Visningar

Lördag 21 Maj KL: 14:00 - 15:00 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Stenhuggeriet, Halmstad

Rodervägen 10

Unikt och lättskött enplanshus i 50-talets funkisstil. Här njuter man av sol från morgon till kväll med utsikt över den gamla äppelodlingen. När vinden ligger på är utsikten vackert ackompanjerat av havets brus. Stora och ljusa ytor, två till tre sovrum, fräscht renoverat med uterum och stort garage. Allt vackert beläget intill småbåtshamnen i Grötvik.
Förhandsvisning kommer ej att ske. Besiktningsprotokoll delas ut först på visning.

Information

Bostadstyp Kedjehus
Boarea/Biarea 119 kvm + 53 kvm
Rum 3 varav 2-3 sovrum
Tomt 606 kvm, friköpt
Byggnadsår 1959
Pris 6 100 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Enplans funkishus i Stenhuggeriet!

ny ute

ny ute
ny ute

Planritning

Rodervägen 10 copy
Rodervägen 10 copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rodervägen 10

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2-3 sovrum
Boarea 119 kvm. taxeringsinformation

HALL
Stor och ljus hall med plats för upphängning och två garderober.
Hela huset har ett genomgående golv av laminat med en naturtrogen tränyans och struktur som ger en levande känsla.

WC
Gästtoalett med ljus klinker och kakel och med WC samt handfat.

PANNRUM
Mindre utrymme med VVB samt plats till förvaring.

TVÄTTSTUGA
Med fönster i västläge är det ett ljust och trevligt utrymme. Plastmatta på golvet, vita väggar och en vit skåpsinredning. TM, TT, vask samt mycket bänkyta. Dörr mot trädgården gör det enkelt att soltorka tvätten.

SOVRUM
Mycket stort rum som kan avdelas till två sovrum. Fönster samt altandörr mot trädgården och en gigantisk garderobsvägg med skjutdörrar. Väggar i snyggt grå nyans bryter av mot samma fina golv som i övriga huset.

BADRUM
Vit golvklinker (golvvärme) och vit kakel på väggarna med dekorativa inslag av svart. WC, duschhörna, stort handfat samt badkar med massagefunktion. Fönster åt öster.

VARDAGSRUM
Med fönsterparti och altandörr mot uterum i väst och den stora öppningen mot köket så är rummet alltid trevligt ljussatt. Det vita snedtaket förstärker funkiskänslan i huset och ger en härlig rymd.

KÖK
Helrenoverat kök med vit skåpinredning och svarta detaljer. Kyl och frysskåp i side-by-side, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin samt stor induktionshäll med inbyggd fläkt.

SOVRUM
Stort sovrum som mycket väl kan vara det "stora" sovrummet om man avdelar det andra till två mindre sovrum.
Målad väv samt fondtapet och samma snygga golv som i övriga huset. Fönster i östläge.

GARAGE
Fräscht garage med betonggolv, målade putsväggar och stor port. Bergvärmepump och plats för såväl bil som för den lilla verkstaden.
Det tillhörande förrådet har fönster och dörr mot trädgården.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plans kedjehus
Fastighet Eketånga 5:382
Boarea 119 kvm
Biarea 53 kvm
Byggnadsår 1959
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Lättbetong
Fasad Tegel/puts
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä/betong
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Papp
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme, luft/luftvärmepump (AC)
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2021 Friggebod (isolerad)
2021 Ny cirkulationspump bergvärme
2020-2021 Nya golv, nya ytskikt i hela huset
2020 Nytt kök
2020 Trädäck
2019 TM,TT, Kyl, Frys
2010 Takbyte
2009 Fönsterbyte framsida
2005 Bergvärme
2005 Yttervägg till tvättstuga byttes
2001 Uterum
1996 WC
1991 Badrum

ANSLUTNINGAR:
Fiber (Telia)
Centraldammsugare
Övriga byggnader UTERUM
Inglasat uterum (ca 18 kvm) för tre säsonger. Klinkergolv, isolertak samt skjutpartier i glas (isoler).
FRIGGEBOD
Isolerad (ca 13 kvm), används som förråd.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2019-05-09
Energikonsumtion 57 kWh/m2 år.
Primärenergital 100

Ekonomi

Pris 6 100 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 265 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 579 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 686 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 686 000 kr
Värdeår 1959
Summa inteckningar 2 112 500 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 33 924 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 23 384 kr
  • Vatten/avlopp: 2 125 kr
  • Försäkring: 5 716 kr
  • Renhållning: 2 699 kr

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät samt hushållström. Luft-luftvärmepump används bara som AC på sommaren.

Tomt

Tomtarea 606 kvm
Övrigt Lättskött trädgård med både uteplatser och lekyta.
Allt i underbart västläge med utsikt över grönområde som tidigare varit en äppelodling.
Helt insynsskyddat och avskilt.
Uteplats Inglasat uterum (3 säsongers) Överbyggd uteplats med sol från morgon till kväll. Husets tredje uteplats är den lilla mysiga hamnkrogen i Grötvik, en kort promenad bort.
Parkering Garage Carport med plats för 2 bilar Parkeringsplats med plats för flera bilar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Byggnadsplan Fråga Väckt Om Förordnande Fråga Väckt Om Förordnande

Dokument

Området

Ungefär 5 km väster om Halmstad stadskärna finner vi Stenhuggeriet, vackert beläget nära Eketånga naturreservat, Långenäsudden och Grötviks hamn. I Stenhuggeriet bor du med absolut närhet till havet och i anslutning till den populära vandringsleden Prins Bertils stig. Längs med stigen får du en härlig naturupplevelse och förbi historiska plaster och som leder vidare i riktning mot antingen Tylösand eller in mot Halmstad slott. Namnet Stenhuggeriet har sitt ursprung ifrån att under tiden då området ett av Sveriges största stenbrott. I stenbrottet idag ligger Halmstad Wake Park som erbjuder en kabelpark för wakeboard. Här arrangeras även klättring uppför klippväggarna. I anslutning till stenbrottet finner du också Grötviks hamn som byggdes i slutet av 1930-talet för att kunna lasta sten från stenbrytningen alldeles intill hamnen. Idag utgör denna plats en hamn för fritidsbåtar. Hamnen arrenderas och förvaltas av Grötviks Segelsällskap (GSS) som står för driften. Under sommarkvällarna samlas gärna människor på klipporna för medhavd picknick, grilla och gärna ta ett kvällsdopp i havet samt njuta av utsikten. Bebyggelsen i Stenhuggeriet består mestadels av enfamiljshus med varierat arkitektoniskt formspråk som ger karaktär åt området. Det finns dessutom två stycken bostadsrättsföreningar varav Villa Tallvik som vunnit fint arkitektoniskt pris. Kommunikationen i området är ypperlig och det bussen har hög turtäthet och erbjuder flera stopp i området. Vid Långenäsvägens fot, precis intill havet, finner du Tallviks lekplats som är en temalekplats med hinderbana, lekutrustning, klätterställningar mm. Här finns också ett sedan vintern 2018 ett utegym intill lekplatsen! Perfekt efter en löptur utmed Prins Bertil stig. I nära anslutning till lekplatsen når du även Jansabryggan där du kan ta ett dopp i havet från, njuta av utsikten och bara njuta. Gällande service ligger närmast Bäckagård med en närbutik, pizzeria och blomsterbutik. Det finns dessutom vårdcentral med apotek. På cykelavstånd ligger Söndrums centrum med ett stort serviceutbud i form av matbutik och restauranger. Önskar du ett ännu större utbud når du handelsområdet Flygstaden eller centrala Halmstad med bil inom 10 min.

Övrigt

Förskolor:
Eketånga Montessori förskola, Montessoriförskolan Villa Eken, Ekbackens Montessoriförskola, Lillteknis, Äpplets Montessoriförskola, Jutagårds förskola, Östanvindens förskola.

Skolor:
Eketånga Montessoriskola F-9.
Jutarumskolan F-5.
Bäckagårdsskolan F-5.
Hovgårdsskolan F-5.
Söndrumsskolan 6-9.

Räkna på ditt nya boende