VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Johanneshov, JOHANNESHOV

Hammarbybacken 45

-Stor balkong i bästa solläge med sol från lunch till kväll!
-Exceptionellt välplanerad
-Nytt påkostat kök
-5 minuters promenad från Globen och T-bana
-Sovrum med plats för 160 cm säng
-Helt insynsskyddat
-Stabil förening som äger marken.

Optimalt planerad lägenhet med härligt ljusinsläpp och extremt yteffektiva rum. Perfekt 2:a för både ensamstående som par. Stor balkong i bästa solläge med sol från lunch till sena kvällen. Helt insynsskyddat kvalitetsboende med mycket centralt läge och bara några få minuters promenad till T-bana och nödvändig service. Lägenheten är i mycket gott skick och den generösa takhöjden ger härlig luftighet. Nyrenoverat lyxigt kök med bl.a. granitbänkskiva. Lättmöblerat vardagsrum med plats för både matbord och sällskapsmöbler. Sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter med flera garderober. Stambytet badrum. Endast 5 minuters promenad till T-banan vid Gullmarsplan som snabbt och smidigt tar er till City via Södermalm på ca 13 minuter. Ca 10 minuters promenad bort finns även Globen med shopping, gym, restauranger, evenemangsarenor m.m. m.m. Så nära stadens puls och samtidigt fantastiska promenadstråk längs Mälaren ett stenkast bort ger bostaden det bästa av två världar. Missa inte denna pärla!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 38.7 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 2990 kr/mån
Rum 2
Våning 2 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1942
Pris 2 895 000 kr Pris/bud

Ansvarig mäklare
Jimmie Rönnbäck
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 30 15
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Centralt läge. Balkong med sol från lunch till kväll. Nytt kök. Rymligt sovrum. 5 min från T-bana.

Planritning

Planritning
Planritning
Jimmie Rönnbäck

Jimmie Rönnbäck

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Hammarbybacken 45

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 38.7 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 2 av 3

RUMSBESKRIVNING
- Entréhall med plats för avhängning av ytterkläderna. Flera garderober bjuder på mycket bra förvaringsmöjligheter. Ekparkett löper från hallen vidare in genom lägenheten.

- Stambytt och välskött badrum med kaklade vita väggar och våtrumsmatta. Dusch, handdukstork, vägghängd toalett och handfat.

- Ett kök utöver det ordinära! Nyrenoverad med sandbeiga skåpluckor och exklusiv bänkskiva i granit som ger köket massor mad karaktär. Samma maffiga skiva även på väggen ovanför som stänkskydd. Bra arbetsytor som räcker till och blir över samt rejält med förvaringsmöjligheter. Maskinellt finns; kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt och mikro. Samtliga vitvaror i svart som harmoniserar riktigt snyggt med skåpluckor och bänkskiva. Insynsskyddat.

- I anslutning till köket ligger sovrummet som är insynsskyddat och rymligt med plats för 160 cm säng. Idag står det en 140 cm säng här. Praktisk med skjutdörr för att spara på utrymme.

- Stort lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp och gott om plats för både sällskapsmöbler och matplats. Insynsskyddat. Matplatsen rymmer dagligdags förslagsvis ca 4-5 personer men plats finns för långbord när släkt och vänner kommer på besök. Via vardagsrummet och de karakteristiska dubbeldörrarna kommer du till balkongen som ligger i bästa solläge i sydväst. Här kan du sommartid njuta av solen från lunch till sena kvällen med utsikt över parken på andra sidan gatan. Balkongen är djup och bred så plats finns för olika typer av möbleringar. Trätrall gör även balkongen ombonad.


OMRÅDE
Här finns allt vad ett kvalitativt boende innebär med närhet till allt!
På 5 minuters promenad ligger Gullmarsplans T-station där T-banans gröna linje snabbt och smidigt tar er, via Södermalm, till City på ca 13 minuter. Här finns även Tvärbanan med spårvagn mot Hammarby Sjöstad/Sickla eller mot Solna C och Mall of Scandinavia via Årsta, Liljeholmen, Alvik och Sundbyberg.

På ca 10 minuters promenad ligger Globen med all sin shopping, evenemangsarenor, gym, restauranger mm.
I Johanneshov med omnejd finns flera små mysiga caféer, restauranger, butiker, underbara promenadstråk längs Mälarens glittrande vatten och Nacka naturreservat med avkopplande natur och vackra strövområden. Likaså Finns Hammarbybacken bara en dryg km bort.

En kort cykeltur eller promenad över bron och ni når Södermalm med precis allt man kan tänka sig i uteliv, nöje och shopping.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 38.7 kvm
Byggnadsår 1942
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd Beställd

Ekonomi

Lägenhetsnummer 13
Pris 2 895 000 kr Pris/bud
Avgift 2990 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl värme & V/A. Obligatorisk kostnad för bredband om 159 kr/månad tillkommer.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 5,15591%
Andel av årsavgift 5,15591%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 420 705 kr

Förening

Föreningsnamn BRF Hammarbybacken 43-45
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769615-0593
Gatuadress Hammarbybacken 43-45
Postnummer 12145
Ort JOHANNESHOV
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen bildades 2006 och äger fastigheten Flustret 1 med adress Hammarbybacken 43-45. Fastigheten ägs med äganderätt vilket medför att inget kostsamt tomträttsavtal finns och ingen risk för höjda avgälder. Mycket fördelaktigt.
Föreningen består av 17 lägenheter där samtliga upplåts med bostadsrätt samt tre lokaler som föreningen hyr ut.
Avgiften höjdes 1/1-24 med 12%.
Äger föreningen marken Ja
Renoveringar 1997 Stambyte utfördes (lägenheter), nya elstigar installerades, fasaden renoverades, vinden tilläggsisolerades, taket renoverades och lägenheterna renoverades. Takfläktar installerades också.
2009 Målades trapphusen om. Alla stammar spolades och tvättmaskinerna byttes ut till nya.
2012 Nya 2-glasfönster sattes in.
2013 Byggdes nya balkonger och nya balkongdörrar med 3-glas sattes in.
2014 Byggdes nya entrétrappor och fiber installerades. Ny tvättmaskin.
2019 Ny effektivare värmecentral installerades.
2020 - 2022 Sålde föreningen lokalyta och bildade två nya bostadsrätter som sedan såldes.
2022 Byttes inkommande vattenledning ut.

Det finns i dagsläget inga bestämda investeringar/renoveringar på fastigheten. På sikt kan taket komma att behöva läggas om men inget behov i dagsläget.
Parkering Föreningen har 18 st parkeringsplatser för uthyrning. Separat kösystem till dessa.
Kostnad för p-plats är för närvarande 460 kr/mån.
Boendeparkering finns på närliggande gator i området och kostar för närvarande 500 kr/månad (Taxa 4).
Tv och bredband TV och internet via Bredband och Ownit. Obligatorisk kostnad för detta tillkommer med 159 kr/månad.
Överlåtelseavgift 1432 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
I källaren finns även cykelförråd.

Övrigt

Allmänt om bostaden Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca tre kvm.

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende