VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Porsön, Luleå

Forskarvägen 39


- Egen ingång i entréplan
- Balkong med soligt sydvästläge
- Bra förrådsutrymmen i lägenheten
- Härligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier
- Ett stenkast från Luleå Tekniska Universitet

Varmt välkomna till detta ljusa och hemtrevliga hem på Forskarvägen 39 – en pärla för den som söker ett bekvämt och välplanerat boende! Med ett ypperligt läge på uppskattade Porsön erbjuds denna tvårummare om fulländade 68 kvadratmeter, bara ett stenkast från Luleå Tekniska Universitet och ca 5 km från Luleå centrum. Med entré på markplan leder en välkomnande hall lite längre in till hemmets hjärta - ett generöst sällskapsrum där steget ut på en solig balkong blir naturligt. I sydvästligt läge kan ni njuta av många timmar i solen tack vare ett optimalt solläge. Köket, med sin rymliga matplats, är platsen för såväl middagsbjudningar som snabba frukostar på språng. Det fungerar som hemmets naturliga samlingspunkt där mat och samvaro harmonierar. Vidare erbjuder den väl tilltagna klädkammaren praktisk förvaring intill ett rofyllt sovrum, och i badrummet med förberedelser för tvättmaskin blir vardagslyxen komplett.

Inte nog med att bostaden strålar av ljus och välbefinnande, med stora fönster som ger en tacksam upplysning från två väderstreck. Utanför väntar ett område rikt på stimulans. Mjölkuddsberget lockar med promenadstigar och utsiktsplatser och för träningsfantasten finns både fotbollsplan, STIL Sportcenter och Nordic Wellness som närliggande destination. I direkt närhet finns också ICA-butik och Vuxenutbildningen.

Ett smidigt parkeringsläge med tillgång till både motorvärmare och vanliga platser kompletterar portföljen. Den mångsidiga månadsavgiften innehåller värme, vatten, kabel-tv, bredband såväl som en omfattande bostadsrättstilläggsförsäkring. Ej att förglömma, suveräna föreningsfaciliteter såsom tvättstugor och bastu, vilka bara väntar på att få förgylla din vardag. Med bra kommunikationer är resten av Luleå bara en kort resa bort.

Välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 68 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4746 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 1 av 2
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1975
Pris 1 090 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stor tvårummare med härligt balkongläge!

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Forskarvägen 39

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 68 kvm. föreningens information
Hiss Nej, Hiss finns ej
Våning 1 av 2, Ingång på markplan och balkong i sutterängdel på baksidan.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 68 kvm
Byggnadsår 1975
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Rum

HALL

Hall med vitt tak, ljusa tapetserade väggar och golvmatta. Hatthylla och garderob.

KÖK

Kök med vit tak, ljusa tapetserade väggar och golvmatta. Köksinredning i ljus nyans i form av över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, spisfläkt samt kyl och frys i full höjd. Rymlig matplats vid fönster.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med ingång från både kök och hall. Vitt tak, ljusa tapetserade väggar och parkettgolv. Stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus samt utgång till balkong i trevligt sydvästläge!

SOVRUM

Sovrum i bra storlek med ingång från vardagsrummet. Vitt tak, tapetserade väggar i ljus nyans och golvmatta. Ingång till klädkammare.

BADRUM

Stort badrum med vitt tak, vitmålade väggar och våtrumsmatta i duschzon och på golv. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat och spegel.

FÖRRÅD

Bra med förvaringsutrymmen i form av ett förråd i anslutning från hallen samt ytterligare ett förråd i anslutning från lägenhetens entré.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2021-07-05
Energikonsumtion 185 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 106
Pris 1 090 000 kr utgångspris
Avgift 4746 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt obligatorisk kostnad för kabel-tv och bredband (350 kr)
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,742%
Andel av årsavgift 0,742%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 391 851 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn Brf Forskarvägen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769632-0345
Gatuadress Forskarvägen 1
Postnummer 97753
Ort LULEÅ
Hemsida https://brfforskarvagen.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger fastigheterna Porsön 1:228 och Porsön 1:229 i Luleå Kommun. På fastigheterna finns 10 byggnader med 126 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1975. Fastigheternas adress är Forskarvägen 1-93 B samt 97-149 i Luleå.

Fastigheten är upplåten med tomträtt genom tomträttsavtal med Luleå Kommun.

Lägenhetsfördelning:

- 26 st lägenheter med ett rum och kokvrå
- 12 st lägenheter med två rum och kokvrå
- 18 st lägenheter med två rum och kök
- 38 st lägenheter med tre rum och kök
- 16 st lägenheter med fyra rum och kök
- 16 st lägenheter med fem rum och kök

Dessutom tillkommer:
- 8 st lokaler
- 46 st garage
- 54 st p-platser med el
- 16 p-platser utan el

Gemensamma utrymmen så som totalt 5 st tvättstugor med moderna bokningssystem (två i källaren under Forskarvägen 85 och tre i källaren mellan Forskarvägen 19 och 29), bastu med relax (I källarplan mellan Forskarvägen 19 och 29), 2 st lekplatser och en samlingslokal.
Det finns även möjlighet att hyra extra förråd.

Husen är byggda 1975 och har varit hyreslägenheter ägda av Lulebo och Fastighestbolaget Igeln innan de togs över. Under tiden Igeln ägde fastigheterna byttes fasaderna och husen målades om, och nytt plåttak lades ovanpå det gamla taket. Lulebo renoverade våtrummen i mitten på 1990-talet, och ungefär då gjordes också en översyn/renovering av lekplatserna.

BRF Forskarvägen är den enda bostadsrättsföreningen på Porsön, med gångavstånd från universitetet. I Porsö centrum finns Ica Supermarket och Porsöskolan F-6. Det finns också ett flertal förskolor på gångavstånd från föreningen och bra busskommunikationer till centrala Luleå samt direktbuss till Luleå Airport.
Föreningens ekonomi Föreningen kommer att höja sina avgifter med 2% from 2023-04-01. Föreningen höjde sina avgifter med 2% 2022-01-01.
Äger föreningen marken Nej
Antal lägenheter 126
Antal hyresrätter 18
Antal lokaler 8
Renoveringar De åtgärder som föreningen har gjort hittills är dessa:

2022
- Byte av samtliga garageportar inklusive låssystem
- Byte av samtliga dörrar till sophusen, inklusive nya dörrstängare
- Målning av samtliga garagelängor och sophus
- Komplettering av föreningens utebelysning på gårdarna, parkering, sophus samt mellan vissa huskroppar
- Byte av förvaltare till HSB både ekonomisk- och tekniskförvaltning

2021
- Byte av ytterdörrar till samtliga lägenheter
- Byte av innertak, belysning och matta samt målning av väggar i suterrängkorridorerna
- Byte av låssystem
- Byte av gårdsbelysning på trapphusen
- Plantera häckar och buskar på innergårdar och mot cykelvägarna
- Säkra ner föreningens elabonnemang
- Byte av sittlavar i bastun

2020
- Kompletteringssådd av gräsmattor
- Rivning av lekplatserna och grässådd på ytan där lilla lekplatsen var

2019
- Satt upp papperskorgar
- Lagat potthål på innergårdarna
- Lagat räcken runt lekplatserna

2018
- Asfalterat om stora parkeringsplatsen
- Bytt ut motorvärmarstyrning och alla motorvärmaruttag
- Bytt ut och kompletterat belysningen på garagen och längs infarten till parkeringen
- Bytt ut dörrarna till samtliga tvättstugor
- Rensat sanden i våra lekplatser från skräp och stenar
- Fällt ett stort antal träd på gårdarna och i dungen vid infarten för att släppa in solljus och skydda husgrunder och dränering mot rötter

2017
- Bytt ut belysningen i källarkorridorerna utanför tvättstugorna
- Monterat fallskydd på samtliga garagetak så att taken går att skotta på ett säkert sätt.
Parkering I föreningen erbjuds följande parkeringsmöjligheter:
- 16 st parkeringsplats utan motorvärmare (220 kr/mån)
- 54 st parkeringsplats med motorvärmare (275 kr/mån samt 2,5 kr/kWh)
- 46 st kallgarage fördelat på fyra garagelängor (350 kr/mån samt 2,5 kr/kWh)

Det är separat kö till samtliga parkeringsalternativ som HSB ansvarar över.

Det finns även fem uppställningsplatser för husvagnar etc. att hyra och ett 40-tal platser man får parkera på gratis under de första två timmarna, därefter kostar det 4 kr/timme, men max 20 kr/dygn. Betalning sker antingen via sms eller med Inteleons app SMS Park.
Tv och bredband Kabel-TV via ComHem Bredband via Bredband2 (100/100)
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Dokument

Området

Porsön är en halvö i Norrbotten som till större delen upptas av stadsdelen med samma namn i Luleå. Porsön omges av Björsbyfjärden i öster, Holmsundet/Sellingsundet i norr, Gammelstadsviken i öster och fastland i söder. Här finns bland annat: - Luleå Tekniska Universitet - Ett utbrett centrum med vårdcentral, bibliotek, restauranger, folktandvård, livsmedelsaffär, kyrka mm. - Teknikens hus - Aurorum - Mjölkuddsberget - En LM-skola (F-6) och fyra förskolor - Det är även här som merparten av Luleås studenter bor

Kommunikation

Goda busskommunikationer där 5 st av LLT:s linjenät passerar.

Räkna på ditt nya boende