VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Tylösand, Halmstad

Tylösandsvägen 14

På lummig hörntomt med promenadavstånd till Tyluddens alla badplatser ligger denna stora villa. Hela huset är nybyggd från grunden 2001 med en separat lägenhet med egen ingång. Med 3-5 sovrum, 3 duschrum, 2 vardagsrum, 2 kök så har vi ett lite unikt boende där verkligen alla får plats! Antingen i ett stort enfamiljsboende eller med en separat avdelad extra lägenhet. De extra rummen kan även användas till det egna företaget. Med den prunkande trädgården i söderläge, den skyddade innergården med kvällssol och den separata uteplatsen för den extra lägenheten finns det alltid en utemiljö i rätt läge.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 224 kvm + 22 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 5 sovrum
Tomt 1310 kvm
Byggnadsår 1930
Pris 8 750 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stor villa på härlig hörntomt i Tylösand!

hall
hall

Planritning

Tylösandsvägen 14 entré copy
Tylösandsvägen 14 entré copy
Tylösandsvägen 14 övre copy
Tylösandsvägen 14 övre copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tylösandsvägen 14

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5 sovrum
Boarea 224 kvm. taxeringsinformation

HALL
Golvklinker, tapetserade väggar och garderob med skjutdörrar. Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme (utom annex och tvättstuga).

SOVRUM
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar, tre fönster samt garderobsvägg med skjutdörrar.

BADRUM
Golvklinker, kaklade väggar, fönster, stor duschhörna, badkar, WC samt handfat.

TVÄTTSTUGA
Stort utrymme med groventré mot innergården. Klinker på golvet, våtrumstapet samt två fönster. TM,TT,VVB,VP,TS samt vaskskåp, städskåp och ett förvaringsskåp.

MATPLATS
Ljust laminatgolv, tapetserade väggar och fönster mot innerträdgården. Det finns en kamin som sprider både värme och mysig stämning.

KÖK
Stort kök med gott om förvaring och arbetsyta. Ljust laminatgolv, tapetserade väggar och en skåpinredning av björkträ. Fönster mot trädgård i söderläge samt stallfönster mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Ett riktigt stort rum med en härlig rymd tack vare att det är öppet i nock med ett vitlaserat furutak. Fönsterparti samt altandörr mot det inglasade uterummet och trädgården.

KONTOR/SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster.

KONTOR/SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster.

ENTRÉ
Här är en hall/entré till en egen lägenhet för ett generationsboende eller om man vill ha sitt företag hemma.
Laminatgolv, tapetserade väggar. Från hallen når man ett förråd.

KÖK
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster samt altandörr mot uteplats. Här har vi även en separat uteplats för "lägenheten".
Ett mindre kök/pentry.

DUSCHRUM
Klinker på golvet och kaklade väggar samt vädringsfönster. Duschkabin, VVB, handfat samt WC.

SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar med fönster mot innergården.

VÅNING 2
Här har vi ett ljust trägolv med tapetserade väggar och ett vitlaserat trätak.
Duschrummet har golvklinker och väggkakel samt fönster. Duschhörna, handfat och WC. Sovrummet har plastmatta på golvet, tapetserade väggar, fönster samt klädkammare. Det perfekta utrymmet för familjens tonåring!

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Tylösand 2:59
Boarea 224 kvm
Biarea 22 kvm
Byggnadsår 1930
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2001
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Egen brunn finns med gott om vatten till bevattning.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Vattenburet system/Jordvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2022 TM,TT. Spis, DM, Ugn
2021 Kyl/Frys
2017 Nya V/A-ledningar
2016 Fasadmålning
2015 Uterum
Övriga byggnader Garage
Uterum

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2023-08-22
Energikonsumtion 47 kWh/m2 år.
Primärenergital 70

Ekonomi

Pris 8 750 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 6 425 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 2 866 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 559 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 559 000 kr
Värdeår 1963
Summa inteckningar 507 100 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Elförbrukning 10 479 kWh/år
Driftkostnad 41 472 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 27 718 kr
  • Vatten/avlopp: 4 296 kr
  • Försäkring: 6 692 kr
  • Renhållning: 2 766 kr

Uppvärmningskostnad inkluderar elnät, elförbrukning inkl hushållsström. Avdrag för elstöd har inte gjorts i uträkningen.

Tomt

Tomtarea 1310 kvm
Tomttyp Hörntomt
Övrigt Stor trädgård i soligt söderläge med gott om lekyta.
Uteplats Inglasat uterum mot trädgård i söderläge. Stensatt innergård i västläge
Parkering Carport med plats för en bil samt parkeringsplats.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Tylösand GA:3 ändamål: Vägar

Planbestämmelser Byggnadsplan (1953-12-08)

Dokument

Området

Tylösand är det som Halmstad är mest känt för. Inte minst dess fantastiska strand med finkornig sand, uppdelad i partybeach, soldyrkarparadis och barnfamiljstrand. Vilken del av stranden du än föredrar svajar en hissad Blå Flagg i vinden och du har nära till kiosk och livräddarnas vakande öga. Stranden Sedan många år är det Sveriges mest omtalade och populära strand som med sina 6 km av finkornig och mjuk sand en strålande dag lockar ca 50 000 besökare! Det finns även härliga klippor på udden och tack vare Prins Brtils stig så är det lätt att hitta runt till den pärla man själv anser vara bäst. Från detta underbara hus når vi Halmstad mest populära strand, Handikappbadbadet på fem minuter endast iförd badrocksavstånd! Restauranger Restaurangerna i området håller hög klass, som t ex Punch med sin omtyckta mat, miljö samt äventyrsgolf och Salt som med sitt unika läge på klipporna erbjuder en skön upplevelse och lyxig meny. Högklassiga är också restaurangerna på Hotel Tylösand, för att inte tala om deras SPA-avdelning med gym och stora konstgalleri. Bekvämt cykelavstånd är det till skola, affär och service, ca 5-10 minuters bilfärd till livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, restaurang och service, samt förskola och skola. Stora parkeringsplatser ligger i anslutning till strand och hotell. Fritidsaktiviteterna Tylösand ingår i ett omväxlande kustavsnitt med vacker landskapsbild, stor tillgänglighet och ett etablerat fritidsutnyttjande. Bad, båtsport, fritidsfiske, golf samt strövområden med spår, stigar och fritidsvägar gynnar friluftslivet vare sig man är gammal eller ung. En motionsslinga samt tennisbanor finns också nära tillhands. Golfen Gillar du golf har du kommit rätt. Tiotusentals golfare åker gärna till Halmstad för att spela golf varje år och det är inte för intet man kallar sig Golfhuvudstaden. Man har flera gånger blivit framröstad till Årets Golfstad tack vare av sin fantastiska natur och golfkultur. Här hittar vi sex 18-hålsbanor, en av världens bästa träningsanläggningar och flera pay and play banor. Den närmast belägna är också den mest välkända, nämligen Halmstad Golfklubb i Tylösand som arrangerat flera stora tävlingar på den Norra banan, bland andra Solheims Cup 2007, och som blivit framröstad som Sveriges bästa 2005. Restaurangen här (Halmstad Golfrestaurang) har utsetts till Sveriges bästa Golfkrog flera år i rad! Golfbanorna i Tylösand, Ringenäs och Villshärad har dessutom padelbanor och Halmstad Golfarena erbjuder längskidåkning på konstsnö vintertid.

Räkna på ditt nya boende