VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Väster, Halmstad

Magnus Stenbocks väg 14

För dig som önskar att bo centralt med cykelavstånd från Halmstad centrums begivenheter, har du nu chansen att förvärva denna robusta villa på omåttligt populära Väster! En friliggande villa på hörntomt i 1 1/2-plan med källare, som varit i nuvarande ägares ägo sedan tidigt 80-tal. Bra stomme men med moderniseringsbehov, vilket således passar perfekt för dig som önskar sätta din egna prägel och skapa något unikt. Dessutom med ett stort garage (skyddsrum) om 52 kvm! Varmt välkommen!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 145 kvm + 80 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 674.2 kvm
Byggnadsår 1933
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Med hörnläge på Väster!

Planritning

Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Magnus Stenbocks väg 14

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 145 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré/hall
Klinkerbelagd entréhall med avhängningsmöjligheter ett par steg in. Vit tapet på väggarna. Tappa till ovanvåning och källarplan.

Kotor
Grönrandig tapet och fiskbensparkett på golv. Separat klädkammare och WC.

Vardagsrum
Vardagsrum uppdelat i TV-rum och matrum. I TV-rummet finns en vacker braskamin som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kalla vintermånader och från matrummet når ni det stora altandäcket i söderläge och vidare den insynsskyddade trädgården. Ljus tapet på väggarna och fiskbensparkett på golvet.

Kök
Separat matplats för 2-4 personer. Skåpsluckor av ek avdelas stänkskydd av kakel. Golvet i är belagt med laminat och väggarna är tapetserade med medaljongtapet. Köksutrustning bestående spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys i fullhöjd.

OVANVÅNING
Hall
Klinkerbelagt hallutrymme med utgång till balkong och i anslutning till separat WC.

Allrum
Bra ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck. Här finns plats för både soffgrupp, matbord och kokvrå. Vita väggar i kombination med fondtapet och plankgolv.

Sovrum
2 bra sovrum varav den ena nås från ovanvåningens hall och det andra från allrummet. Det förstnämnda sovrummet har förvaring i form av klädkammare och dubbla garderober. Laminatgolv i kombination med färgstark tapet. Det andra sovrummet har dubbla klädkammare att nyttja till förvaring. Vita väggar och plankgolv.

LOFTVÅNING
Separat isolerat sovrum med vackert rundat fönster. Färgstarka väggar och heltäckningsmatta på golv.

KÄLLARE
Tvättstuga/förråd
Stor tvättstuga med bra arbetsytor och i anslutning till rejält förrådsutrymme. Utrustning bestående av tvättmaskin, torktumlare, diskho och frys.

Dusch/WC
Helkaklat duschutrymme med vitt kakel och grå klinker. Utrustning bestående av wc, tvättställ och duschplats.

I källaren finns dessutom en verkstad för den händige och ytterligare förrådsutrymmen.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Diktaren 1
Boarea 145 kvm
Biarea 80 kvm
Byggnadsår 1933
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glas, isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme, luftvärmepump och braskamin
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2015 Installation av Fiber.
2013 Takomläggning (papp, läkt och pannor).
2012 Installation av fjärrvärme.
2010 uppfräschning av duschrum i källaren.
2009 Altan i söderläge tillbyggdes.
2008 Installation av luftvärmepump.

Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Övriga byggnader Stort garage (skyddsrum) om 52 kvm som tillbyggdes 1983.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2022-10-06
Energikonsumtion 86 kWh/m2 år.
Primärenergital 65

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 851 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 053 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 798 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 798 000 kr
Värdeår 1933
Summa inteckningar 281 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 3 440 kWh/år
Driftkostnad 31 238 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 11 486 kr
  • Vatten/avlopp: 3 008 kr
  • Försäkring: 5 795 kr
  • Renhållning: 2 609 kr
  • Hushållsström: 8 340 kr

Kostnader avser 2021. Fjärrvärmeförbrukning: 10.74 MWh. Vattenförbrukning: 23,13 m3

Tomt

Tomtarea 674.2 kvm
Tomttyp Hörntomt
Övrigt Insynsskyddad hörntomt med kvällssol!
Uteplats Stort altandäck i söderläge.
Parkering Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

I citys västra del finner vi den härliga mixen av stadens häftiga puls och de lugna omgivningarnas vilopuls. Kännetecken för området är den låga bebyggelsen och all grönska. Här bor man mellan stadskärnan och Flygstadens köpcentrum med närhet till såväl Rotorp som Galgbergets friluftsområde. Flygstadens köpcentrum växer så det knakar och här finner du allt för såväl vardagslivet som för större byggprojekt för huset. Till citykärnan promenerar du på 5 minuter och där finns alla butiker, restauranger och uteserveringar som du behöver och mer därtill. Den som vill leva ett aktivt liv bjuds löp och promenadspår på Galgberget, ridhus vid Mickedala och simbassäng vid Actic.

Övrigt

Förskola:

Västanvindens förskola (1-5 år), Karlsro förskola (1-5 år), Kimbogårdens förskola (1-6 år), Höjdens förskola, Guldfiskens förskola, Sömntutans förskola, Vittra.

Skola:

Slottsjordsskolan (F-5), Brunnsåkersskolan (6-9), Vittra (F-9).