Visningar

Onsdag 13 November KL: 12:00 - 12:30 Anmälan krävs! Boka in dig via länk på vår hemsida! Boka
Torsdag 14 November KL: 17:00 - 17:30 Anmälan krävs! Boka in dig via länk på vår hemsida! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Örarna, Luleå

Bodöbacken 3


- Bekväm enplansvilla
- Bergvärme från 2012 & fiber finns indraget
- Renoverat badrum och WC från 2018
- Rymligt garage med anslutning till huset
- Lantligt läge med skogen som granne

Välkommen till denna enplansvilla med stor och insynsskyddad tomt, en bostad som erbjuder både komfort och funktionalitet. Med sina 111 kvadratmeter och fyra rum är detta hem perfekt för familjen som söker en plats att växa i. Villan har haft samma ägare sedan den byggdes 1970 och en av de stora fördelarna är den moderna bergvärmen som installerades 2015. Detta ger inte bara en behaglig inomhustemperatur året runt, utan bidrar också till låga driftskostnader. Badrummet och WC:n renoverades 2019, vilket innebär att du kan njuta av fräscha och moderna ytor utan att behöva tänka på renoveringar. Delvis nya fönster bidrar till en bättre energiprestanda och ett tystare inomhusklimat. Villan erbjuder tre sovrum, vilket gör den idealisk för en familj. Det stora förrådet kan med fördel göras om till ytterligare ett sovrum, ett hemmakontor eller en hobbyverkstad, beroende på dina behov. Det separata köket med matplats och utgång till ett trädäck är perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Här kan du laga mat medan du njuter av utsikten över trädgården och enkelt ta med måltiden ut på trädäcket under varma sommardagar. Vardagsrummet är rymligt och en perfekt plats för familjens samvaro. Här finns gott om utrymme för både en stor soffgrupp och andra möbler, vilket gör det enkelt att skapa en mysig och funktionell miljö. Fastigheten är även ansluten till Fiber via Lunet.

Tomten är en riktig oas med sina bärbuskar och stora ytor som ger både avskildhet och möjligheter till utomhusaktiviteter. Här kan du njuta av lugna stunder i trädgården, odla dina egna bär eller bara låta barnen leka fritt. Det vidbyggda garaget med motordriven port gör det enkelt och bekvämt att parkera bilen, även under de kallaste vintermånaderna.

Endast 2 mil från stan finner vi omtyckta Örarna med sin lantliga och idylliska charm. Här bor du med direkt närhet till bär- och svamprika skogar och vackra grönområden. Vintertid finns skoterled precis intill bostaden och på sommaren njuter man av sol och bad i Furufjärden. I direkt närhet från huset finns både förskola och matvarubutik och småbåtshamn. I grannbyn Bensbyn finns förskola samt skola från förskoleklass upp till årskurs 6. Det finns också aktiviteter som bland annat basket, innebandy, hockey och barngympa.

För din trygghet är bostaden förhandsbesiktigad och en dolda fel försäkring kommer att tecknas av säljaren.

Välkommen att boka in dig på visning för att få tillgång till Boresan där du bland annat får åtkomst till besiktningsprotokollet.

Vi syns på visningarna!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 111 kvm + 45 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3-4 sovrum
Tomt 1548 kvm
Byggnadsår 1970
Pris 1 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Enplansvilla med bergvärme i mysiga Örarna!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bodöbacken 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3-4 sovrum
Boarea 111 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Brändön 8:36
Boarea 111 kvm
Biarea 45 kvm
Byggnadsår 1970
Vatten & avlopp Vatten- och avlopp via förening
Stomme Träregelverk
Fasad Stående träpanel
Fönster 3-glas isolerfönster & kopplade 2-glas
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme (2012)
Ventilation Självdrag & våtrumsfläkt i badrummet.
Övrigt om byggnaden 2012 - Installation av bergvärmepump.
2015 - Fönster byte i delar av huset.
2018 - Renovering av bland annat badrum och toalett efter vattenskada.
2019 - Ny garageport.
2023 - Ny takavvattning på husets framsida.
Bredband Ansluten till Fiber via Lunet.

Rum

HALL

Hall med vitt tak, vita panelväggar och laminatgolv i ljus nyans. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder via både hatthylla och platsbyggd garderob.

KÖK MED MATPLATS

Separat kök med vitt tak, ljusa tapetserade väggar och laminatgolv i mörk nyans. Vit köksinredning med både över- och underskåp och kakel i brun nyans som stänkskydd ovan bänkskivan i rostfritt/laminat. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläktkåpa, kylskåp samt diskho. Matplats invid fönster som vetter ut mot husets framsida. Här finns även utgång till den trädäckade altanen med soligt sydvästläge.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med vitt tak, tapetserade väggar med randigt mönster och parkettgolv. Härligt ljusinsläpp via fönster åt två väderstreck. Här finns utrymme för både soffgrupp och övrigt möblemang. Charmiga dubbeldörrar som gränsar av mot den inre hallen.

SOVRUM 1

Sovrum i bra storlek med vitt tak, tapetserade väggar i ljusgul nyans och parkettgolv. Gott om förvaring via platsbyggda garderober samt utgång till husets baksida.

SOVRUM 2

Sovrum med vitt tak, ljusa väggar och golvmatta i ljus nyans.

SOVRUM 3

Sovrum med vitt tak, vita väggar och laminatgolv i mörk nyans.

FÖRRÅD/SOVRUM 4

Sort förråd med vitt tak, gula väggar och målat betonggolv. Här finns vägghängda hyllpln, garderob samt frys. Utrymmet kan exempelvis göras om till sovrum om behov av fler rum finns.

BADRUM

Rymligt badrum med vitt tak och modern våtrumsmatta på både väggar och golv. Dusch med glasväggar, handfat med kommod, WC, handdusch, spegel samt högskåp. Renoverat 2018.

WC

WC i anslutning från hall med vitt tak, vita väggar och golvmatta i grå nyans. WC, handfat, spegel samt hyllplan för förvaring. Renoverat 2018.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med vitt tak, tapetserade väggar i aprikos nyans och målat betonggolv. Platsbyggd inredning i blå nyans med både över- och underskåp. Tvättmaskin och tvättho. Utgång till husets baksida samt anslutning till det vidbyggda enkelgaraget och pannrummet.

MATKÄLLARE

Matkällare med vitt tak, vita väggar och målat betonggolv. Hyllplan för förvaring.

Energideklaration

Utförd Beställd

Ekonomi

Pris 1 995 000 kr
Taxeringsvärde 1 749 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 314 000 kr
  • Småhusmark: 435 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 314 000 kr
Värdeår 1970
Summa inteckningar 591 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 9 200 kr
  • Renhållning: 1 757 kr
  • Hushållsström: 21 870 kr
  • Övrigt: 1 200 kr

Summa kr/år: 34 027kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (43 552 kr)
Kommentar: Renhållning: Grundavgift 996 kr, restavfall (190l med tömning var 8:e vecka) 281 kr samt matavfall (140l) med tömning varannan vecka 480 kr. El: Elnät (Luleå Energi) 11 620 kr och elhandel (Fortum Markets AB) 10 250 kr. Förbrukning: 11 132,36 kWh. Huvudsäkring: 20A. Årskostnad avseende vatten och avlopp via byns VA-förening 9 200 kr/år, varav kostnad för vatten 6 000 kr/år och kostnad för avlopp 3 200 kr/år, faktureras halvårsvis. Kostnad för vägförening 1 200 kr/år. OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Tomt

Tomtarea 1548 kvm
Övrigt Rymlig trädgårdstomt med gräsmatta, träd och buskar. Bärbuskar i form av krusbär och vinbär.
Uteplats Trädäck i anslutning från kök med soligt sydvästläge.
Parkering Vidbyggt varmgarage med motordriven port. Uppfart med plats för fler parkeringsmöjligheter.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Luleå Brändön GA:43 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser Byggnadsplan (1983-02-15)

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende