Välskött enplans radhus med inbjudande trädgård i utmärkt västerläge! En mycket fräsch och välvårdad villa såväl till det yttre som inre, med låga driftkostnader och strålande planlösning. Bland annat ett modernt kök (2014), helkaklat badrum (2013) och stort härligt vardagsrum med läckert skjutparti mot den insynsskyddade trädgården i idealiskt västerläge (2017). En perfekt villa för dig som önskar ett lättskött boende men som ändå vill ha trädgård och gott om sällskapsytor (såväl inne som ute). Varmt välkommen!
Gustavsfält, Halmstad
Nyelundsvägen 12
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
96 kvm + 35 kvm
Upplåtelseform
Tomträtt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
356.3 kvm
Byggnadsår
1963
Pris
2 750 000 kr accepterat pris
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nyelundsvägen 12
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
96 kvm. taxeringsinformation
Hall
Inbjudande entréhall med avhängningsmöjligheter till höger och i kontakt med kök. Väggarna är grå och golvet är belagt med ekparkett. Tilltagen klädkammare med vind att nyttja till ytterligare förvaring i anslutning.
WC
Separat gästtoalett med wc, tvättställ med kommod och spegelskåp. Marockansk klinker på golv och gråmålade väggar.
Kök
Fräscht kök (2012) med en praktisk extra köksbänk att nyttja som serveringsbänk eller matplats. Köket har dessutom gott om förvaring där vita släta luckor symbioserar väl med de ljusa bänkskivorna, stänkskyddet av kakel och de rostfria vitvarorna. Köksutrustning bestående induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Grå väggar och ekparkett på golv.
Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Golvet är belagt med vacker fiskbensparkett och väggarna är gråmålade. Härifrån når ni dessutom den mysiga altanen och vidare den insynsskyddade trädgården med sol hela dagen.
Badrum
Modernt helkaklat badrum med golvvärme (2012). Vitt kakel och svart klinker. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, rejält spegelskåp, handdukstork och duschplats.
Sovrum
3 bra sovrum. Ett i anslutning till entré med ekparkett på golv, chokladfärgade väggar och garderob att nyttja åt förvaring. 2 utmärkta barnrum i anslutning till badrum med ekparkett på golv och matchande färg på väggarna. Det ena sovrummet har dessutom en bra klädkammare att nyttja åt förvaring.
Tvättstuga
Bra tvättstuga i anslutning till kök och garage. Plastmatta på golv och vita väggar. Utrustning bestående av tvättmaskin, arbetsbänk med vask och skåpsförvaring samt pannrum.
Byggnad
Typ av byggnad
1-plans kedjehus
Fastighet
Harpolekaren 39
Boarea
96 kvm
Biarea
35 kvm
Byggnadsår
1963
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä/tegel/lättbetong/betong
Fasad
Tegel/trä/eternit
Fönster
3-glas, isolerglas
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Elpanna med vattenburet system
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2020-2022 Ytskikt målades.
Nedanstående information är inhämtad från tidigare försäljning:
2017 3-glas isolerfönster samt ytterdörrar.
2015-2018 Samtliga termostater byttes ut och ny garageport installerades.
2014-2015 Nytt kök.
2013-2014 Renovering av WC.
2013 Helkaklat badrum.
Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Nedanstående information är inhämtad från tidigare försäljning:
2017 3-glas isolerfönster samt ytterdörrar.
2015-2018 Samtliga termostater byttes ut och ny garageport installerades.
2014-2015 Nytt kök.
2013-2014 Renovering av WC.
2013 Helkaklat badrum.
Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med tillhörande förråd.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2023-06-26
Energikonsumtion
72 kWh/m2 år.
Primärenergital
140
Ekonomi
Pris
2 750 000 kr accepterat pris
Taxeringsvärde
1 542 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 875 000 kr
- Småhusmark: 667 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
875 000 kr
Värdeår
1963
Summa inteckningar
2 359 000 kr
Fastighetsskatt
9 287 kr
Tomträttsavgäld
4 718 kr/år, gäller t.o.m. 2023-12-31
Elförbrukning
11 944 kWh/år
Driftkostnad
47 087 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 34 254 kr
- Vatten/avlopp: 4 683 kr
- Försäkring: 4 464 kr
- Renhållning: 3 686 kr
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för EL. Vattenförbrukning: 155,13 m3. Friköpspriset för Harpolekaren 39 ligger idag på 610 829 + 1250 kr i administrationskostnad (Halmstad kommun, 2023-06-15). Framtida avgäld: 25 451 kr/år. Framtida avgälds start: 2024-01-01.
Tomt
Tomtarea
356.3 kvm
Övrigt
Insynsskyddad och lättskött trädgårdstomt med bra lekyta och idealiskt solläge!
Uteplats
Mysigt tralldäck i västerläge.
Parkering
Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar och tillhörande garage.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Tomtindelning (1962-08-03) Stadsplan (1962-06-28)
Dokument
Området
Gustavsfält har alltid varit ett populärt område i Halmstad mycket tack vare den lugna villakänslan med sitt centrala läge. Området började byggas på 1960 talet och består av ett större villaområde, bostadsrättslägenheter och hyresrätter. Det finns gott om matbutiker i närområdet och det är inte långt till Halmstads största shoppingområde, Eurostop. För barn och ungdomar är det mycket nära till Halmstad Arena, badhus, lekland, fotbollsanläggningar, friidrottsanläggning och ishall.
Övrigt
Förskola
Ringblommans förskola, Andersbergsringens förskolor, Smörblommans förskola
Skola
Linehedsskolan Åk F-3
Andersbergsskolan Åk F-5
Nyhemsskolan Åk F-6
Östergårdsskolan Åk 4-9
