Budgivning pågår

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

Gäddvik, Luleå

Älvbrovägen 183


- Charmig gård med stadsnära läge
- Omfattande renoveringar har genomförts
- Stora härliga rum med generös takhöjd
- Ladugårdslänga med bagarstuga
- Vatten via Gäddviks vattenförening (800 kr/år)

Drömmer du om att bli ägare till en charmig gård med stadsnära läge? Varmt välkommen till gården Bostället och dessa fantastiska ytor! På entréplan möts du av en farstu där du sedan genom äldre pardörrar tar dig vidare in till en inbjudande hall. Det är en genomgående generös takhöjd på ca 2,7 m som ger hela våningsplanet karaktär och en härlig känsla av rymd. Kök i lantlig stil med inredning från Ballingslöv. En praktisk köksö skärmar fint av köket från matplatsen och blir en naturlig samlingsplats. Det finns även ingång till ett utrymme som med fördel kan nyttjas som ett stort skafferi. I anslutning från köket finns en rymlig matsal med öppen spis som ligger i fil med det stora vardagsrummet/salen som har en tjusig kakelugn. Både matsal och vardagsrum har fina trägolv och fönster åt två väderstreck som ger rummen ett fint ljusinsläpp. På entréplan finns även ett badrum samt ett av sovrummen. Övriga två sovrum finns på övre plan tillsammans med gäst-wc. Ytterligare ca 35 kvm isolerad oinredd boarea finns på övre plan samt även två olika vindsutrymmen som med enklare medel kan göras om till boarea för den som önskar mer utrymme för familjen. Under 2009-2010 bullersanerades huset med nytt yttertak, ny fasad med tilläggsisolering samt de flesta fönstren. Under 2014-2015 renoverades kök, badrum, ytskikt samt även all el.

Den friköpta tomten på 14 871 kvm har ett mysigt läge med björkallé och ängsmark som fint ramar in fastigheten. Det finns en äldre ladugårdsbyggnad i vinkel med en bagarstuga på byggnadens ena gavel. Fastigheten har en trekammarbrunn och vatten tillhandahålls genom Gäddviks vattenförening (kostnad 800 kr/år).

Välkommen med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 155 kvm + 65 kvm
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 14871 kvm, friköpt
Byggnadsår 1921
Pris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Charmig gård med stadsnära läge i Gäddvik!

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Älvbrovägen 183

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 155 kvm. Säljarens information. Inredd BOA 120 kvm, isolerad oinredd BOA 35 kvm, BIA 65 kvm. BOA fastighetsutdrag 120 kvm

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Gäddvik 24:30
Boarea 155 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår 1921
Vatten & avlopp Fastigheten har en trekammarbrunn och vatten tillhandahålls genom Gäddviks vattenförening (kostnad 800 kr/år).
Fasad Trä
Uppvärmning Elpanna med vattenburna radiatorer
Övrigt om byggnaden - Fastigheten blev föremål för en bullerisolering 2009-2010 som bekostades och genomfördes av Försvarsmakten
- Fastigheten eldhärjades 2013. Sanering och återuppbyggnad genomfördes 2014-2015. Renoveringen omfattade en total utrivning av invändiga byggelement, kök, badrum osv och den timrade stommen frilades. Därefter återställdes byggnaden invändigt med bl.a. nya ytskikt, ny el, nytt kök och nytt badrum. Delar av övervåningen färdigställdes endast delvis.
- Fastigheten har en jordkällare som nås via en lucka i golvet det förråd som gränsar till köket. I jordkällaren finns en pump som vid högt grundvatten går igång.
- Cirkulationspump för värmekretsen är utbytt efter brandskadan.
- Termostatstyrd värmereglering är ej i funktion. Shuntning sker manuellt vid pannan.
- Mekanisk frånluft via fläkt på vinden finns. Fläktmotorn kan regleras via vred på övervåningen.

Ekonomi

Taxeringsvärde 1 984 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 640 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 344 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 344 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 450 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr

Tomt

Tomtarea 14871 kvm
Parkering Gårdsplan med utrymme för parkering

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende