Välkommen till detta trevliga hem som känns betydligt större än sina 59 kvm tack vare en mycket bra planlösning och ett fint flöde mellan rummen. Det optimala gavelläget ger mycket ljus till alla rum och balkongen är i bästa västerläge med kvällssol. Ett helkaklat badrum från 2019, ett modernt kök med alla bekvämligheter samt två bra sovrum är ytterligare fördelar. Här kan du bara flytta in och njuta av närheten till både hav och Limhamns centrum med alla dess restauranger och butiker.
Limhamn, LIMHAMN
Birger Jarlsgatan 28C
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
59 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4471 kr/mån
Rum
3
Våning
2 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1945
Pris
2 195 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Nu kan vi erbjuda ännu en charmig 3:a i populära BRF Strandgården med perfekt läge på Gamla Limhamn!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Birger Jarlsgatan 28C
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3
Boarea
59 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
59 kvm
Byggnadsår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Under de senaste åren har större yttre renoveringar genomförts, såsom fasad, tak och fönster. Se mer under föreningsinformationen.
Rum
Entré
Via den moderna och praktiska säkerhetsdörren kommer du in i hallen med svart/vitt vinylgolv, vita väggar och öppen planlösning mot det ljusa köket. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i en stor garderob. Längst in i hallen, intill ingången till vardagsrummet, har nuvarande ägare låtit bygga ett litet förråd i hörnet, som idag används som städskrubb.
Kök
I köket finns samma svart/vita vinylgolv och köksinredningen går i vitt med rostfria vitvaror såsom kyl/frys, diskmaskin, spiskåpa och inbyggnadsugn. Samtliga vitvaror är bytta 2018-2019, förutom induktionshällen som är från 2022. Köksbänken är av massiv ek och som stänkskydd sitter ett vitt kakel. Fönster in mot gården ger ett ljust kök och här finns också plats för en mindre matgrupp.
Sovrum 1
Det första sovrummet nås direkt från hallen, i fil med köket. Här finns plats för både säng och skrivbord, så rummet kan exempelvis nyttjas som barnrum eller kombinerat gäst-/arbetsrum. Här är väggarna grönmålade och på golvet är det ekparkett.
Vardagsrum
Vardagsrummet har nyligen ommålade väggar i vitt och likadan ekparkett som sovrummen. Gavelns mitt har ett stort fönster där det finns plats för en matgrupp framför. Från den ena delen, med utrymme för TV-hörna med soffa, når du lägenhetens balkong. I den andra änden av vardagsrummet finns ingången till det större sovrummet.
Sovrum 2
Detta sovrum, som är större till ytan och även det med fönster in mot den lugna innergården, har plats för både dubbelsäng och förvaring längs hela gavelväggen. Även här är väggarna vita och på golvet ligger likadan ekparkett, vilket skapar en enhetlig känsla.
Badrum
Badrummet som totalrenoverades 2019 med kvalitetsdokument, har blå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns duschhörna med vikbara glasdörrar, vask med kommod och spegel samt fri golvyta för mer förvaring.
Balkong
Här finns plats för exempelvis en liten sittgrupp där du kan njuta av sommarkvällarna och kvällssolen om du inte föredrar att sitta i det gemensamma möblemanget på den gröna innergården.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2022-11-04
Primärenergital
111
Ekonomi
Lägenhetsnummer
17
Pris
2 195 000 kr utgångspris
Avgift
4471 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, VA och bostadsrättstillägg. Individuell mätning av hushållsel. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband, kabel-TV och IP-telefoni via Tele2.
Andel i förening
4,60224%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
481 512 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.
Förening
Föreningsnamn
Brf Strandgården
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-0958
Gatuadress
Birger Jarlsgatan 28B
Postnummer
21612
Ort
LIMHAMN
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Strandgården innehar 24 lägenheter samt en lokal uppförda år 1945.
För den ekonomiska förvaltningen svarar Stadsbostäder och föreningen har ingen löpande teknisk förvaltare utan tar in den hjälp som behövs efter hand. Styrelsen sköter i dagsläget lättare yttre och inre underhåll samt trädgården, vilken alla medlemmar uppmuntras hjälpa till med. Städning av trapphus och tvättstuga köps löpande in externt.
För den ekonomiska förvaltningen svarar Stadsbostäder och föreningen har ingen löpande teknisk förvaltare utan tar in den hjälp som behövs efter hand. Styrelsen sköter i dagsläget lättare yttre och inre underhåll samt trädgården, vilken alla medlemmar uppmuntras hjälpa till med. Städning av trapphus och tvättstuga köps löpande in externt.
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter
24
Antal lokaler
1
Renoveringar
Föreningen utför kontinuerligt löpande underhåll där behovet finns.
1992-1993 Vattenstammar bytta
1997 Yttre fönsterbågar
2004 Besiktning av tak
2004 El totalrenovering med automatsäkring i alla lägenheter
2006 Avloppsstammar spolade
2008 Totalrenovering av balkonger
2009/2010 Relining av avloppsstammar
2012 Besiktning av fönster och fasad. Rensning av stuprör. Trädgården uppgraderad och plattor delvis omlagda.
2013 Byte av värmecentral och termostater samt injustering av värmesystemet.
2014 Ny fasadbeklädnad på södra gaveln, översyn av utvändiga källartrappor och invändiga källardörrar.
2015 Nya ytterdörrar till källarutrymmen
2018 Nya fönster
2018 Ny fasad (återställd till sitt ursprungliga skick dvs puts).
2018 Nytt tak
2019-2020 Ny fasad
2021 Ny Miljöstation
2022 OVK samt ny Energideklaration
2022 Upprustning av rabatter och utemiljö
Kommande renoveringar:
Under de senaste åren har större yttre renoveringar genomförts. Det som återstår är endast mindre renoveringar så som förbättringar av utomhusmiljö. Styrelsen följer en underhållningsplan för de mindre renoveringarna.
Styrelsen kommer också eventuellt i en förlängning att se över möjligheten att i varje lägenhet installera riktiga fläktar istället för kolfilter.
1992-1993 Vattenstammar bytta
1997 Yttre fönsterbågar
2004 Besiktning av tak
2004 El totalrenovering med automatsäkring i alla lägenheter
2006 Avloppsstammar spolade
2008 Totalrenovering av balkonger
2009/2010 Relining av avloppsstammar
2012 Besiktning av fönster och fasad. Rensning av stuprör. Trädgården uppgraderad och plattor delvis omlagda.
2013 Byte av värmecentral och termostater samt injustering av värmesystemet.
2014 Ny fasadbeklädnad på södra gaveln, översyn av utvändiga källartrappor och invändiga källardörrar.
2015 Nya ytterdörrar till källarutrymmen
2018 Nya fönster
2018 Ny fasad (återställd till sitt ursprungliga skick dvs puts).
2018 Nytt tak
2019-2020 Ny fasad
2021 Ny Miljöstation
2022 OVK samt ny Energideklaration
2022 Upprustning av rabatter och utemiljö
Kommande renoveringar:
Under de senaste åren har större yttre renoveringar genomförts. Det som återstår är endast mindre renoveringar så som förbättringar av utomhusmiljö. Styrelsen följer en underhållningsplan för de mindre renoveringarna.
Styrelsen kommer också eventuellt i en förlängning att se över möjligheten att i varje lägenhet installera riktiga fläktar istället för kolfilter.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser men gatorna i området erbjuder gott om parkeringsmöjligheter. Boendeparkering finns via Malmö stad.
Tv och bredband
Brf Strandgården har gemensamt bredband via Tele 2 (hastighet 100/10).
Kabel-tv tillhandahålls av Tele 2, basutbudet ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Gårdsplats
Trädgård med trädgårdsmöbler och tillgång till grill under sommarhalvåret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt utrymme i form av hobbyrum/verkstad/cykelverkstad.
Finns också tillgång till en härlig gemensam takterrass med förmiddagssol och utemöbler.
Tvättstugan som rymmer 2 stora maskiner, 2 torkskåp och en tumlare hittas i källaren mellan B och C -trappan med ingång från gården. Bokning genom kolvtavla.
Finns också tillgång till en härlig gemensam takterrass med förmiddagssol och utemöbler.
Tvättstugan som rymmer 2 stora maskiner, 2 torkskåp och en tumlare hittas i källaren mellan B och C -trappan med ingång från gården. Bokning genom kolvtavla.
Övrigt
Föreningen har gemensam el. Det innebär att du inte behöver någon egen elleverantör och inte behöver betala abonnemangsavgiften samt får en lägre överföringsavgift. Betalning sker varje kvartal efter faktisk förbrukning. Varje bostadsrätt är kopplad till en egen undermätare, vilken går att läsa av för den enskilda bostadsrättsinnehavaren på elleverantörens hemsida.
Övrigt
Övrigt
Säljaren disponerar idag både ett vinds- och källarförråd.
Säljaren upplyser om följande fel och brister:
- Armaturen under köksskåpen har fungerande eluttag, men inte belysning. Ny armatur ingår i köpet och finns att montera.
- P g a en fuktskada från felaktigt utförd plåtkonstruktion vid tidigare takrenovering pågår en garantiåtgärd av skadan och fasaden, vilket gör att balkongen för närvarande ej är brukbar. Arbetet beräknas vara besiktigat och klart under maj månad.
Dokument
Området
Limhamn är ett historisk område som bidragit till Malmös expansion då man sedan 1622 har brutit kalk i det kalkbrottet som idag är ett naturreservat. Bebyggelsen genom området är väldigt varierande med allt från nybygge, flerbostadshus till charmiga gathus och pampiga villor.
Närområde
På Limhamn har man kort avstånd till det mest. Vi hittar träningsanläggning som crossfit, gym, fotbollsklubb samt ishockeyhall. I centrala delar av området finner vi stort utbud av dagligvaruhandel med både ICA och Willys. Limhamn bjuder på flertalet restauranger med mängder av kulinarisk bakgrunder där även den kräsna lär finna ett nytt favoritställe. I centrala Limhamn hittar vi detaljhandel som erbjuder mindre shopping av t.ex. förnödenheter samt klädesbutiker.
Kommunikation
På Limhamn finner vi stort urval av kommunal busstrafik där vi i centrum finner busslinjerna 4, 33 och 34. 4:an tar dig mellan Bunkeflostrand och Segevång genom centrala Malmö. Busslinje 33 går mellan Ön och passerar bland annat Hyllie, Jägersro och vidare till Värnhem som slutdestination. 34:an går mellan Sibbarps badstränder i väst till handelsområdet Stora Bernstorp i öst. I norra delen av området hittar vi busslinje 7 som tar dig genom centrala Malmö och vidare ut till handelsområdet Svågertorp.
Parkering
Till största del gäller boendeparkering genom Limhamn. I villakvarteren råder fri parkering och i centrala Limhamn hittar vi parkeringshus.
Övrigt
På Limhamn finner vi en variation av förskolor samt grundskolor. Vi har bland annat Geijerskolan som huserar ca 600 elever fördelat mellan årskurs F - 6 samt finns Bergaskolan som huserar strax över 1000 elever fördelat över årskurs F - 9.
För dem som är intresserade av Kalkbrottet och dess historia erbjuds guidade turer under större delar av året.
