Njut av denna trevliga våning på fjärde våningsplan om hela 96,5 m2, i en välkänd förening! Denna trivsamma bostad erbjuder en mycket omtyckt och social planlösning, där generösa fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en trivsam utsikt mot omgivande grönska. På den inglasade balkongen eller i vardagsrummet kan du slå dig ner i bästa sydvästläge, fånga solens strålar och njuta av den trivsamma, fria utsikten över Stadsbiblioteket och Filtparken. Våningen disponeras med två rymliga sovrum, generösa förvaringslösningar samt två helkaklade badrum. Umgängesytorna är förträffliga!
Att bo på Sven Jonsons gata innebär en fridfull och säker tillvaro med närhet till stadens pulserande hjärta – allt inom räckhåll för nöje, shopping och kulinariska upplevelser. Omgivningen präglas av vackra parker och promenadstråk längs Nissan med mysiga samlingsplatser. Föreningen delar innergård med grannföreningarna och även den erbjuder grönska, samlingspunkter och ro. Ett brett utbud av matbutiker finns i det direkta närområdet. För den aktive erbjuds flertalet moderna träningsanläggningar och motionsspår. Detta är verkligen en sällsynt möjlighet, så passa på innan någon annan hinner före! Varmt välkommen på visning.
Centrum, Halmstad
Sven Jonsons gata 4B
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Sällsynt tillfälle, fri vy från den inglasade balkongen!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sven Jonsons gata 4B
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Via hiss når du fjärde våningsplan och denna trivsamma trea om hela 96,5 m2. Direkt innanför dörren kan ytterkläder samt skor ställas undan på höger sida. På vänster sida finns en klädkammare som erbjuder generös plats för förvaring. Hallen fungerar som ett nav och binder samman bostadens samtliga rum. På golvet ligger en välbevarad ekparkett, som är genomgående för bostadens samtliga rum. Samtliga väggar i våningen målades om så sent som 2022/2023 i genomgående varm vit färg. Ta av dig skorna och välkommen in!
BADRUM
Direkt till vänster finns våningens första badrum. Stilren klinker på golvet och kakel på väggarna. Badrummet erbjuder tvättmöjligheter med både tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinerna sitter en laminatskiva som arbetsbänk. Dessutom erbjuds god förvaring i flera överskåp. Utrustning: wc, kommod, spegel med belysning, dusch med vikbara dörrar av glas, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare.
SOVRUM
Det första av två sovrum ligger rakt fram från hallen. Tack vare sin rymd kan möblering göras efter behov, och du får smidigt plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord. Utmed ena kortsidan kan förslagsvis fler garderober installeras, idag finns två garderober. Tack vare fönster åt två väderstreck erbjuds rikligt med ljusinsläpp, men ingen insyn. Parkett på golvet och målade väggar.
BADRUM
Det andra badrummet har även det stilren klinker på golvet och kakel på väggarna. Utrustning: wc, kommod, spegel med belysning, handdukstork samt dusch med vikbara dörrar av glas.
SOVRUM
Det andra sovrummet ligger vägg-i-vägg med det första. Även detta rum möbleras efter behov och passar utmärkt som barn-, gästrum eller som kontor. Parkett på golvet och målade väggar.
KÖK/VARDAGSRUM
Med en öppen planlösning ligger kök, vardagsrum och balkong. Köket är L-format och mycket välskött. Köksluckorna är av ek, rikligt med förvaring erbjuds i flera under- och överskåp. Arbetsbänken erbjuder goda arbetsytor. Ett större matbord kan med fördel placeras i anslutning till köket och fönsterpartierna ut mot balkongen. Detta ger både ett trevligt ljus och utsikt året om! Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrumsdelen möbleras efter behov och erbjuder flera olika möbleringsalternativ. Utan problem får du plats med soffgrupp och ytterligare matgrupp om så önskas. Alternativet är kanske en läshörna vid fönsterpartierna ut mot Filtparken? Härifrån når du även den trivsamma balkongen.
BALKONG
Ljuvlig balkong med bästa solläge från lunchtid till sen kväll. Här kan du njuta av solen och den underbar utsikten mot närliggande parken och Stadsbiblioteket. Tack vare att balkongen är inglasad kan den med fördel användas under större delen utan året!
Byggnad
Förråd i källarplan ca 5-6 m2
Balkong ca 8,5 m2
(Om balkong eller förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 950 kr
- Hushållsström: 6 000 kr
Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Förening
Föreningen har tecknat avtal med Crendo om ekonomisk och teknisk förvaltning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan finns ett hobbyrum, cykelförråd samt källarförråd. I brf Spinnmästaren finns en övernattningslägenhet på bottenplan som medlemmarna kan hyra (300kr/per natt), övernattningslägenheten ingår i gemensamhetsanläggningen.
RENOVERINGAR
Föreningen kommer påbörja fasadbyte under hösten 2024 och beräknas var klart våren 2025. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information. I övrigt inget planerade förutom sedvanligt underhåll.
PARKERING
Föreningen förfogar över 16 st garageplatser i källarplan (450kr /mån). Separat kö tillämpas (ingen kön 2024-04-26, en ledig plats). Av de 16 st parkeringsplatserna är 6 st förberedda för elbil (650 kr/mån). I övrigt finns tillgång till parkeringshus Gamletull samt boendeparkering. Läs mer på www.halmstad.se.
TV & INTERNET
TV via Comhem (kabel-TV) med ett grundutbud (19 st kanaler) ingår i månadsavgiften.
Internet (Fiber) via Halmstads stadsnät tecknas och bekostas av den enskilde medlemmen. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
Diskussion pågår om att teckna kollektivt internet för föreningens samtliga medlemmar. Detta innebär en tydligt lägre kostnad för internet för medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje medlem tecknar sin egna hemförsäkring. Bostadsrättstillägget är tecknat kollektivt för föreningens samtliga medlemmar (ingår således i avgiften).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-04-25: Föreningen anser sig ha god ekonomi. En höjning gjordes första gången på länge (senast var 2007) med 10% 2024-01-01 för ta höjd för ökade fasta kostnader för föreningens hus (inflation) samt räntor (föreningen ska omförhandla det sista lånet under 2024). Fasadrenoveringen har varit planerad och budgeterad under lång tid, varför föreningen räknar med en avgiftsförändring mellan 5-10% från och med 2025-01-01, hur många procent beror på rådande ränteläge när fasadbytet är klart och skall betalas.
Diskussion pågår även om föreningen skall införa IMD för el (detta kommer innebära en betydligt lägre kostnad för hushållsel för respektive medlem).
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.