På populära Vallås finner du denna välrenoverade fyra (som enkelt kan nyttjas som en trea) i markplan med inglasat uterum samt din egna trädgårdstäppa! Här bor du på välplanerade 75 m2 med renoverat kök (2021), tre luftiga sovrum, kaklat badrum som erbjuder tvättmöjligheter samt trevliga umgängesytor i det luftiga vardagsrummet. I trädgården ligger i ypperligt söderläge och inbjuder dessutom till mindre odlingar och trädgårdsskötsel. Uterummet nyttjas bäst under regna sommardagar och från tidig vår samt sen höst. Allt detta erbjuds i välskött förening med fördelaktiga avgifter där värme, kallvatten, TV (T2-flex), internet (fiber 250/250 mbits) samt bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Föreningen erbjuder dessutom nybyggt servicehus med flera tvättstugor, festlokal/samlingslokal, gym & bastu. När gäster kommer på besök kan en övernattningslägenhet hyras mot en billig peng. Bra parkeringsmöjligheter (gratis) erbjuds samt möjlighet till garage. I närområdet finns flera härliga promenadstråk och motionsslingor. City för puls nås smidigt med buss eller cykel. Dessutom flera förskolor i direkta närområdet. Vallås centrum erbjuder ett gott utbud av matbutik, apotek, vårdcentral samt skola.
Detta vill ni inte missa, varmt välkommen på visning.
Vallås, Halmstad
Sutarängsvägen 16D
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välrenoverad fyra (möjlig trea) i välskött förening!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sutarängsvägen 16D
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Välkommen in till denna välrenoverade trea, som idag nyttjas som en fyra. Bostaden nås via markplan så här slipper du gå i trappor! Det innebär även att du har en helt egen trädgårdstäppa, samt uterum. Nuvarande ägare har renoverat nästan allt under sin ägandetid, vilket innefattar totalrenovering av köket, samtliga golv samt väggar. Direkt innanför dörren öppnar bostaden upp sig och ljuset från fönsterpartierna i sovrum och vardagsrum når långt in i rummen. På vänster sida kan jacka samt skor hängas upp och ställas undan. Det finns dessutom en platsbyggd dubbelgarderob som erbjuder gott om förvaring bakom sina skjutbara dörrar. Ta av dig skorna och välkommen in!
KÖK
Köket erbjuder hög komfort och stor detaljrikedom. Köket totalrenoverades under 2021 och här har de vita köksluckor matchats stilrena beslag, disko samt blandare av mässing samt påkostade kapitalvaror. Arbetsbänksbänken av laminat erbjuder generösa arbetsytor och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Infrästa LED-skenor erbjuder god arbetsbelysning, och i taket sitter infällda spotlights. Utrustning: spishäll (Cylinda), spisfläkt (Thermex), inbyggd ugn (Cylinda), integrerad diskmaskin (Bosch), kyl (LG, 2020) samt frys (LG, 2020). På golvet ligger ett slitstark laminatgolv, väggarna är målade.
Nuvarande ägare har även i samband med renovering valt att ta bort matplatsen för att skapa ytterligare ett sovrum. Önskas kan denna väggen enkelt rivas ner och därmed återskapa matrummet. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
BADRUM
Det fräscha badrummet har klinker på golvet och kakel på väggarna. Även badrummet har uppfräschat av nuvarande ägare med b.la. ny inredning och maskiner. Utrustning: wc, kommod, spegelskåp, dusch, tvättmaskin samt torktumlare.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum som kan möbleras efter behov. Du får enkelt plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. I taket sitter infällda spotlights. Väggarna är målade och på golvet ligger ett slitstarkt och stilrent laminatgolv. Härifrån når du även den underbara uteplatsen med tillhörande trädgårdstäppa!
UTREUM
Det trevliga uterummet är ca 7m2 och kan nyttjas under stora delar utav året. Trädgården ligger i bästa söderläge,
SOVUM
Det första sovrummet ligger direkt till vänster om entrén. Luftigt rum som nyttjas efter behov. Laminat på golvet och målade väggar i mörkt utförande.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås via vardagsrummet. Du får enkelt plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord. Nuvarande ägare har installerat en garderobsvägg utmed ena kortsidan som erbjuder gott om förvaring. Ett fönster sprider ljus, men tack vare sitt läge minimalt med insyn.
SOVRUM/MATPLATS
Nuvarande ägare har valt att göra om matplatsen till ytterligare ett sovrum. Önskas kan matplatsen enkelt återskapas med små medel. Laminat på golvet och målade väggar.
Byggnad
Förråd ca 4 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Inglasat uterum ca 7 m2 (om uterummet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Mark är upplåten med allmän nyttjande. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Energideklaration
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 6 500 kr
- Försäkring: 1 650 kr
- Hushållsström: 4 800 kr
Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer. Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer, och baseras på nuvarande ägares förbrukning. Föreningen debiterar ca 1,7kr kwh + moms för förbrukningen av hushållsel. På så sätt slipper man nätkostnaden, en besparing på några tusenlappar per år. Överdriven kallvattenkonsumtion efterdebiteras (verklig förbrukning stäms av mot schablonkostnaden i månadsavgiften). Varmvatten debiteras separat med ca 75kr/m3.
Förening
Föreningen äger fastigheten Varlrossen 2. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen förfogar över en nybyggd tvättstuga, samlingslokal, motionslokal samt bastu (bilder finns i annonsen). Det finns en "Gör det själv hall", biltvätt samt cykelrum. På Bergängsvägen finns en liten enrumslägenheter med kök, fyra bäddar och barnsäng. Uthyrningslägenheten är nyrenoverad.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.halmstadshus7.se
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utfört:
2021 - Installation av solceller, byte till individuell el-mätning påbörjas & uppdatering av fjärrvärmeanläggning
Utförda:
2020 - Cykelförråd förses med kameraövervakning, Installation av robotgräsklippare, Installation av Elbilsladdare för 10 bilar.
2019 - Nybyggnation av tvättstuga ( 5st tvättstugor med 2 st tvättmaskiner i varje, bokning dygnet runt) och samlingslokal (för 90 personer, bastu samt gym).
Inglasning av balkonger& altaner (1997)
Bredbandsinstallation (2004)
Fjärrvärme (2005)
Nya entrédörrar (2009)
Nybyggnation av 4 cykelförråd, miljöstation och mopedgarage (2010-2011)
Friköpt fastigheten (2010)
Byggt motionslokal (2011)
Nya tak
Målning & renovering träfasader (2012)
Delar av tegelfasader renoveras och hydroforberas (2013)
Stolpbelysningen på Bergängsvägens parkering byts till energieffektiv LED belysning. (2014)
Renovering av ett garage.
Ny plåt, träfasad och belysning, tvätt av gavlar (2015)
Säkerhetsdörrar och postboxar installerades (2016).
Passage & Porttelefoner installeras (2018)
TV & INTERNET
Basutbud (Telenor T2-flex) på 19 TV-kanaler samt 8 valbara kanaler ingår i månadsavgiften. Internet (fiber, 250/250 mbits) ingår i avgiften.
PARKERING
I området finns flertalet fria parkeringsplatser (P-tillstånd krävs dock).
Garage finns att hyra för 250 kr/mån.
Totalt finns 63 garage. 10 st platser för elbil.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-04-25:
Föreningen anser sig ha god ekonomi.
Föreningen diskuterar att höja avgiften med ca 1-2% från och med 2024-07-01.
2023-07-01 höjdes avgiften med 5 %.
2022-07-01 höjdes avgiften med 3%.
Innan dess höjdes avgiften 2016-01-01.
ÖVRIGT
Föreningen gör en avstämning av vattenförbrukningen 1 gång årligen. Överdriven konsumtion efterdebiteras. Varmvatten debiteras separat för varje månad (ca 45 kr/m3).
Övrigt
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.