Visningar

Måndag 26 September KL: 18:30 - 19:00 Bokad visning! Bokning sker via hemsidan! Boka
Söndag 2 Oktober KL: 16:30 - 17:00 Bokad visning! Bokning sker via hemsidan! Boka
Boka visning
Klagshamn, Klagshamn

Järnolofs väg 7

Nu kan vi med stort nöje presentera detta boende på fantastiskt läge i Klagshamn, endast ett stenkast från havet och det fina kalkbrottet! En villa som bjuder på trevliga sommarkvällar med poolhäng tillsammans med närhet till hav och badstrand. Ett boende som karaktäriseras av ett härligt ljusinsläpp tack vare rikligt med stora fönsterpartier i kombination med öppen boendemiljö. Med ett stort vardagsrum och matplats med kamin samt ett välplanerat kök i semiöppen planlösning skapas här en härlig atmosfär för sociala tillställningar med familj och vänner. Tre rymliga sovrum med möjlighet till ytterligare två sovrum, två stilrena badrum, det ena med dusch och det andra med badkar, samt groventré med tvättstuga gör detta boende perfekt för den större familjen. Stenlagd framsida och uppfart, förråd och garage för en bil samt uppställningsplats för ytterligare tre bilar.

Lika trevligt som det är inomhus är det att spendera tiden utomhus i den idylliska trädgården, på den stenlagda uteplatsen eller i den uppvärmda poolen med pooltak. Som pricken över i:et finns ett poolhus med skjutbara glasdörrar, infravärme samt ett eget badrum med dusch.

En kort cykeltur bort finns Lilla Kalkbrottsparken och endast en kort promenad eller cykeltur bort ligger Klagshamnsstranden för sommarens salta havsbad. I närområdet finns både förskolor som skolor och med en kort biltur når man Bunkeflostrand med mataffärer och restauranger. För pendlaren finns busstation i närheten och bilförbindelserna är utmärkta med närhet till motorvägen som snabbt tar er till Malmö eller Köpenhamn genom Öresundsbron. Varmt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 145 kvm + 62 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-5 sovrum
Tomt 822 kvm, friköpt
Byggnadsår 1985
Pris 8 100 000 kr

Ansvarig mäklare
Boris Wormann
Reg. Fastighetsmäklare & Partner
0766-45 57 23
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Fristående villa med uppvärmd pool på havsnära läge i Klagshamn!

Planritning

Boris Wormann

Boris Wormann

Reg. Fastighetsmäklare & Partner

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Järnolofs väg 7

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-5 sovrum
Boarea 145 kvm. taxeringsinformation biarea består av 42 kvm garage + förråd samt 20 kvm poolhus (säljarens information)

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Klagshamn 44:3
Boarea 145 kvm
Biarea 62 kvm
Byggnadsår 1985
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel + trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Lättklinkerbetong
Tak Betongpannor
Grundläggning Lättklinkerbetong
Uppvärmning Direkt El
Ventilation Mekanisk med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden Golvvärme (el) i köket, badrummen (entréplan och ovanvåning) samt hallen. Elradiatorer ovanvåning samt vardagsrum entréplan. Frånluftsvärmepump NIBE med värmeåtervinning som även fungerar som varmvattenberedare.

Utförda renoveringar & tillbyggnader:
2008 - Nybygge garage och förråd (42 kvm)
2011- Ny värmepump NIBE
2012 - Nybygge pool 7 x 4 m
2012 - Badrum entréplan renoverat
2013 - Gardena robotgräsklippare
2013 - Uterum
2015 - Markiser söder och väster
2015 - Ytterdörr baksida
2015 - Byte fönster ovanvåning + duschrumsfönster bottenvåning
2015 - Inkoppling av fiber, 10-årigt avtal med Sydantenn som tas över av köparen
2018 - Pooltak
2018 - Granitkeramikplattor på uteplats samt poolsarg
2020 - Badrum ovanvåning renoverat
2021 - Poolhus
2021 - Staket mot granntomt
2022 - Tapetsering vardagsrum, kök, hall, trappa samt. allrum ovanvåning
2022 - Installation av kamin

Rum

Hall

Välkomnande hall med tapetserade väggar och ett snyggt klinkergolv som fortsätter till kök och grovkök. Plats för avhängning.

Kök

Charmigt kök med skåpsinredning i bok, laminatbänkskiva i naturnära kulör samt ljust kakel till stänkskydd. Goda förvaringsmöjligheter tack vare över- och underskåp samt utrymme för matbord. Köket är utrustat med spisugn (Bosch 2016), spisfläkt (2012), diskmaskin (Bosch 2015) samt kyl och frys (Miele 2012).

Grovkök

Tvättmaskin (Bosch, 2016) Torktumlare (Electrolux, 2015) samt förvaring. Utgång till trädgården.

Vardagsrum

Vardagsrum i direkt anslutning till köket i öppen planlösning. Här ges plats för soffgrupp samt större matgrupp intill kaminen. Stora fönsterpartier mot trädgården som ger mycket ljus och skapar en trevlig atmosfär. Parkettgolv samt släta ljust målade väggar med en mörkare fondtapet.

Badrum

Smakfullt badrum med mörkt klinkergolv och beige kakel på väggar. Utrustning: Vikbara duschväggar, toalettstol, handdukstork, spegelskåp med inbyggd belysning och handfat med en vit kommod. Renoverat 2012, fackmannamässigt utfört.

Sovrum

Plats för säng samt ytterligare möblemang. Släta ljust målade väggar samt parkettgolv. Disponeras i dagsläget som hemmakontor.

Ovanvåning

Ovanvåningen erbjuder två bra sovrum samt allrum i anslutning till trappen. Här finns möjlighet till ytterligare 1-2 sovrum för den större familjen. Gott om garderober och uppgång till vind för ytterligare förvaring.

Badrum

Även detta badrum är smakfullt renoverat med stora kakelplattor i ljus naturnära kulör och inbyggda rör. Badkar, handdukstork, vägghängd toalettstol samt handfat med vit kommod. Renoverat 2020, fackmannamässigt utfört, kvalitetsdokument finns.

Trädgård

Grönskande och igenväxt trädgård som ger avskildhet och lugn. Fantastisk uteplats stenlagd med granitkeramikplattor. Här erbjuds uppvärmd pool på 4x7 meter med pooltak samt poolhus med separat badrum. Stor gräsmatta och rikligt med träd och växtlighet. Garage för en bil och förråd samt uppställningsplats för ytterligare tre bilar.

Energideklaration

Utförd Beställd

Ekonomi

Pris 8 100 000 kr
Taxeringsvärde 4 027 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 612 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 415 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 415 000 kr
Värdeår 1985
Summa inteckningar 1 237 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 22 800 kWh/år
Driftkostnad 62 206 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4 793 kr
  • Försäkring: 6 337 kr
  • Renhållning: 1 490 kr
  • Hushållsström: 49 086 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 500 kr

Elbidrag på 6 000 kr inräknat. Räknat på inomhustemperatur på 25 C och pooltemperatur på 29-30 C.

Tomt

Tomtarea 822 kvm
Parkering Garage med plats för 1 bil samt uppställningsplats för ytterligare 3 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Områdesbestämmelse

Dokument

Området

Klagshamn är ett område i tillväxt och en attraktiv plats att bo på med sitt läge nära hav och natur. Området består av det tidigare industrisamhället Klagshamn, men även en del landsbygd och kust känd för sin ovanliga och rika fauna och en av få platser nära storstadsbebyggelser som har ett naturreservat. Idag är Klagshamn ett eftersökt området för barnfamiljer och utbyggnad av stadsdelen fortskrider. I Klagshamn finner vi förutom förskolor även grundskolan Klagshamnsskolan som huserar elever från förskola till årskurs nio.

Närområde

I Klagshamn har vi nära till mindre bekvämligheter så som en livsmedelsbutik, frisör samt en lokal pizzeria. För dem idrottsintresserade har vi Klagshamns sporthall där IFK Klagshamn har sin hemmaplan.

Kommunikation

Från Klagshamn går Stadsbusslinje 6 och tar dig genom Malmö centrum vidare ut till Toftanäs.

Övrigt

Mindre än 10 min bilfärd bort hittar vi handelsområdet Svågertorp och ytterligare någon minut når vi Sydsveriges största shoppingcenter Emporia.

Räkna på ditt nya boende