VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, Halmstad

Nissabogatan 22

Nu söker denna smakfulla tvåa om 43,5 m2 efter ny ägare! Här trivs du på yteffektiva kvadrat med en öppen planlösning. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter samt är modernt utrustad med b.la. diskmaskin. Badrummet är helkaklat och erbjuder tvättmöjligheter i kombimaskin. Sovrummet är luftigt med möjlighet till kontorsplats. Inte att glömma är den underbara balkongen som dessutom glasats in och återfinns i bästa solläge. Lyxigt nog värms hela bostaden upp med vattenburen golvvärme - vilket bidrar till maximal komfort!

Riksbyggens brf Salmo Salar har snabbt uppmärksammats för sin moderna arkitektur och toppmoderna lägenheter. Föreningen erbjuder flera mervärden såsom en stor takterrass, en gemensam lokal med ett pentry som kan använda till fest, träning samt en relax med inglasat uterum, bastu och dusch. Dessutom finns även en uppskattad övernattningslägenhet att kunna hyra när familj eller vänner kommer på besök. Inte att glömma är att föreningen har ett mycket fördelaktigt tecknat kollektivt abonnemang från Telia för internet (fiber) samt TV till endast 229kr/mån.

På Nissastrand bor du på lugnt läge med absolut närhet till stadens puls. Utmed Nissan finns flera mysiga promenadstråk och motionsslingor. Närområdet erbjuder även hög service med flera matbutiker, restauranger, träningsanläggningar samt kollektivtrafik.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 43.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4120 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 2 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2018
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Perfekta första egna boendet!

Planritning

Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Nissabogatan 22

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 43.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 2 av 6

HALL
Välkomnande hall med ljust klinker på golvet som sedan övergår till ett ljust tarkett-golv på resterande ytor i bostaden. Det finns två garderober som erbjuder förvaring. Väggar och tak är vitmålade. Ta av dig skorna och välkommen in.

BADRUM
Helkaklat badrum med ljus klinker på golvet, vitt kakel på väggarna. Badrummet är försett med tvättmöjligheter. Över kombimaskinen sitter en praktisk arbetsbänk av laminat. Badrummet är utrustat med: wc, kommod, spegelskåp, handdukstork, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt golvvärme.

KÖK/VARDAGSRUM
Köket ligger i vinkel mot vardagsrummet. Köket erbjuder bra förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, kombinations ugn (ugn, varmluft och mikrovågsugn), kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Det finns plats för ett matbord för minst fyra personer. Soffgrupp med tillhörande TV-bänk kan placeras mitt emot köket.

Härifrån nås även den mysiga balkongen som är stor nog för en lounge-grupp. Solen når balkongen från lunch till eftermiddag och erbjuder en trevlig vy mot innergårdarna.

SOVRUM
Mysig sovrum där du får plats med en större säng, samt tillhörande nattduksbord om så önskas. Då rummet nås via en skjutdörrar kan utrymmet utnyttjas maximalt. Väggarna är målade i vitt utförande. En garderob erbjuder rejält med förvaring bakom sina skjutbara dörrar av glas.

Välkommen hem!

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 43.5 kvm
Byggnadsår 2018
Fönster 3-glas, isolerglas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system
Övriga byggnader Utrymmen utanför lägenheten:
Inglasad balkong ca 4,5 m2 (om balkong är upplåten med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram)

Förråd i källarplan (ca 3 m2, om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).

Gemensamma utrymmen som bastu, relaxavdelning, festlokal samt takterrass samt övernattningslägenhet finns att tillgå efter bokning samt särskild ersättning. Läs mer under föreningsinformation.
Bredband Föreningen har ett kollektivt tecknat abonnemang för TV/Internet. Läs mer under driftkostnad.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2021-11-01
Energikonsumtion 80 kWh/m2 år.
Primärenergital 79

Ekonomi

Lägenhetsnummer 12
Avgift 4120 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl. värme och bostadsrättstillägg.
Elförbrukning 1 085 kWh/år
Driftkostnad 6 941 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 868 kr
  • Hushållsström: 2 325 kr
  • Övrigt: 2 748 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer. Föreningen debiterar ca 1,7 kr/kwh (ex moms) för den förbrukningen som sker för hushållsel. På så sätt slipper man nätkostnaden, en besparing på några tusenlappar per år. Verklig förbrukning för VA (ca 17 kr/m3 ex moms) och VVA (ca 37 kr/m3 ex moms) debiteras också. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som föreningen tar ut varje månad för TV/Internet. Föreningen har upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 229kr för TV/Internet (faktureras tillsammans med månadsavgiften). Kostnaden för el och VA är säljarens faktiska förbrukning senaste 12 månaderna, inkl moms.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,12367%
Andel av årsavgift 2,12367%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 725 868 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräkningen för bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Förening

Föreningsnamn Riksbyggen BRF Salmo Salar
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769631-7150
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen består av totalt 48 bostadsrätter. Föreningens äger fastigheten Jordskalvet 2 och dess hus uppfördes 2017. Föreningen har Riksbyggen som sköter ekonomisk och teknisk förvaltning av föreningens hus. Bostadsrättsföreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar där momenten styrelseansvar samt bostadsrättstillägg ingår. Föreningen har separat debitering för varm- samt kallvatten och faktureras via Riksbyggen. Elförbrukning debiteras denna även via Riksbyggen och man slipper därför den fast nätkostnaden.

RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Föreningen har inga renoveringar eller större kommande investeringar. Större reparationer går ännu på garantin från entreprenören.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen förfogar över en övernattningslägenhet (200 kr/dygn), cykelförråd, miljöhus samt en gemensam tvättstuga. Det finns en stor festlokal (med pentry) med tillhörande takterrass som kan hyras för 400 kr/dygnet. Föreningen har dessutom bastu med tillhörande duschar och relaxrum.

TV & INTERNET
Föreningen har ett tecknat kollektivt abonnemang för TV och internet (tillkommer på månadsavgiften).
TV (Telia, paket "lagom") och Internet (Telia, Fiber 100/100mbits). Önskas fler kanaler eller högre hastighet tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

PARKERING
Garage i källarplan med totalt 15 platser (600 kr/månaden). 3 st av dessa är laddning för elbil. Separat kösystem gäller. I övrigt finns det parkering i närområdet samt utmed vägen. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på www.halmstad.se.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med företrädare för föreningens styrelse (2023-07-12): Föreningen valde att höja avgiften 2023-01-01 med ca 20% för att ta höjd för de nya kostnaderna för föreningens lån. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift 1313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr

Dokument

Området

Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.

Övrigt

Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.

Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.