De tillfälliga parkeringstillstånden är giltiga 1 månad. De flesta nya medlemmar har fått en parkeringsplats inom en månad och har inte sökt förlängning av tillfälligt parkeringstillstånd.
Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd. Det finns möjlighet att hyra extraförråd för ca 125-150 kr/mån beroende på storlek. Det finns en pågående översyn för hyrorna.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.
Byggnad
Rum
HALL:
Välkomnande hall med ljusa tapetserade väggar och en mörkgrå matta som ger ett elegant intryck av klinker. Här finns gott om plats för avhängning med hjälp av en hatthylla, samt en klädkammare i direkt anslutning för extra förvaring.
KÖK:
Köket erbjuder vita skåpluckor och en välplanerad skåpinredning som ger gott om förvaringsutrymme både i under- och överskåpen. Det finns generösa arbetsytor med plats för köksmaskiner, kompletterat med vitt kakel ovanför diskbänken och en bänkskiva i rostfritt stål. Matplatsen är fint belägen vid fönstret med utsikt mot den rofyllda innergården. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, köksfläkt samt fullstor kyl och frys från (2020). Rummet har ljusa tapetserade väggar, en mönstrad fondvägg och laminatgolv.
VARDAGSRUM:
Det rymliga vardagsrummet nås både från hallen och köket och har ljusa tapetserade väggar samt ett stilrent parkettgolv. Rummets generösa storlek gör det enkelt att möblera med både soffa och andra möbler. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande känsla.
BADRUM:
Det stilfulla badrummet renoverades 2019, med våtrumsmatta på väggar och golv i ljusa toner. Inredningen består av en praktisk dusch med infällbara glasväggar, wc, handfat med kommod, kompletterat med spegelskåp. För extra bekvämlighet är badrummet utrustat med en tvättmaskin och en handduksvärmare.
SOVRUM:
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Här har du direkt access till den inglasade balkongen. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar, där ena väggen har en fin fondvägg med blommigt mönster.
Energideklaration
Dokument
Området
Kallkällan
På Kallkällan finns en grusplan som under sommaren används som fotbollsplan och under vintern som hockeyrink. Idrottsarenan Skogsvallen är hemmaarena för IFK Luleå och alldeles intill Skogsvallen finns en tennisplan och pulkbacke. Luleå Kanotförening har även de sina lokaler på Skogsvallen.
Nya Läroverket är en friskola med förskoleklasser och årskurs 1 till 9 som finns i de lokaler där gymnasieskolan Midskogsskolan tidigare fanns. Upptagningsområdet är hela Luleå. I de lokalerna finns också en kommunal Montessoriskola samt Luleå Kulturskola.
Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och inrymmer kommunalt vattentorn, motionsslinga med elljus där stadens elitlag skid- och löptränar samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla håll.
Närområde
I området Bergviken/Kallkällan finns kiosk, grill, solarium, frisörer, postterminal och hobbybutiker. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum och Coop Norrbotten Arena.
Kommunikation
Busshållplats finns i närheten. Det är cirka 3 km till både centrum och Luleå Tekniska Universitet.