Visningar

Tisdag 5 Juli KL: 17:30 - 18:00 Anmälan krävs! Boka in dig via vår hemsida! Boka
Torsdag 7 Juli KL: 18:30 - 19:00 Anmälan krävs! Boka in dig via vår hemsida! Boka
Hällbacken, Luleå

Granskogsgatan 12


- Öppen och social planlösning
- Fyra sovrum
- Dubbla altaner som ger ett soligt läge hela dagen
- Vedeldad bastu på husets baksida
- Vidbyggt garage samt breddad uppfart

Fina sociala ytor och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör att det blir enkelt att känna sig som hemma för middagsgästerna. Två fina badrum och ett flertal praktiska lösningar gör ditt boende enkelt och bekvämt. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet. Det finns fyra sovrum, klädkammare samt tvättstuga. Garaget är vidbyggt med huset och du når det även inifrån huset. Friköpt tomt med altan på både fram- och baksida vilket ger ett soligt läge hela dagen! Trädgårdens storlek ger utmärkta möjligheter för lek och samvaro för hela familjen. På tomten finns det även en fin vedeldad bastu med relax.

På Hällbacken bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I området finns Hällbackens förskola för de mindre barnen och för de lite större finns skola upp till årskurs 9 på Björkskatan. På Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Ormbergets friluftsområde ligger i närheten med både elljusspår och slalombacke.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Kedjehus
Boarea/Biarea 120 kvm + 14 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 392 kvm, friköpt
Byggnadsår 2017
Pris 4 195 000 kr

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Kedjehus på populära och barnvänliga Hällbacken!

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Granskogsgatan 12

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad Tvåplans kedjehus
Fastighet Björsbyn 1:353
Boarea 120 kvm
Biarea 14 kvm
Byggnadsår 2017
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Övriga byggnader Fristående vedeldad bastu

Rum

ENTRÉPLAN

Det finns vattenburen golvvärme på hela entréplanet samt i det vidbyggda garaget.

HALL

Hall med vitt tak, vita väggar och klinkergolv. Hatthylla direkt till höger då du kliver in genom ytterdörren.

KÖK

Kök med vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Köksinredning från Marbodal och mosaik i röd nyans ovan bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, fläkt, glashäll, inbyggnadsugn och mikrovågsugn (vitvaror från Cylinda). Plats för matplats invid fönster som vetter ut mot husets framsida.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med vitt tak, vita väggar med fondtapet och parkettgolv. Utgång till trädäckad altan samt husets baksida. Här finns även en braskamin (Contura) som sätter guldkant på tillvaron.

BADRUM

Badrum i anslutning från hall med vitt tak och våtrumsmatta. WC, dusch med glasväggar, handdukstork, kommod och spegel.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med anslutning till garage. Vitt tak, vitmålade väggar och våtrumsmatta. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt frånluftsvärmepump.

FÖRRÅD

Under trappan som leder upp till övre plan finns ett mindre förråd/städutrymme med vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Här finns även el-centralen.

ÖVRE PLAN

HALL

Övre hall med vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Här finns även en garderobsvägg med fina förvaringsmöjligheter. Vindslucka i tak.

SOVRUM

Sovrum 1 med vitt tak, vita väggar och parkettgolv.
Sovrum 2 med vitt tak, vita väggar och parkettgolv.
Sovrum 3 med vitt tak, vita väggar och parkettgolv.
Sovrum 4 med vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Om behovet av fyra sovrum ej behövs, finns möjlighet att öppna upp vägg mot övre hall för att istället nyttjas som ett allrum.

BADRUM

Badrum med vitt tak och våtrumsmatta. WC, dusch med glasväggar, handdukstork, kommod och spegelskåp.

Ekonomi

Pris 4 195 000 kr
Taxeringsvärde 2 570 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 517 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 053 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 053 000 kr
Värdeår 2017
Summa inteckningar 2 969 100 kr
Driftkostnad 33 791 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 130 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 2 217 kr
  • Hushållsström: 19 944 kr

Driftskostnad för el är fördelat på elnät 10 290 kr och elhandel 9 654 kr. Huvudsäkring 20A. Driftskostnad för renhållning är fördelat på grundavgift villa 859 kr, matavfall (140 liter med tömning varannan vecka) 480 kr samt brännbart (190 liter med tömning varannan vecka) 878 kr. Kostnad för försäkring är schablonberäknad.

Tomt

Tomtarea 392 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende