VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Hermanstorp, Handen

Gräsvretsvägen 17

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Välkommen till ett mycket välplanerat och snyggt inrett hus med en totalyta om 180 kvm i expansiva och populära Hermanstorp. Här bor du i naturnära läge på återvändsgata och med möjlighet att stycka av tomten framför huset!

I samband med den nya detaljplanen blir det nya gator, förskola, kommunalt V/A m. m i området (arbete med detta pågår just nu - framkomligheten kan därför vara något begränsad i området).

Läs gärna mer om den nya detaljplanen på kommunens hemsida. https://www.haninge.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplanering-och-detaljplaner/detaljplaner/vega-hermanstorp/hermanstorp/

På entréplan finner du en rymlig entréhall med stor skjutdörrsgarderob, ljust vardagsrum med öppen planlösning mot det välplanerade köket samt utgång till mysig balkong mot framsidan. Stora fönsterpartier och extra generös takhöjd ger en fantastisk rymd till hela det övre planet! Här finns även ett sovrum med utgång till balkong samt walk in closet och helkaklat duschrum. På nedre plan finner du stort allrum, 3 bra sovrum och lyxigt badrum med härlig bastu och bubbelbadkar. Utgång till den stenlagda uteplatsen i absolut bästa solläge. Mycket stor biluppställningsplats finns också både vid entrén till huset samt på tomten.

Hermanstorp är ett naturnära område som endast ligger på några minuters promenadavstånd till populära Vegastaden som just nu är under uppbyggnad. Här finns den nya pendeltågsstationen Vega som tar dig till Stockholm City på ca 25 min. Vid stationen finns Icabutik, sushi, kiosk, gym samt en plan på att bygga fler matvarubutiker, café m.m. I Vega finns även flera förskolor och skolor. Det är även nära till Haninge centrum, Port 73 och Länna handelsplats. Med bil tar du dig in till Stockholm City på ca 20 minuter.

Välkommen med din intresseanmälan till sofia.branting@mohv.se!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 100 kvm + 80 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 2563 kvm
Byggnadsår 2007
Pris 8 750 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Fantastiskt hus och läge i Hermanstorp med avstyckningsmöjlighet!

Fastighetskarta Hemnet sofia-branting-badge Måsöskolan Port 73 Ica Maxi

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Hemnet
Hemnet
sofia-branting-badge
sofia-branting-badge
Måsöskolan
Måsöskolan
Port 73
Port 73
Ica Maxi
Ica Maxi

Planritning

Sofia Branting

Sofia Branting

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Gräsvretsvägen 17

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 100 kvm. taxeringsinformation

HÄRLIG UTEPLATS I BÄSTA SOLLÄGE - AVSTYCKNINGSMÖJLIGHET

4 SOVRUM – 2 HELKAKLADE BADRUM VARAV ETT MED BASTU

ÖPPEN PLANLÖSNING MELLAN KÖK OCH VARDAGSRUM

ENTRÉPLAN:

HALL
Rymlig och välkomnande hall med klädavhängning direkt till vänster i stor garderob med skjutdörrar. Klinkergolv och vitmålade väggar samt spotlights i taket och vidare in finns fler garderober.

DUSCHRUM
Direkt till höger i entrén når du helkaklat duschrum med mörkt klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Duschhörna, WC, badrumsskåp och tvättställskommod.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Stort vardagsrum i öppen planlösning mot vardagsrummet med stora fönsterpartier och fantastisk takhöjd vilket ger ett härligt ljusinsläpp till både kök och vardagsrum! Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och matsalsgrupp. Parkettgolv, vita målade väggar och mysig kamin! Köket har vita skåpsluckor med vitt kakel och svart granitbänkskiva. I köket finns inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, diskmaskin, induktionshäll samt hel kyl/frys sidebyside. Utgång till härlig balkong i absolut bästa solläge!

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med parkettgolv och ljusa målade väggar, walk in closet samt även här utgång till mysig balkong mot framsidan.

NEDRE PLAN:

På det nedre planet finns ett ljust allrum med stora fönsterpartier mot uteplatsen, parkettgolv och vita målade väggar.

SOVRUM 2-4
På det nedre planet finns 3 bra sovrum runt allrummet.

RELAX/BADRUM MED BASTU
Snyggt och lyxigt helkaklat badrum med mörkgrå granitsten. Bubbelbadkar samt mysig bastu, duschhörna, WC, tvättställskommod och badrumsskåp.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt bergvärmepump och VVB.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Hermanstorp 1:22
Boarea 100 kvm
Biarea 80 kvm
Byggnadsår 2007
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas isoler
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme - vattenburen golvvärme och luft/luftvärmepump
Övrigt om byggnaden Utförda renoveringar senaste åren:

- Nytt Verisurelarm med möjlighet att skallarma hela huset 2018
- Målat invändigt hela övervåningen 2018
- Nya luckor och kakel kök 2018
- Taket - montering av nockband, steg till skorsten, utbyte av några takpannor 2018
- Ny diskmaskin 2018
- Ny tvättmaskin 2019
- Fasadmålning 2020
- Installation av luftvärmepump (med ac) både uppe och nere 2020
- Vindskydd runt badet 2020
- Nya balkongräcken 2020
- Service vattenfilter 2022
- Service värmepump 2022. Ny säkerhetsventil. Ny frostvakt till frånluftsmodul.
- Målning av balkongräcken 2022
- Mer installerad infälld belysning runt huset 2023
- Nytt bubbelbadkar till badrum på nedervåningen 2023

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2021-09-13
Energikonsumtion 64 kWh/m2 år.
Primärenergital 115

Ekonomi

Pris 8 750 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 106 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Varav:
  • Småhusmark: 1 984 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 122 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 122 000 kr
Värdeår 2007
Summa inteckningar 7 224 000 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Elförbrukning 15 358 kWh/år
Driftkostnad 79 005 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 800 kr
  • Försäkring: 7 000 kr
  • Renhållning: 2 750 kr
  • Hushållsström: 61 775 kr
  • Sotning: 680 kr

Tomt

Tomtarea 2563 kvm
Tomttyp Plan trädgårdstomt
Övrigt Tomten kommer att minskas i entrén vid grinden med ca 35 kvm i samband med den nya detaljplanen. (Grind och buskar kommer behöva att tas ner) Ny tomtarea kommer att bli ca 2 563 kvm.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmån: Officialservitut Grönområde, 01-ÖSR-875.2
Förmån: Officialservitut Väg, 01-ÖSR-875.1

Planbestämmelser Detaljplan

Dokument

Området

Hermanstorp är ett naturnära område som ligger på några minuters promenadavstånd till den Vegastaden som nu är under uppbyggnad. Här finns den nya pendeltågsstationen Vega som tar dig till Stockholm City på ca 25 min. Vid stationen finns Icabutik, sushi, kiosk samt en plan på att bygga fler butiker, café m.m. I Vega finns även flera förskolor och skolor. Det är även nära till Haninge centrum, Port 73 och Länna handelsplats. Med bil tar du dig in till Stockholm City på ca 20 minuter.

Räkna på ditt nya boende