Visningar

Onsdag 4 Oktober KL: 16:45 - 17:30 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vallås, Halmstad

Opalvägen 4

Mycket välskött enplansvilla med en fantastisk trädgård! Tre sovrum, vardagsrum i vinkel och ett helt nytt och exklusivt badrum samt smidiga biytor. Allt vackert inramat av en egen liten parkanläggning. Tomten är närmare dubbelt så stor som andra tomter på Vallås. Här finns verkligen "landet-känslan" i den helt insynsskyddade och uppvuxna trädgården.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 130 kvm + 18 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 1618 kvm
Byggnadsår 1975
Pris 3 400 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Vallås bästa läge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Opalvägen 4 copy
Opalvägen 4 copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Opalvägen 4

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 130 kvm. taxeringsinformation

HALL
Stor hall med ljus plastmatta på golvet, ljus tapet och ett fint ljusinsläpp från fönster bredvid entrédörren. Det finns en klädkammare så att skrymmande kläder inte behöver synas.

SOVRUM
Ljust laminatgolv och grå tapet på väggarna. Fönster mot gatan och en garderob.

WC
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar, WC, handfat samt spegelskåp med integrerad belysning.

VARDAGSRUM
Stort och härligt rum i vinkel med fönsterparti mot den stora trädgården i söderläge samt fönster mot gatan. Här ryms både matplats och TV-hörna med en stor värmespridande kamin centralt placerad i rummet.

BADRUM
Ett helt nytt och lyxigt utfört badrum i modern och varm grå nyans med detaljer i industri-design. Klinker med golvvärme och stora kakelplattor i matchande kulör. Fönster mot trädgården, takdusch med vikbar glasvägg, stort handfat med underskåp samt WC.

KÖK
Stort och ljust kök med öppen planlösning mellan köksdel och matplats invid fönster. Vit skåpsinredning, halv köksö för enkel servering till matplatsen och altandörr som leder ut till det inglasade uterummet.

SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och ett fönster.

SOVRUM
Det största sovrummet har laminatgolv, målad tapet, fönster mot gatan och fem garderober.

TVÄTTSTUGA
Plastmatta på golvet, snygg grå våtrumstapet och fönster. VVB, TM, vask samt ett förvaringsskåp. Dörr till förråd.

FÖRRÅD
Uppvärmt utrymme på ca 17 kvm med VVB, duschkabin och en bastu. Dörr till garaget gör det till en ypperlig verkstad för den som har tex ett motorintresse. En dörr leder ut till trädgården med det bästa vindskyddade solläget.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Vårkänslan 2
Boarea 130 kvm
Biarea 18 kvm
Byggnadsår 1975
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas isolerglas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2022 Badrum
2021 Ny trappa, mur på framsidan
2021 Staket mot söder
2019 Köksrenovering
2019 Tvättstuga
2019 Gäst-WC
2019 Ombyggnad carport
2018 Taktvätt, målning
2017 Fönsterbyte, nya innerdörrar
2006 Nya elcentraler

ANSLUTNING:
Fiber (H.S)
Övriga byggnader Garage med plats för såväl bil som diverse cyklar.
Förråd med dusch, bastu
Yttre förråd för trädgårdsredskap.
Friggebod i trädgården.
Matkällare

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-09-12
Energikonsumtion 65 kWh/m2 år.
Primärenergital 126

Ekonomi

Pris 3 400 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 985 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 757 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 228 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 228 000 kr
Värdeår 1975
Summa inteckningar 140 000 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Elförbrukning 9 115 kWh/år
Driftkostnad 28 961 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 17 052 kr
  • Vatten/avlopp: 4 363 kr
  • Försäkring: 5 000 kr
  • Renhållning: 2 546 kr

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät + hushållsström. Avdrag för utbetalat elstöd har inte gjorts.

Tomt

Tomtarea 1618 kvm
Övrigt Detta är sannerligen ett av de bästa lägena på Vallås med i princip en dubbel tomt. På den insynsskyddade baksidan har vi en park med enorm blodbok, fruktträd, buskar, odlingslotter och tom en egen jordkällare!
Här kan barnen bjuda hem alla sina kompisar och de kan springa fritt i labyrinter av gångar och hitta gömställen överallt!
Uteplats Inglasat uterum mot trädgården. Uteplats.
Parkering Garage, carport, parkering för 2-4 bilar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1973-05-03)

Dokument

Området

Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.

Övrigt

Förskolor:

Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.

Skola:

Vallåsskolan F-9.

Räkna på ditt nya boende