Centrum, Halmstad

Ridhusgatan 12

Söker du ett bekymmersfritt boende på centralt läge, med absolut närhet till stadens puls är det dags att slå till! Vid Galgbergets fot presenteras nu denna trevliga tvåa om ca 57,3 m2 med sin sociala och trivsamma planlösning. De toppmoderna bostäderna byggdes så sent som 2016 av Skanska. Föreningen har på kort tid skaffat sig en god och hållbar ekonomi vilket bekräftas av den låga avgiften om 3586kr/mån där värme, vatten, internet (Fiber, 100/100), TV (grundutbud), IP-telefoni, el samt bostadsrättstillägg ingår. Pricken över i:et är den trevliga balkongen som erbjuder sol från eftermiddag till senare kväll. Föreningen erbjuder dessutom flera mervärden såsom egen grillplats, hiss, övernattningslägenhet samt möjlighet till garageplats. Varmt välkommen på din personliga visningstid.

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 57.3 kvm
Avgift 3586 kr/mån
Rum 2
Våning 2 av 4
Hiss Ja
Byggnadsår 2016
Pris 2 475 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Mycket låg avgift!

Planritning

Ridhusgatan 12 copy
Ridhusgatan 12 copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ridhusgatan 12

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 57.3 kvm. föreningens information
Hiss Ja

HALL
Välkommen in till denna ljusa och trivsamma tvåa! Direkt vid entrédörren slås du av de stora fönsterpartierna ut mot blomstrande Galgberget och vyn mot föreningens gemensamma grönområde. På golvet ligger en stilren parkett av ek, som är genomgående för samtliga rum. Bostadens samtliga väggar och tak är vitmålade. Förvaring sker med fördel i garderober direkt på vänster sida. Där kan du även hänga upp jackan samt ställa undan skorna. Välkommen in!

BADRUM
Bostadens helkaklade badrum finns direkt till höger om entrén. Golvvärme har installerats för maximal komfort och i taket sitter infällda dimningsbara spotlights. En arbetsbänk i laminat har monterats över tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch) och ger en bra arbets- och avlastningsyta. Över arbetsbänken finns två stycken överskåp till förvaring. Badrummet är även utrustat med: wc, kommod, badrumsskåp med spegel samt dusch med vikbara dörrar av glas.

KÖK
Det stilrena köket från Marbodal är L-format och har vitvaror från Bosch i helvitt, vilket harmoniserar väl med ljusflödet från fönsterpartierna. Köket avgränsas naturligt av en mindre vägg mot vardagsrummet. Vid fönstret finns plats för ett större matbord. Bänkskivan är av laminat och förvaring erbjuds i både över- och underskåp med vita köksluckor och beslag av borstat stål. Över bänkskivan sitter ett vitt kaklat stänkskydd. Köket är utrustat med: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, inbyggd mikro samt kombinerad kyl och frys! I taket sitter infällda spottar.

VARDAGSRUM
Med en delvis öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet. Rummet möbleras efter behov och du får plats med en större soffgrupp samt förvaring. Kanske ett snyggt vitrinskåp? Härifrån nås den stora balkongen med gemytlig vy mot grönskande Galgberget och föreningens välskötta innegård. Sol erbjuds från eftermiddagen.

SOVRUM
Det stora och generösa sovrummet erbjuder plats till dubbelsäng samt plats för skrivbord. Stor garderob med smarta förvaringslösningar erbjuds bakom skjutdörrar.

För dig som söker ett modernt boende utan att behöva tänka på att renovera kommer trivas här!

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 57.3 kvm
Byggnadsår 2016
Fönster 3-glas, isolerglas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Till bostaden följer ett förråd i källarplan.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2019-03-28
Energikonsumtion 71 kWh/m2 år.
Primärenergital 80

Ekonomi

Lägenhetsnummer 222
Pris 2 475 000 kr utgångspris
Avgift 3586 kr/mån
Kommentar inkl. värme, vatten, Internet (fiber, 100/100), TV (grundutbud), IP-telefoni, bostadsrättstillägg samt hushållsel.
Driftkostnad 1 254 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 254 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer. El ingår i avgiften. Överdriven elkonsumtion efterdebiteras av föreningen.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,43%
Andel av årsavgift 2,43%

Förening

Föreningsnamn BRF Hägges trädgård
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769629-8830
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Hägges trädgård ligger centralt belägen precis vid Galgbergets fot. Föreningen består av 32 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Epiologen 6 och dess hus uppfördes 2016 av Skanska. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat avtal med PART Fastighetsförvaltning om ekonomisk- och teknisk förvaltning. I avgiften ingår kostnaden för lägenhetens el. Överdriven konsumtion efterdebiterar föreningen mot den verkliga förbrukningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan finns ett förråd som följer bostaden, ca 6-7 m2. I källarplan finns även cykelförråd. På innergården finns en trivsam miljö med bänkar och grill, samt ett miljöhus.
Föreningen har även ett gästrum som kan hyras av medlemmarna för 300kr/natten.

RENOVERINGAR
Föreningen har inga kommande och inte utfört större renoveringar sedan byggnadsåret förutom sedvanligt underhåll och garantiarbete. Föreningen har en upprättad underhållsplan.
2020 - Asfaltera parkeringen. Stensättning på framsidan av huset.

PARKERING
Föreningen har 27 st parkeringsplatser i garaget och 6 st utvändiga. En parkeringsplats i källaren kostar 800 kr/mån. Markplan kostar 300 kr/mån. Separat kö tillämpas. Möjlighet till plats i garage finns idag (2 st lediga i garaget 25/1 2022).

TV & INTERNET
I avgiften ingår Internet via Telenor (fiber 100/100) och TV (T1-BAS). Önskas högre hastighet eller fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande 2022-01-25: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. Föreningen har en genomsnittsränta på ca 1%. Överskottet amorterar föreningen på sina lån. Genomsnittsräntan i ekonomiska planen är 3% vilket möjliggör den kraftigare amorteringen. Föreningen har i dagsläget inga planer på att förändra avgiften. De ser själva en avgiftshöjning tidigast om 5 år, beroende på ränteläget utvecklar sig.
Överlåtelseavgift 1183 kr
Pantsättningsavgift 475 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Dokument

Området

Halmstad firade 2007 sitt 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.

Övrigt

Förskolor:

Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.

Skolor:

Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.

Räkna på ditt nya boende