VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, LULEÅ

Björngatan 10

Välkommen till denna fantastiska etagelägenhet på 120,5 kvm. Här bor du med ett mycket centralt läge på lugn gata med ett stenkast från centrumkärnan. Bostaden är belägen på tredje våningen och nås bekvämt med hiss. Hallen är inredd med praktisk hyllinredning i ek och har ett klinkergolv som är både snyggt och lättskött. Vidare finns ett smakfullt Ballingslöv-kök från (2013) i massiv ek med vita släta luckor, bra förvaring i lådor och skåp samt full maskinell utrustning. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social och inbjudande miljö. Stilfullt badrum där all inredning är bytt (2013) på entréplan som är helkaklat i jordnära kulörer och är utrustat med bekväm golvvärme. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen, som är utrustad med elvärme. Här kan du njuta av utsikten och koppla av. I anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och skrivbord, samt skjutdörrsgarderob längs ena väggen. En trappa upp möts du av ett allrum som idag används som sovrum, vilket ger flexibilitet för olika behov. Här finns även ytterligare två sovrum, varav det ena rummet har en skjutdörrsgarderob. En klädkammare ger gott om förvaringsutrymme för kläder och andra tillhörigheter. Från allrummet på övervåningen nås en härlig terrass även den utrustad med elvärme. Badrummet på övervåningen renoverades 2014 och är smakfullt inrett med högkvalitativa material från Vedum. Denna bostad erbjuder verkligen allt man kan önska sig i form av komfort, stil och funktionalitet.

Brf Illern erbjuder ett mycket centralt och bekvämt boende mitt i Luleå. Här tar du hissen direkt ner till nöjen, shopping och nära till kommunikationer. Föreningens ekonomi och likviditet är god och i månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Det finns fina gemensamma utrymmen såsom en trevlig innergård med flera sittgrupper och pergola, stor bastu med relaxavdelning, samlings/festlokal med kök, övernattningsrum, välutrustat hobbyrum, tvättstuga samt garage.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 120.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7058 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1986
Pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stilren etagelägenhet med centralt läge!

Planritning

Planritning: Entréplan
Planritning: Entréplan
Planritning: Övre plan
Planritning: Övre plan

Planritning: Entréplan
Planritning: Entréplan
Planritning: Övre plan
Planritning: Övre plan
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Björngatan 10

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 120.5 kvm. föreningens information I mäklarbilden är bostaden registrerad som en 3:a.
Hiss Ja
Våning 3 av 4

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 120.5 kvm
Byggnadsår 1986
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Bredband via Telenor samt kabel TV via Tele2.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-01-24
Energikonsumtion 85 kWh/m2 år.
Primärenergital 106

Ekonomi

Lägenhetsnummer 27
Avgift 7058 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten, bredband via Telenor, kabel TV via Tele2 samt bostadsrättstillägg. IMD el: Bostadsrättsföreningen har gemensamhetsel, varje lägenhet har egen mätare, avläses en gång per år, den förbrukningen ligger sedan till grund för en månatlig preliminärdebitering.
Driftkostnad 2 160 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 2 160 kr

Brf Illern nyttjar IMD-system vilket betyder individuell mätning och debitering avseende förbrukning av elförbrukning för lägenhet (kostnaden kommer på hyresavin). Nuvarande ägare har en genomsnittlig elkostnad som uppgår totalt till 2 160 kr, vilket i genomsnitt blir 180 kr/månad. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,1761%
Andel av årsavgift 2,1761%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 341 698 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Illern
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-8292
Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/illern/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger och förvaltar fastigheten Illern 22 i Luleå Kommun. På fastigheten har under år 1986 uppförts 3 st flerfamiljshus med adress Björngatan 2-30 och Hermelinsgatan 23 A-C och innehåller 70 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 12 st
2 rum och kök - 19 st
3 rum och kök - 23 st
4 rum och kök - 8 st
5 rum och kök - 7 st
6 rum och kök - 1 st

Lokaler - 2 st
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi och likviditet är god. Årsavgifterna höjdes med 4,5% fr.o.m 2023-01-01. Föreningen genomförde ytterligare en avgiftshöjning 2024-01-01 med 1,5 %. Senaste avgiftshöjningen gjordes 2014. Inga planerade avgiftsförändringar kommer ske i dagsläget. (Kontrollerat 2024-09-26)
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 70
Antal lokaler 2
Renoveringar Under åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder och investeringar:

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2015 - Byte av trapphusbelysning
2016 - Målning trapphus och fasad C-hus samt byte av ytterdörrar mot loftgångar
2017 - Renovering av bastu och relax, samlingssal samt tvättstuga
2018 - Byte av porttelefonsystem och belysning i garage
2019 - Installation av laddplatser för elbilar
2020 - Installation av vattenreningsutrustning
2021 - Renovering av innergård och utemiljö
2022 - Relining av avloppsstammar samt renovering av gårdsstuga
2023 - Brandskydd i övernattningsrum har kompletterats
2023 - Brandtrappa har monterats vid B-huset
2023 - Utemiljön har kompletterats med en pergola
2023 - Tätningslister i fönster har bytts
2023 - Hissen på Hermelinsgatan 23B har moderniserats

KOMMANDE RENOVERINGAR:

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmaste åren planerar styrelsen att se över tak inför kommande investering i solceller. Detta kommer finansieras med egna medel + lån. Installationen planeras till nästa vår. (Kontrollerat 2024-09-26)
Parkering 40 st garageplatser 500 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Det tar ca 2 år att få en garageplats (kontrollerat 2024-09-26)
24 st av dessa garageplatser har box för laddning av elbil. Separat kö.
4 st garageplatser mc 125 kr/mån. Till mc platser är det separat kö.
7 st parkeringsplatser med motorvärmare 350 kr/mån. Det tar ca 1 år att få en p-plats.( Kontrollerat 2024-09-26)
Tv och bredband Bredband via Telenor samt kabel TV via Tele2.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gemensamma utrymmen Det finns en stor och fräsch bastu med tillhörande relax, i anslutning till A-huset. Festlokal/samlingslokal med kök samt övernattningsrum som går att hyra för 100 kr/natt, allt på sutterängvåningen. Det finns två tvättstugor en vardera i A och B-huset med torkrum. Välutrustat hobbyrum och cykelförråd finns i källaren. Trevlig innergård med flera sittgrupper för föreningens medlemmar.
Övrigt Föreningen har gemensamhetsel, men varje lägenhetsinnehavare betalar för sin egen förbrukning.

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.