VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Snöstorp, Halmstad

Ljungbyvägen 81B

Välskött friliggande villa som varit i familjens ägo sedan uppförandet. Villan är i närmast originalskick, men i mycket god kondition, vilket således skapar ett ypperligt tillfälle för dig som önskar sätta din egna prägel och skapa något unikt. Trevligt belägen med med en fantastisk trädgårdstomt om hela 1 692 kvm! Utsikt över grönområde och anknytning till den natursköna och omtalade promenaden utmed Fylleån.
Utmärkt planlösning med 2 bra sovrum, badrum samt vardagsrum i vinkel tillsammans med kök i öppen planlösning. Fräsch källare med en hemtrevlig gillestuga, stor tvättstuga, rejält hobbyrum/verkstad, duschutrymme med möjlig bastu samt förråd och andra diverse utmärkta utrymmen. Dessutom med vidbyggt garage och dubbla eldstäder.
Varmt välkommen!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 101 kvm + 131 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 3 varav 2 sovrum
Tomt 1692 kvm
Byggnadsår 1976
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Med en tomt om 1 692 kvm!

Planritning

Ljungbyvägen 81B entré copy
Ljungbyvägen 81B entré copy
Ljungbyvägen 81B källare copy
Ljungbyvägen 81B källare copy
Ljungbyvägen 81B källare copy
Ljungbyvägen 81B källare copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ljungbyvägen 81B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 101 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré/hall
Inbjudande entréhall med förvarings- och avhängningsmöjligheter till höger. Tapet med tydlig struktur på väggarna och plastmatta på golv.

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum i vinkel med plats för både matbord som för den stora soffgruppen. Den öppna spisen som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kalla vintermånader. Tapet med tydlig struktur på väggarna och plastmatta på golv.

Kök
Kök med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 4 personer. Skåpsluckor av mörkt trä avdelas med laminerade bänkskivor, rostfri diskbänk och stänkskydd av grönt kakel. Tapet med tydlig struktur på väggarna och plastmatta på golv. Köksutrustning bestående spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys i fullhöjd.

Badrum (bottenvåning)
Original badrum med plastmatta på golv och väggar. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ, spegelskåp och badkar.

Sovrum
2 bra sovrum med flertalet garderober att nyttja till förvaring. Plastmatta på golv och strukturtapet respektive medaljongtapet på väggarna.

KÄLLARE
Tvättstuga
Rejäl tvättstuga med utrustning bestående av tvättmaskin, diskho, skåpsförvaring och värmepanna. Plastmatta på golv och släta väggar.

Gillestuga
Stor gillestuga i vinkel, med mysig öppen spis. Furugolv och medaljongtapet på väggarna.

Verkstad
Omfångsrik och fantastisk verkstad! Perfekt snickarverkstad eller hobbyrum. Betonggolv och vita väggar.

Ytterligare finns matkällare, separat WC och bra förråd.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Snöstorp 19:75
Boarea 101 kvm
Biarea 131 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2021 Installation av luftvärmepump.
2016 Omläggning av takpapp garage samt ny panel på gavel mot norr.
2016 Ny panel på gavel mot söder samt nya vindskivor.
2016 Målning av fasad.
Övriga byggnader Vidbyggt garage med tillhörande förråd om ca 30 kvm (extra frysbox finns att tillgå).

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2022-09-29
Energikonsumtion 66 kWh/m2 år.
Primärenergital 128

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 419 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 009 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 410 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 410 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 276 200 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 14 408 kWh/år
Driftkostnad 39 379 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 29 033 kr
  • Vatten/avlopp: 3 738 kr
  • Försäkring: 3 909 kr
  • Renhållning: 2 699 kr

I uppvärmningskostnaderna ingår kostnad för EL. Vattenförbrukning: 76.487 m3.

Tomt

Tomtarea 1692 kvm
Övrigt Stor härlig trädgårdstomt med gott om lekutrymme, vilken tidigare även utnyttjades som odlingsland. Stora möjligheter!

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Byggnadsplan

Dokument

Området

Snöstorp är en stadsdel ca 5 km från centrala Halmstad på östra sidan av E6:an och gränsar till Vallås i norr och Fyllinge i söder. Före 1970 betraktades Snöstorp som en egen ort, men har idag vuxit samman med Halmstad. Läget är förmånligt med närhet till Vallås centrum, köpcentret Hallarna och handelsområdet på Stenalyckan. Det är dessutom cykelavstånd (Hylteslingan går alldeles precis förbi) till ishall, simhall med äventyrsbad och inte minst till Halmstad Arena med dess stora utbud av aktiviteter. För den som är travintresserad är det gångavstånd till Halmstads travbana. Samtidigt har man nära till naturen och populärt strövområde i Fylleåns dalgång och endast en längre promenad till det populära utflyktsmålet Stadsbondgården. Bussförbindelserna och cykelvägarna är goda. Snöstorp kännetecknas inte minst av sin sexkantiga kyrka med tinnar och torn, vilken färdigställdes år 1883 och utnämndes till Sveriges vackraste kyrka år 2006. Kyrkan är belägen mitt i samhället och ritades av Emil Langlet som inspirerades av gamla romerska rundkyrkor och bysantisk byggnadskonst. Något som förklarar varför kyrkan fått ett utseende likt en österländsk riddarborg. Hembygdsföreningen bildades år 1933 med syftet att bevara och öka kunskapen om bygden och dess historia samt kulturarvet kring området i Snöstorpstrakten. Ett nytt kapitel i föreningens historia skrev efter att den äldre och förfallna Backagården rustats upp till att bli ett levande hembygdsmuseum, vilken år 1971 invigdes som Snöstorps Hembygdsgård. Hembygdsföreningen arrangerar aktiviteter som bland annat midsommarfirande och sommarloppis, men förvaltar även en skatt av fornfynd, gamla verktyg, redskap, fordon, textilier och dokument ända sedan 1700-talet. I trädgården finns dessutom en örtagård med olika krydd- och medicinalväxter. Aktiva föreningar i Snöstorp är bland annat folkrörelsen PRO, en av Sveriges största pensionärsorganisationer, och fotbollsföreningen Snöstorp Nyhem som har sin hemmaplan på Skedalaheds idrottsplats.

Övrigt

Förskola:
Kyrkdalens förskola, Backatorpets förskola, Brogårds förskola, Klammerlyckans förskola och Hackspettens förskola

Skola:
Snöstorpsskolan Åk F-5 Östergårdsskolan Åk 4-9