VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Nyatorp, Halmstad

Linnégatan 11A

För dig som önskar att bo centralt med cykelavstånd från Halmstad centrums begivenheter, har du nu chansen att förvärva denna pärla med utmärkta sällskapsytor så väl inne som ute!
Ett oerhört välvårdat och välplanerat kedjehus med spännande arkitektur i 1 1/2-plan, där bland annat tak lagts om och badrum renoverats så sent som 2021/2022. Utmärkt planlösning med bland annat bottenvåning bestående av fantastiska umgängesytor med vardagsrum i vinkel och kök med härlig rymd (öppet upp till nock) och med utgång till stort inglasat uterum samt med ovanvåning bestående av bland annat stort sovrum med separat kontor/dressingroom, eget helkaklat badrum och med en alldeles magisk terrass att avnjuta solens sista strålar på. Dessutom som grädde på moset med carport, rejäl uppfart, bra förvaringsutrymmen och en alldeles underbar trädgårdsbaksida med strålande yta för hopp och lek! Varmt välkomna!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 139 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 2-3 sovrum
Tomt 485 kvm
Byggnadsår 1979
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Planritning

Linnegatan 11A entré copy
Linnegatan 11A entré copy
Linnegatan 11A övre copy
Linnegatan 11A övre copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Linnégatan 11A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 2-3 sovrum
Boarea 139 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré
Inbjudande och praktisk klinkerbelagd entréhall med avhängningsmöjligheter till vänster. Vita väggar.

Kök
Modernt kök med härlig rymd med öppet upp till nock och sikt från ovanvåning. Separat matplats för 4-6 personer och med utgång till inglasat uterum om ca 27 kvm. Bra arbetsyta och skåpsförvaring. Vita släta luckor matchas väl samman med mörkgrå bänkskiva och rostfria vitvaror. Köksutrustning bestående induktionshäll, rostfri fläkt, integrerad ugn (2022), diskmaskin samt integrerad kyl/frys i fullhöjd. Vita väggar och vitlaserad ekparkett på golv.

Badrum
Helkaklat badrum (2020) i svart och vitt. Badrumsutrustning bestående av vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, högskåp att nyttja till förvaring och en rejäl duschplats med takdusch och vikdörrar av glas.

Sovrum
Bra sovrum med flertalet garderober att nyttja åt förvaring. Vita väggar och valnötsparkett på golv.

Tvättstuga
Tvättstuga i original med ljusa väggar och plastmatta på golv. Utrustning bestående av varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med vask samt förvaring genom högskåp, lågskåp.

Vardagsrum
Härligt vardagsrum med bra ljusinsläpp från flertalet fönster och med plats för soffgrupp såsom umgängesyta och tv-hörna. På golvet ligger snygg valnötsparkett och väggarna är vita.

Allrum
Trevligt allrum med sikt ner mot köket och med hajomparti ut till den fantastiska takterrassen i idealiskt västerläge. Trägolv och ljus tapet i kombination med fondvägg.

Kallvind
Omfångsrik kallvind att nyttja till förvaring i anslutning till allrum.

Sovrum
Strålande sovrum med separat kontor (alternativt utmärkt walk in closet/barnrum) och eget badrum. Tjusig vitlaserad ekparkett i kombination med fräck tapet. Garderob att nyttja till förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum (2007) i svart och vitt med platsbyggt badkar och separat duschplats. Övrig badrumsutrustning bestående av rejält tvättställ i sten med kommod och vägghängd wc.

Byggnad

Typ av byggnad 1 1/2 plans kedjehus
Fastighet Kanoten 17
Boarea 139 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden 2022 Singel uppfart.
2022 Ny terrass inklusive räcke ovan carport och gästrum.
2021 Omläggning av Tak. Ny råspont, papp, läkt, pannor och plåtarbete.
2021 Nytt takfönster.
2020 Nytt helkaklat badrum med golvvärme (bottenvåning).
2019 Luftvärmepump bottenvåning.
2019 Luftvärmepump ovanvåning.
2019 Carport (2 väggar) samt plåtarbete carport tak.
2018 Ombyggnad av sovrum bottenvåning.
2018 Nya fönster sovrum ovanvåning.
2018 Ytskiktsrenovering sovrum ovanvåning (golv och väggar).
2015 Renovering av kök.
2015 Ny varmvattenberedare.
2015 Byte och målning av gavlar samt vindskivor.
2015 Plank framsida.
2014 Plank baksida.
2014 Markis över terrass.
2014 Stenläggning framsida.
2014 Klinker i entréhall.
2014 Målning av väggar i hall/vardagsrum.
2014 Byte av 3 st fönsterglas.

Nedanstående information är inhämtad från föregående försäljning:
2007 Inglasat uterum om ca 27 kvm tillbyggdes.
2007 Installation av luftvärmepump.
2006 Nytt helkaklat badrum (ovanvåning).
2005 Ombyggnad av carport samt tillbyggnad av takterrass.
2005 Installation av Hajomparti ut mot takterrass.

Anslutningar: Fiber.
Övriga byggnader Förråd om ca 10 kvm.
Isolerat gästrum om ca 9 kvm.
Inglasat uterum om ca 27 kvm.

Energideklaration

Utförd Ja, 2013-03-15
Energikonsumtion 85 kWh/m2 år.

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 390 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Småhusmark: 738 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 652 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 652 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 2 320 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 10 606 kWh/år
Driftkostnad 30 382 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 20 140 kr
  • Vatten/avlopp: 3 500 kr
  • Försäkring: 4 043 kr
  • Renhållning: 2 699 kr

I uppvärmningskostnaderna ingår kostnad för EL. Vattenförbrukning: 75.829 m3.

Tomt

Tomtarea 485 kvm
Tomttyp Hörntomt
Övrigt Insynsskyddad trädgårdstomt med flertalet uteplatser och rejäl lekyta!
Uteplats Fantastisk takterrass med kvällssol om ca 30 kvm samt flertalet ytterligare uteplatser i olika väderstreck!
Parkering Carport med plats för 1 bil samt asfalterad och singlad uppfart med plats för ytterligare 2 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Halmstad firade 2007 sitt 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. Det är 800 m till Stora torg i city där det finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Nyatorp som är en del av Halmstads stadskärna har en blandad bebyggelse av friliggande villor, flerbostadshus, bostadsrätter samt hyreslägenheter. På cykelavstånd har vi Halmstads idrottscenter Sannarp. Där finns badhus, ishalla, fotbollshall, fotbollsplaner, padeltennis samt komplett friidrottsarena och skatepark. Här ligger även Halmstad Arena. Det är inte heller långt till Galgbergets friluftsområde med sina löp och vandringsspår. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad. Halmstads nya resecentrum ligger bara fem minuter bort.

Övrigt

Förskolor:

Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatans förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.

Skolor:

Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.