Visningar

Boka visning
  • Dela via:
Centrum/öster, HALMSTAD

Österängsgatan 2

Mycket sällsynt tillfälle att förvärva en fyra på hela 106 m2 - belägen på fjärde våningsplan. Här bjuds du på en gemytlig vy från stora delar utav lägenheten ut mot dess omnejd.
Lägenheten är i gott skick med fräscht kök, renoverat badrum samt gästtoalett. Dessutom möjlighet till tre sovrum!
Den nya och inglasade balkongen är redo att nyttjas och det kan verkligen sägas att det fungerar som ett extra rum med sina ca 16 m2. Föreningen erbjuder flera mervärden såsom hiss, möjlighet till parkeringsplats, flera tvättstugor samt övernattningslägenhet. I direkt anslutning till föreningen finns möjlighet till vidare färd med buss mot ditt resmål. I närområdet finns dessutom flera matbutiker, träningsanläggningar samt restauranger. Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 106 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7699 kr/mån
Rum 4
Våning 4 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1965-1967
Pris 1 850 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Fyra på ett av föreningens trevligaste lägen!

Planritning

Österängsgatan 2 copy
Österängsgatan 2 copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Österängsgatan 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4
Boarea 106 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 4 av 6

Via hiss når du denna rymliga fyra på fjärde våningsplan. Detta är ett mycket sällsynt tillfälle som ges att förvärva en av de få bostäderna med detta unika läge i föreningen. Inte nog med att bostaden är rymlig, erbjuder tre möjliga sovrum, en social planlösning och helkaklat badrum - utsikten är mycket gemytlig. Välkommen in!

HALL
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter på vänster sida i form av garderob. Kanske installera ett par skjutdörrar? Parketten på golvet, väggarna har blivit målade i vitt utförande. I den inre delen av hallen finns även plats för ytterligare förvaringsmöjligheter om så önskas.

SOVRUM
Direkt till höger om entrén finns lägenhetens första sovrum. Rymligt sovrum med parkett på golvet och målade väggar. Här får du plats med en större säng, skrivbord och förvaring.

SOVRUM/MATPLATS
Det andra sovrummet nås efter några steg in i hallen, det också på höger sida. I dagsläget nyttjas rummet som matplats. Med små medel kan rummet enkelt göras om igen till sovrum. Parkett på golvet och tapetserade väggar.

GÄSTTOALETT
Fräsch gästtoalett med wc och handfat.

KÖK
Mycket rymligt kök som erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Dessutom städskåp. Arbetsbänken erbjuder gott om arbetsyta, ovanför arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Matbordet placeras med fördel vid fönstret och här får den större familjen plats utan problem. Vid festligare tillfällen kan med fördel ett större matbord placeras i vardagsrumsdelen. Laminat på golvet, vitmålade väggar. Utrustning: spis, spisfläkt, kyl och frys.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet erbjuder en trevlig utsikt från fönsterpartierna. Det gör även rummet ljust och luftigt. Rummet möbleras efter behov och du får enkelt plats med ett större matbord och soffgrupp. Parkett på golvet

BALKONG
På tal om ett extra rum, här kommer du trivas på hela ca 16 m2 inglasad balkong. Mat- eller loungegrupp? Här får du plats med både och! OBS! Lägenheten annonseras med den avgiften som skall betalas nu med de nya balkongerna.

BADRUM
Det helkaklade badrummet har tidlösa materialval med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Självklart har golvvärme installerats för maximal komfort. Utrustning: wc, kommod, dusch med vikbara dörrar av glas samt handdukstork.

SOVRUM
Det tredje sovrummet är även det rymligt att möbleras efter behov. Förvaring erbjuds i två platsbyggda garderober.

Välkommen hem!

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 106 kvm
Byggnadsår 1965-1967
Fönster 3-glas, isolerglas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vinden ca 4 m2 (om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i markplan sk matkällarförråd ca 1 m2 (om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Inglasad balkong ca 16 m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).

Bostaden säljs med friskrivningsklausul. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion 127 kWh/m2 år.
Primärenergital 101

Ekonomi

Lägenhetsnummer 9
Pris 1 850 000 kr utgångspris
Avgift 7699 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, tv (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.. I den annonserade avgiften ingår kostanden för den nya balkongen (941kr).
Driftkostnad 5 750 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 550 kr
  • Hushållsström: 4 200 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.

Inre reparationsfond 3 698 kr
Andel i förening 0,3558%
Andel av årsavgift 0,3558%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 529 825 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 749200-3723
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.

Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.

RENOVERINGAR

Pågår: Hissar skall bytas ut allteftersom enligt underhållsplan. I övrigt inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.

Utförda:
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.

TV & INTERNET
Ett basutbud (Telenor) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Bredband (fiber, Telenor) finns indraget i fastigheten och tecknas samt bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).

Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).

FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-01-08: Föreningen höjde sina avgifter med 15% från 2024-01-01. Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-01-08. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter 390
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Dokument

Området

Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!

Övrigt

Förskolor:

Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan

Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),

Gymnasieskolor:

Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad

Räkna på ditt nya boende