VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Holmsund, Holmsund

Orkestergränd 28L

Välkommen till detta smakfullt renoverade gavelradhus som karaktäriseras av stilrena materialval och öppna sociala ytor. Här erbjuds en perfekt balans mellan funktionalitet och bekvämlighet, vilket gör det till det perfekta hemmet för en familj eller någon som söker ett trivsamt boende i lugnt område.

På entréplan välkomnas du av en rymlig hall där du omedelbart känner dig hemmastadd. Här finns gott om plats för förvaring. Köket är utformat med tanke på funktionalitet och stil och erbjuder plats för större matbord. Det ljusa och luftiga vardagsrummet blir ett naturligt samlingsrum för familj och vänner och via altandörr nås det härliga uterummet som förlänger årstiderna. Badrummet som är helkaklat har golvvärme och är utrustat med dusch. Här finns också en praktisk tvättstuga som underlättar vardagsbestyren.

Det övre planet erbjuder fyra generösa sovrum och helkaklat badrum med golvvärme som erbjuder ett avkopplande badkar där du kan varva ner efter en hektisk dag. Dessutom finns också en ”walk in closet” på detta plan, perfekt för att förvara säsongens kläder eller andra föremål. Här finns också balkong med förråd.

Den lummiga trädgården skapar en naturlig och avkopplande miljö med uteplats där du kan njuta av soliga dagar. Här finns utrymme för barn att leka på och för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina gröna drömmar. Till huset hör ett förråd intill entrén och kallgarage som finns i länga med tillhörande förråd samt parkeringsplats. Ett antal parkeringsplatser finns utanför garagen för de boende och besökande.

I närområdet hittar du flera förskolor och skolor, Skärgårdsskolan F-3 samt Storsjöskolan 4-9. För den aktive familjen finns eljusspåret alldeles intill samt frisbeegolfbana, golfbana Umeå golfklubb, Storsjöhallen med upplevelsebad och simhall samt cykelavstånd till golfbana och pulkbacke. Den välsorterade matbutiken Coop ligger också nära, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Missa inte chansen att bli ägare till denna pärla! Kontakta mig idag för mer information eller boka in dig på visning och varmt välkommen att få uppleva den fina atmosfären själv.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea/Biarea 134 kvm + 30 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 208 kvm
Byggnadsår 1979
Pris 3 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smakfullt renoverat gavelradhus på barnvänligt område i skärgården Holmsund!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Malin Persson

Malin Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Orkestergränd 28L

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 134 kvm. säljarens information

Bostaden presenteras enligt följande:

HALL
Här möts du av en varm och välkomnande atmosfär med gott om plats för att hänga av sig familjens kläder. Ljusa ytskikt och laminatgolv ger en ombonad känsla. Vidare fördelar hallen med vitlaserat ekparkettgolv resterande utrymmen på bottenplan.

KÖK
Stilfullt och modernt kök med vita köksluckor och handtag av mässing, målade ytskikt och golv i ek. Ovanför arbetsbänken som består av marmor pryds väggen av delvis marmorskiva och målade ytor. Här finns det gott om förvaringsutrymmen för att hålla köket prydligt och organiserat. Matplatsen är rymlig och perfekt att samla familj och vänner runt bordet. stora fönster ut mot gården. Maskinparken består av integrerad kyl, och frys, inbyggd ugn, spis med induktionshäll, fläktkåpa samt integrerad diskmaskin. Målade ytskikt i grön nyans och vitlaserat ekparkettgolv.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ljust och luftigt med ett generöst ljusinsläpp från flera fönster. Rummet är lättmöblerat och här får man plats med soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang. Väggarna har ljusa ytskikt och en trendig kalkad fondvägg och på golvet ligger ett parkettgolv av vitlaserad ek. Via altandörren når man det härliga uterummet med utsikt mot bakgården som omges av grönska.

UTERUM
Härligt uterum som blir ett extra rum att nyttja från tidig vår till sent in på hösten. Målad väggpanel och altangolv. Genom altandörren kommer vi ut baksidan av tomten som omgärdas av grönska och planteringar.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassiskt grått och vitt. Inredningen består av wc, dusch med vikväggar i glas, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns golvvärme för skön komfort.

TVÄTTSTUGA
Intill köket hittar du den praktiska tvättstugan. Här finns alla nödvändiga faciliteter, tvättbänk med ho, fjärrvärmecentral och tvättmaskin. Ljusa ytskikt och klinker på golv.

ÖVRE PLAN:
Här fördelas en möblerbar hall, fyra sovrum, badrum och en ”walk in closet”.

HALL
Möblerbar hall med ljusa ytskikt och vitlaserat ekparkettgolv.

SOVRUM 1
Det första sovrummet har ljusa ytskikt och vitlaserat ekparkettgolv.

SOVRUM 2
Vägg i vägg med det första sovrummet ligger det andra sovrummet som har plats för dubbelsäng. Rummet är inrett med ljusa ytskikt och vitlaserat ekparkettgolv. Här når man balkongen med förråd som ligger i söderläge.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet har ljusa ytskikt och vitlaserat ekparkettgolv.

SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet är inrett i ljusa ytskikt och vitalaserat ekparkettgolv.

BADRUM
Helkaklat badrum som även här är inrett i klassiskt grått och vitt. Badrummet erbjuder wc, badkar med takdusch, handdukstork, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns golvvärme för skön komfort.

WALK IN CLOSET
Rymlig ”walk in closet” med plats för familjens klädförvaring.

RENOVERINGAR GJORDA AV DENNA SÄLJARE MELLAN 2021-23
-Ändrat planlösning nere till stort vardagsrum
-Byggt klädkammare under trappa
-Byggt till 2 sovrum på övervåning
-Vitlaserade ekgolv 14mm parkett i hela huset
-Ommålat invändigt på tak och väggar
-Nya karmar och innerdörrar
-Nya lister och socklar
-Hyllsystem i hall samt klädkammare på övervåning
-Duschväggar monterade i badrum nere
-Nytt kök från IKEA sattes in 2022 med marmorbänkskiva och sockel. Det är extra djup på köket för att få mer arbetsyta. Vitvaror är ca 5år gamla.
-Köksfläkten är från 2022, Franke fläkt.
-Ny altan och insynsskydd på framsida gjort 2023.
-Bredband fiber från Umeå Energi indraget 2022
-El är bytt i huset, nytt kablage, brytare och uttag. Det är dimmer i kök, vardagsrum, korridor, trappa, övre hall. Möjlighet finns via telefonapp Plejd att styra dessa.
-Ny ytterdörr och sidoljus samt Yale doorman kodlås 2022

Badrum på nederplan, övreplan och tvättstuga renoverat av tidigare ägare för ca 11år sedan
Fjärrvärme indraget av tidigare ägare

BRA ATT VETA
-Fiber indraget till fastigheten via Umeå Energi. Kostnad: 349 kr/mån + internetleverantör. 100 MB.
-Kallförråd på balkong ca 1,5 kvm.
-Kallförråd och soprum intill entrén om ca 4 kvm.
-Kallgaraget med förråd ca 15 kvm.
-Uterum ca 10 kvm.

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Fastighet Dansbanan 11
Boarea 134 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä/betong
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Betong
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-03-16
Energikonsumtion 109 kWh/m2 år.
Primärenergital 73

Ekonomi

Pris 3 195 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 739 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 335 000 kr
  • Småhusmark: 404 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 335 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 2 382 979 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad 42 119 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 10 682 kr
  • Vatten/avlopp: 4 681 kr
  • Renhållning: 2 600 kr
  • Hushållsström: 5 382 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 18 000 kr
  • Övrigt: 774 kr

Fjärrvärme 10309 kwh och hushållsel 5382 kwh. I samfällighetsavgiften ingår skottning, sandning, underhåll tak och fasad, garage och övriga ytor. Övrig kostnad är elförbrukning i garaget.

Tomt

Tomtarea 208 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Uteplats i söderläge.
Parkering Garageplats i gemensamt kallgarage samt en parkeringsplats. Var och en betalar sin egen elförbrukning.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå Dansbanan GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Samfällighet: Umeå Dansbanan S:1
Förmån: Officialservitut Byggnad, 24-F1978-963.12
Last: Officialservitut Byggnad, 24-F1978-963.11

Planbestämmelser Stadsplan (1980-01-03)

Dokument

Området

Holmsund ligger fantastiskt fint till med närhet till havet och naturen. Här har man b.la. golfbana, ett rikt föreningsliv och flera förskolor och skolor i området. Skärgårdsskolan F-3 och Storsjöskolan 4-9 är en modern skola som finns i samma lokaler som fritids, biblioteket, upplevelsebad och simhall.

Närområde

I Holmsund finns bla en välsorterad matbutik Coop, Cirkle K, restaurang, flera pizzerior, blombutiker, frisörer, hudterapeut, vårdcentral, museum och apotek.

Kommunikation

Goda kommunikationer finns via buss. www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende