Visningar

Tisdag 23 April KL: 17:00 - 17:30 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Onsdag 24 April KL: 16:30 - 17:00 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västra Skurholmen, Luleå

Gränsgatan 14G

Välkommen till denna ljusa och trivsamma trea belägen på eftertraktade Västra Skurholmen. Denna bostadsrätt om 72,5 kvm har radhuskänsla tack vare sin genomtänkta disposition och dess placering på andra våningen med rymlig entré i markplan. Den har genomgående fina ytskikt och ett härligt ljusinsläpp som ger ett varmt och välkomnande intryck. Interiören erbjuder en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som skapar ett socialt och luftigt utrymme. Köket är både trivsamt och funktionellt med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Lägenheten har ett smakfullt helkaklat badrum i ljusa kulörer och utrustad med behaglig golvvärme samt två sovrum i bra storlekar. Ytterligare en höjdpunkt med denna bostad är dess lummiga uteplats och mysiga balkong i soligt söderläge som erbjuder utmärkta möjligheter för avkoppling under de ljusare årstiderna.

Brf Västerstranden är en populär bostadsrättsförening och i avgiften på 5 156 kr/månad ingår värme, vatten/avlopp, kabel-tv, bredband och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Västra Skurholmen är ett omtyckt och populärt område som ligger ca 2 km från centrumkärnan och ca 6 km från Luleå tekniska universitet. Goda busskommunikationer med flertalet busshållplatser i närheten förbinder till universitetet såväl som flygplatsen. I direkt närhet finns Circle K. På gångavstånd från bostaden finner vi Örnäset centrum med Stora Coop, restauranger, vårdcentral och apotek.

Välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 72.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5156 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 2 av 2
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1984
Pris 1 695 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Optimal trerummare med radhuskänsla!

Säljarens egna sommarbild
Säljarens egna sommarbild

Planritning

Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Gränsgatan 14G

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 72.5 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 2 av 2

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 72.5 kvm
Byggnadsår 1984
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Kabel-TV och internet via Tele2.

Rum

HALL

På entréplan välkomnas du av en ljus och rymlig hall med hatthylla som erbjuder avhängningsmöjligheter. Rummet består av mörkt golv, vacker mönstrad tapet som fondvägg från (2023) och en trappa som leder upp till bostaden.

ÖVRE HALL:

I den övre hallen finns god förvaringsmöjlighet via skjutdörrsgarderob med inredning. I bostaden finns enhetligt parkettgolv från 2008 som sammanfaller med vita väggar.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM

Ljust och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Vardagsrummet har ljusa ytskikt och rymmer både soffgrupp och matplats. Rummet har parkettgolv från (2008) och vita väggar. Stilrent kök, renoverat 2008 med målade väggar och tak (2015). Här finns goda förvaringsmöjligheter via över och underskåp, ek bänkskiva med kakelplattor som stänkskydd. Fint ljusinsläpp tack vare balkongen som ligger i anslutning. Den maskinella utrustningen består av spis, inbyggd ugn och micro, spisfläkt, fullstor kyl och frys från (2008) samt ny diskmaskin från (2022).

SOVRUM 1

I anslutning från hallen finns detta rymliga sovrum som bjuder på vita väggar som sammanfaller med trivsamt parkettgolv.

BADRUM

Smakfullt helkaklat badrum som ligger i anslutning till hallen, här är taket målat (2024), vita kakelplattor på väggarna som sammanfaller med mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, dusch med glasdörrar, handfat med kommod, spegel och golvvärme.

SOVRUM 2:

I anslutning från vardagsrummet finns detta rymliga sovrum som bjuder på väggar i en vit kulör som sammanfaller mot ett fint parkettgolv. Rummet har en skjutdörrsgarderob med inredning och kan enkelt möbleras med en större säng och sängbord.

ÖVRIGT:

Den här bostaden har två härliga uteplatser, en på balkongen och en altan byggt (2017) på bottenvåningen. Båda i trevligt solläge.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2018-10-22

Ekonomi

Lägenhetsnummer 69
Pris 1 695 000 kr utgångspris
Avgift 5156 kr/mån
Kommentar till avgiften Månadsavgiften på totalt 5 156 kr är fördelad enligt följande; Månadsavgift 5 056 kr (inkl värme, vatten, avlopp och bostadsrättstillägg), informationsöverföringsbelopp som avser kabel-TV och internet 100 kr/mån.
Driftkostnad 6 324 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 6 324 kr

ELNÄT Förbrukning: 3678 kWh Kostnad: 3067 kr Huvudsäkring: NL16 ELHANDEL Kostnad: 3257 kr Nuvarande ägare har under senaste 12 månaderna haft en total elkostnad på 6 324 kr/år, vilket i snitt blir 527 kr/mån. Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,0144%
Andel av årsavgift 0,0144%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 346 534 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn Brf Västerstranden
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769611-6057
Gatuadress Toppgatan 11
Postnummer 97432
Ort LULEÅ
Epostadress info@vasterstranden.se
Hemsida https://www.vasterstranden.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf HSB Västerstranden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005, då man förvärvade fastigheten Skurholmen 8:48 & 8:49. Föreningen förfogar över 70 st bostadsrätter belägna på Toppgatan 6A-14F och Gränsgatan 8A-14H. Föreningen förvaltas av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.

Lägenhetsfördelning;
- 6 st 1 rum och kök
- 27 st 2 rum och kök
- 24 st 3 rum och kök
- 11 st 4 rum och kök
- 2 st 5 rum och kök

Brf Västerstrand är en aktiv förening med fina grönytor, samlingslokal, tvättstuga, lekplats och en informativ hemsida.
https://www.vasterstranden.se/
Föreningens ekonomi Årsavgifterna kommer höjas med 5% 1/7-2024. (Kontrollerat 2024-04-22) Årsavgifterna höjdes senast 2014 med 2%.
Äger föreningen marken Nej. Föreningen har ett tomträttsavtal med Luleå kommun.
Antal lägenheter 71
Renoveringar 2022/2023 - Gavelbyte, obligatorisk ventilationskontroll samt åtgärder i skyddsrum. Nytt torkskåp samt förbättringsmålning av fasader.
2021 - Byte del av panel och foder samt förbättringsmålning fasader.
2020 - Byte av fönster och balkongdörrar.
2019 - Byte av kondensskydd på förrådstak, förbättringsmåleri, återställning av asfaltytor och byte av takskjutsport.
2018 - Renovering av soprumsgolv, byte av ventiler i kulvertgropar, montering av snörasskydd och målning.
2017 - 4 st nya p-platser med mvh, byte av undercentral och termostatventiler.
2016 - Målning.
2015 - Nya garageportar, ny lekplats, montering av snörasskydd och reparation av markytor.
2014/15 - Ventilationen.
2014 - Byte av ytterdörrar.
2013 - Byte av energibesparande utebelysning, ventilationsbyte på Toppgatan 12 & 13, byte av ytterdörrar på Toppgatan 8 samt Gränsgatan 8 & 10.
Parkering 34 garageplatser – 475kr/mån (Avgiften för garageplatser kommer höjas med 10% sommaren 2024), kontrollerad 2024-04-22.
30 parkeringsplatser - 250kr/mån
Föreningen tillämpar separat kösystem för parkeringsplatserna.
Tv och bredband Kabel-TV grundutbud med bas HD och bredband 100/10 mbit via Tele2.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Övrigt Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-04-22. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Hemsida www.vasterstranden.se

Dokument

Området

Västra Skurholmen ligger ca 1,5 km från Luleå centrum och är en av de äldre stadsdelarna i Luleå. Här finns förskolor, grundskolor, affärer, restauranger, kafé med bageri och hälsocentral på promenadavstånd. Avståndet till gymnasiebyn är ca 3 km och till Luleå tekniska universitet ca 5,5 km. Det finns ett väl utbyggt nät av gång- och cykelvägar samt bussanslutningar i och utanför stadsdelen. Runt Västra Skurholmen finns stora grönområden och båtbrygga vid Skurholmsfjärdens strandpromenad. Området är mycket barnvänligt med lekpark och många grönområden. Motortrafik inom området är endast tillåtet för i- och urlastning, vilket ytterligare främjar en barnvänlig miljö. För de större barnen finns Skurholmsberget, fotbollsplan och trygg cykelväg till flera badplatser.

Närområde

Angränsande bostadsområdet Örnäset erbjuder ett rikt serviceutbud med Stora Coop. I närheten finns även vårdcentral, apotek och ett mysigt café.

Kommunikation

En av LLT:s busslinjer, linje 6, går via Gränsgatan/Brogatan och är en direktlinje till Centrumkärnan och LTU. Linje 5 och 1 passerar Skurholmsrondellen.

Räkna på ditt nya boende