Inflyttningsklart och trivsamt boende, i markplan med egen insynsskyddad terrass! Här trivs du på 50 välplanerade kvadratmeter med fräscht kök, kaklat badrum samt renoverade ytskikt. Här bor du i en välskött HSB-förening med låg avgift på endast 2734 kr/mån inkl. värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg. Området är mycket uppskattat med sitt läge och närhet till allt som önskas. I närområdet når du på 10 minuter med cykel både city för puls och Högskolan i Halmstad. Likaså havet för salta bad! Halmstad Arena, flera träningsanläggningar och matbutiker finner du i direkt anslutning till föreningen. Välkommen att boka din personliga visningstid!
Centrum/öster, Halmstad
Österängsgatan 4
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
50 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2734 kr/mån
Rum
1,5
Våning
1 av 6
Hiss
Ja
Byggnadsår
1965-1967
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Insynsskyddad uteplats!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Österängsgatan 4
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
1,5
Boarea
50 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Markplan!
HALL
Välkomnande hall med parkett på golvet och tapetserade väggar. Direkt till vänster kan jacka samt skor ställas undan. I den inre delen av hallen finns en platsbyggd klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring. Lägenheten är i gott skick. Varmt välkommen in!
BADRUM
Direkt till höger finns lägenhetens helkaklade badrum. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch, handdukstork samt tvättmaskin.
KÖK
Köksdelen har byggt som för att kunna erbjuda kokvrå samt matplats. Kokvrån erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Goda arbetsytor erbjuds på bänkskiva av laminat. Ovanför arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Extra förvaring erbjuds i vitrinskåp vid matplatsen. Vid fönstret finns plats för ett större matbord till vardags som till fest. Parkett på golvet och tapetserade väggar. Utrustning: spis, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har delats av för att på så sätt skapa en sovalkov. Vardagsrummet erbjuder möjlighet till möblering efter behov. På golvet ligger ett parkettgolv, väggarna är tapetserade. Härifrån når du även den underbara uteplatsen.
SOVALKOV
Alkov med plats för en större säng om så önskas. Dessutom finn två garderober till förvaring. I direkt anslutning till alkoven finns ytterligare två garderober. Utmärkt förvaring!
UTEPLATS
Med utmärkt solläge finns den stora insynsskyddade uteplatsen. Solen fångar du från lunch till sin nedgång. Markiser erbjuder skugga vid de mest intensiva soltimmarna.
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
50 kvm
Byggnadsår
1965-1967
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2023 - El-central (utfört av föreningen).
2023 - El-central (utfört av föreningen).
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan ca 3-4 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i markplan ca 1 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Förråd på vindsplan ca 3-4 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i markplan ca 1 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion
127 kWh/m2 år.
Primärenergital
101
Ekonomi
Lägenhetsnummer
33
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Avgift
2734 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, tv (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
6 350 kr/år och fördelas enligt följande:
- Försäkring: 1 850 kr
- Hushållsström: 4 500 kr
Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,1652%
Andel av årsavgift
0,1652%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
165 412 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
749200-3723
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Pågår: Hissar skall bytas ut allteftersom enligt underhållsplan. I övrigt inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll. Föreningen har ansökt om bygglov för att förlänga och glasa in balkongerna och fått ett godkänt bygglov. 2022-08-22: Föreningen har röstat JA till balkongbygget. Avgiften kommer att höjas ca 100kr/meter balkong. Byggnationen är pågående. Fråga ansvarig mäklare för mer information för just denna bostad. I samma veva kommer föreningen att måla den befintliga fasaden.
Utförda:
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Ett basutbud (Telenor) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Bredband (fiber, Telenor) finns indraget i fastigheten och tecknas samt bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2023-01-07: Föreningen höjde sina avgifter med 8% från 2023-01-01. Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-01-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Pågår: Hissar skall bytas ut allteftersom enligt underhållsplan. I övrigt inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll. Föreningen har ansökt om bygglov för att förlänga och glasa in balkongerna och fått ett godkänt bygglov. 2022-08-22: Föreningen har röstat JA till balkongbygget. Avgiften kommer att höjas ca 100kr/meter balkong. Byggnationen är pågående. Fråga ansvarig mäklare för mer information för just denna bostad. I samma veva kommer föreningen att måla den befintliga fasaden.
Utförda:
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Ett basutbud (Telenor) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Bredband (fiber, Telenor) finns indraget i fastigheten och tecknas samt bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2023-01-07: Föreningen höjde sina avgifter med 8% från 2023-01-01. Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-01-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter
390
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad
