På Gränsgatan 8C ligger denna ljusa och välplanerade lägenhet som är belägen en trappa upp med egen ingång och entréhall. Rymlig och social planlösning med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Köket har gråa luckor och bra med förvaring samt utgång till balkongen. Öppen planlösning mot rymlig matplats och vardagsrum. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Två sovrum i bra storlek varav ena sovrummet har praktiskt garderobsystem via skjutdörrsgarderob. Badrummet renoverades 2013 och är helkaklat med fin inredning och tvättmaskin. Ny markis 2015.
Brf Västerstranden är en populär bostadsrättsförening med god ekonomi och lägenheten har en avgift på 5 156kr/månad där värme, vatten/avlopp, kabel-TV, bredband och bostadsrättstilläggsförsäkring ingår.
Västra Skurholmen är ett omtyckt och populärt område som ligger ca 2 km från centrum. I närheten finns stor matvaruaffär i form av Coop Forum, restauranger, vårdcentral, fina promenadstråk och boulebana.
Välkommen att anmäla dig till visning!
Västra Skurholmen, Luleå
Gränsgatan 8C
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
72 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5056 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Pris
1 445 000 kr
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gränsgatan 8C
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
72 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 2
Rum
HALL
Välkomnande trevlig hall på éntreplan med klinkergolv. Garderober som erbjuder mycket plats för förvaring. Från hallen går en trappa som leder upp till bostaden.
KÖK
Ljust och trevligt kök med ljusa väggar och vitt tak. Köket känns tidlöst tack vare de material och färgval som gjorts. Köket går i gråa toner och erbjuder gott om förvaring i både över och underskåp. Den maskinella utrusningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Fint ljusinsläpp tack vare balkongen som ligger i anslutning.
VARDAGSRUM/MATPLATS
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Ljusa väggar och tak vilket medför att rummet upplevs luftigt.
SOVRUM 1
I anslutning till hallen finns ett av lägenhetens två sovrum. Detta rum har bra storlek och bjuder på mönstrade tapeter på väggarna och vitt tak.
BADRUM
Helkaklat badrum i stilrena färger som renoverades 2013. Tvättmaskin, dusch, kommod, spegelskåp, WC, samt handdukstork.
SOVRUM 2
I anslutning till vardagsrummet finns lägenhetens andra sovrum med vitt tak och väggar i lugna kulörer som sammanfaller fint med golvet. I detta rum finner du praktiska skjutdörrsgarderober.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
41
Pris
1 445 000 kr
Avgift
5056 kr/mån
Kommentar till avgiften
Månadsavgiften inkluderar; värme, VA, kabel-TV, bredband och bostadsrättstilläggsförsäkring
Elförbrukning
6 000 kWh/år
Driftkostnad
7 920 kr/år och fördelas enligt följande:
- Försäkring: 720 kr
- Hushållsström: 6 000 kr
- Övrigt: 1 200 kr
Informationsöverföringsbelopp fn 100. Höjs 1 okt till 200
Andel i förening
0,0144%
Andel av årsavgift
0,0144%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
346 525 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förening
Föreningsnamn
Brf Västerstranden
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769611-6057
Gatuadress
Toppgatan 11
Postnummer
97432
Ort
LULEÅ
Epostadress
info@vasterstranden.se
Hemsida
https://www.vasterstranden.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf HSB Västerstranden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005, då man förvärvade fastigheten Skurholmen 8:48 & 8:49. Föreningen förfogar över 70 st bostadsrätter belägna på Toppgatan 6A-14F och Gränsgatan 8A-14H. Föreningen förvaltas av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Lägenhetsfördelning;
1 rum och kök – 6 st
2 rum och kök – 27 st
3 rum och kök – 24 st
4 rum och kök – 11 st
5 rum och kök – 2 st
Brf Västerstrand är en aktiv förening med fina grönytor, samlingslokal, tvättstuga, lekplats och en informativ hemsida.
https://www.vasterstranden.se/
Västra Skurholmens båthamn, Toppgatans bryggförening, finns det i skrivande stund lediga båtplatser för 1.450kr/år. För mer information vänligen kontakta ordförande på 070-6650444 alt. bryggchef på 070-6404167.
https://www.bottenviken.se/hamnar-toppgatan-lulea
Lägenhetsfördelning;
1 rum och kök – 6 st
2 rum och kök – 27 st
3 rum och kök – 24 st
4 rum och kök – 11 st
5 rum och kök – 2 st
Brf Västerstrand är en aktiv förening med fina grönytor, samlingslokal, tvättstuga, lekplats och en informativ hemsida.
https://www.vasterstranden.se/
Västra Skurholmens båthamn, Toppgatans bryggförening, finns det i skrivande stund lediga båtplatser för 1.450kr/år. För mer information vänligen kontakta ordförande på 070-6650444 alt. bryggchef på 070-6404167.
https://www.bottenviken.se/hamnar-toppgatan-lulea
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna kommer höjas med 5% 1/10-2024. (Kontrollerat 2024-08-27)
Äger föreningen marken
Nej. Föreningen har ett tomträttsavtal med Luleå kommun. From 2024-07-01 tom 2034-06-30 har nytt avtal tecknats för Skurholmen 8:49 med en årlig avgäld på 449 793kr och för Skurholmen 8:48 from 2023-09-01 tom 2033-08-31 med en årlig avgäld på 446 760kr.
Antal lägenheter
71
Renoveringar
2022/2023 - Gavelbyte, obligatorisk ventilationskontroll samt åtgärder i skyddsrum. Nytt torkskåp samt förbättringsmålning av fasader.
2021 - Byte del av panel och foder samt förbättringsmålning fasader.
2020 - Byte av fönster och balkongdörrar.
2019 - Byte av kondensskydd på förrådstak, förbättringsmåleri, återställning av asfaltytor och byte av takskjutsport.
2018 - Renovering av soprumsgolv, byte av ventiler i kulvertgropar, montering av snörasskydd och målning.
2017 - 4 st nya p-platser med mvh, byte av undercentral och termostatventiler.
2016 - Målning.
2015 - Nya garageportar, ny lekplats, montering av snörasskydd och reparation av markytor.
2014/15 - Ventilationen.
2014 - Byte av ytterdörrar.
2013 - Byte av energibesparande utebelysning, ventilationsbyte på Toppgatan 12 & 13, byte av ytterdörrar på Toppgatan 8 samt Gränsgatan 8 & 10.
2021 - Byte del av panel och foder samt förbättringsmålning fasader.
2020 - Byte av fönster och balkongdörrar.
2019 - Byte av kondensskydd på förrådstak, förbättringsmåleri, återställning av asfaltytor och byte av takskjutsport.
2018 - Renovering av soprumsgolv, byte av ventiler i kulvertgropar, montering av snörasskydd och målning.
2017 - 4 st nya p-platser med mvh, byte av undercentral och termostatventiler.
2016 - Målning.
2015 - Nya garageportar, ny lekplats, montering av snörasskydd och reparation av markytor.
2014/15 - Ventilationen.
2014 - Byte av ytterdörrar.
2013 - Byte av energibesparande utebelysning, ventilationsbyte på Toppgatan 12 & 13, byte av ytterdörrar på Toppgatan 8 samt Gränsgatan 8 & 10.
Parkering
34 garageplatser – 505kr/mån.
30 parkeringsplatser - 250kr/mån.
Föreningen tillämpar separat kösystem för parkeringsplatserna. Besökare till boende kan parkera med parkeringstillstånd på utsedda gästplatser.
30 parkeringsplatser - 250kr/mån.
Föreningen tillämpar separat kösystem för parkeringsplatserna. Besökare till boende kan parkera med parkeringstillstånd på utsedda gästplatser.
Tv och bredband
Kabel-TV grundutbud med bas HD och bredband 100/10 mbit via Tele2.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Övrigt
2012 installerades det ett så kallat FTX- fläktsystemet. I huvuddelen av köken, installerades Swegon CASA R85, vilket är ett individuellt värmeåtervinningsaggregat med roterande värmeväxlare. Ett system där inneluftens värme tas tillvara och höjer temperaturen på den luft som pumpas in. Detta system är ansluten till eluttag i den enskilda lägenheten och kostnaden för elen kommer på respektive lägenhetsinnehavares elräkningen. På Toppgatan 6 sker värmeåtervinningen istället via en gemensam värmeväxlare och i övriga lägenheter genom en individuell värmeväxlare. Systemet på Toppgatan 6 är ansluten till föreningens elsystem och elkostnaden kommer på föreningens elräkning. Dessa värmeväxlare är föreningens egendom och får ej bytas utan tillstånd av styrelsen. Andra system än värmeväxlande system kommer inte tillåtas.
I samband med installationen 2012 gjordes det enuppskattning av förväntad energianvändning och baserat på dåtidens elkostnader beslutades att varje lägenhetsinnehavare på Toppgatan 6 därför skulle betala en särskild elavgift, 125kr, som finns angiven på respektive månadsinbetalningsavi. En kontrollmätning av energianvändningen har under ett års tid gjorts och med den uppmätta energianvändningen, och den nuvarande energikostnaden, har styrelsen beslutat att höja månadsbetalningen till 270kr samt en årlig höjning om +3% per år (index). Denna höjning träder i kraft 2024-10-01.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-08-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Hemsida www.vasterstranden.se
I samband med installationen 2012 gjordes det enuppskattning av förväntad energianvändning och baserat på dåtidens elkostnader beslutades att varje lägenhetsinnehavare på Toppgatan 6 därför skulle betala en särskild elavgift, 125kr, som finns angiven på respektive månadsinbetalningsavi. En kontrollmätning av energianvändningen har under ett års tid gjorts och med den uppmätta energianvändningen, och den nuvarande energikostnaden, har styrelsen beslutat att höja månadsbetalningen till 270kr samt en årlig höjning om +3% per år (index). Denna höjning träder i kraft 2024-10-01.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-08-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Hemsida www.vasterstranden.se