Visningar

Tisdag 7 Februari KL: 16:30 - 17:00 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida! Boka
Boka visning
Svartöstaden, Luleå

Laxgatan 26A


- Snyggt tilltalande kök
- Fönster åt tre väderstreck
- Helkaklat badrum med golvvärme
- Fina gemensamhetsytor i föreningen
- Närhet till busshållplats

Charmig lägenhet belägen på lugn gata i mysiga Svartöstaden! Väldisponerad lägenhet som karaktäriseras av ljusa och rymliga rum som är fördelade med ett rymligt kök med matplats, helkaklat badrum med golvvärme samt allrum med plats för både soffa och säng.

HSB Svartöstaden 1 är en bostadsrättsförening med god ekonomi. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Föreningens gemensamhetsytor består av bastu med relax och pentry, samlingslokal och tvättstugor som finns i direkt närhet från lägenheten.

Svartöstaden är ett bostadsområde som ligger ca 5 km från centrala Luleå och utgörs av Svartöstan, Svartöbrinken, Svartöberget och Malmkajen. Här bor du med närhet till naturen, havet och trevliga sandstränder. Svartöstaden kännetecknas av ett rikt kulturliv och en engagerad hembygdsgård som skapar en gemenskap i området. I närområdet Örnäset finns stor matvaruaffär i form av Coop Forum, restaurang, vårdcentral, fina promenadstråk, boulebana och Steel Park som är en betongpark för skateboard, bmx-cykel och kickbike. Linjebuss 7 går från Svartöstaden mot Porsön och Luleå Tekniska Universitet via Luleå centrum.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 36.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3040 kr/mån
Rum 1
Våning 2 av 2
Hiss Nej
Byggnadsår 1945-2007
Pris 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Rymlig & charmig 1:a i Svartöstaden!

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Laxgatan 26A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 1
Boarea 36.5 kvm. Föreningens information
Hiss Nej

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 36.5 kvm
Byggnadsår 1945-2007
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Rum

HALL & KÖK

Direkt till höger då du kommer in genom ytterdörren finns plats för avhängning via hatthylla. Modernt och stilrent kök från Marbodal med vita luckor och ekstomme, svart kakel samt bänkskiva i svart laminat. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn (Cylinda), fläkt, diskho samt kombinerad kyl/frys. Vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Två fönster åt två väderstreck som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Matplats invid fönster som vetter ut mot föreningens innergård.

ALLRUM

Allrum med plats för både soffa och säng. Vitt tak, vita väggar med tapetserad fondvägg i svart nyans och parkettgolv. Även här finns fönster som vetter åt två väderstreck och släpper in ett härligt ljusflöde.

BADRUM

Snyggt renoverat badrum med vitt tak, vita kaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Dusch, WC, handfat och spegelskåp.

FÖRRÅD

Tillhörande lägenhetsförråd finns beläget i närliggande lägenhetsbyggnad.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-11-21
Energikonsumtion 196 kWh/m2 år.
Primärenergital 156

Ekonomi

Lägenhetsnummer 52-2064-4-66-1
Pris 795 000 kr utgångspris
Avgift 3040 kr/mån
Andel i förening 0,58133%
Andel av årsavgift 0,46394%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 219 167 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn HSB:s Brf Svartöstaden 1
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769624-9791
Ort Luleå
Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden/valkommen-till-brf-svartostaden-1/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB:s Brf Svartöstaden 1 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 114 st lägenheter fördelade på 28 st flerfamiljshus i Svartöstaden 94 st av dessa är bostadsrätter. Flerfamiljshusen finns belägna på fastigheterna;
Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 och Transportören 5
Senaste årsavgiftshöjning gjordes 2020-01-01 med 3%.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Besök gärna deras välinformerade hemsida!

Lägenhetsfördelning:
- 9 st 1 rum och kök
- 1 st 1,5 rum och kök
- 60 st 2 rum och kök
- 30 st 3 rum och kök
- 14 st 4 rum och kök

Föreningen har gemensamma utrymmen i form av bastu med relax (finns på Sandgatan 14) och totalt 3 stycken tvättstugor (belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och Laxgatan 25).
Föreningens ekonomi 2023 - Årsavgifterna höjdes med 2,6 % 2023-01-01 (Kontrollerad 23-01-25) 2022 - Årsavgifterna höjdes med 2,15% 2022-01-01 2021 - Årsavgifterna höjdes med 3% 2021-01-01
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 114
Antal hyresrätter 19
Renoveringar Planerat underhåll kommande åren: Målning och panelbyte av flertalet fasader. Panelbyte på hela huset (troligen sommaren 2024). Fönster och balkongbyte på flertalet fastigheter. Kontrollerad 2023-01-23

Tidigare utförda renoveringar:
2021 - Målning sandgatan, 8-12 och Laxgatan 2-4
2020 - Ny bandtäckning tak, Laxgatan 26A
2020 - Ny ytterpanel och målning, Laxgatan 29 A-E
2018 - Obligatorisk ventilationskontroll
2017 - Byte av rasskydd, fotplåtar och rivning av antenn
2016 - Byte av värmeväxlare Laxgatan 8, byte av tvätt- och torkutrustning Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14. Infodring av ledning/rörförnyelse på Sandgatan 12
2015 - Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasade på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejgatan 11 samt Sjöfartsgatan 7, 14, 16 & 18.
2015 - Byte av snörasskydd och tätning av läckage på Sandgatan 8 & 10 tak.
2015 - Byte av 2 st tvättmaskiner på Laxgatan 25A.
2015 - Energibesparande och kostnadsbesparande åtgärder, byte av all gemensam ytterbelysning, garage - till LED-lampor.
2015 - Installation av elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14. 2015 - Uppriktning garage Laxgatan 24.
Parkering I föreningen finns det 56 st garageplatser och 54 st parkeringsplatser med motorvärmare. P-plats med motorvärmarstolpe 300 kr/mån.
Tv och bredband Kabel-TV via Telia, i månadsavgiften ingår 28 kanaler (Telia Lagom) och Bredband via Telia 250 (Fiber). Vissa hus har även tillgång till bredband via Bredbandsbolaget.
Överlåtelseavgift 1313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Övrigt I föreningen hjälper man gemensamt till med enklare skötsel som skotta framför entrédörr vid snöfall. Odling på föreningens mark tillåts inte.

Dokument

Området

Svartöstaden är ett bostadsområde som ligger ca 5 km från centrala Luleå och utgörs av Svartöstan, Svartöbrinken, Svartöberget och Malmkajen. Området består till stor del av äldre bebyggelse som uppfördes under slutet av 1800-talet då malmhamnsarbetarna behövde bostäder. Dagens Svartöstad består av en härlig blandning av bebyggelser och här finns renoverade och bevarade småhus, kedjehus samt mindre flerbostadshus med lägenheter. Det finns gott om bussförbindelser och fina cykelvägar till centrum. Här bor du med närhet till naturen, havet och trevliga sandstränder. Området har en egen förskola. Svartöstaden kännetecknas av ett rikt kulturliv och en engagerad hembygdsgård som skapar en gemenskap i området. Området är sedan 1990 ett riksintresse för sitt höga kulturvärdes skull. Anrika hembygdsgården Blackis evenemangskalender sträcker sig hela året med bl.a julmarknad, strandhäng och gårdsloppisar.

Kommunikation

Linjebuss 7 går från Svartöstaden mot Porsön via Luleå centrum.

Räkna på ditt nya boende