VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Haverdal, Halmstad

Kvarnvägen 63

Helt nytt enplanshus med all extra lyx man kan tänka sig. Två separerade sovavdelningar med egna badrum där vi har bla massagebadkar och bastu. Öppen planlösning med access ut till vinterbonat uterum och ett magiskt poolområde. Avskild ungdomsavdelning med två sovrum, TV-rum och eget duschrum. Mycket stort garage med golvvärme där man får plats med både förråd och gym.
Allt på insynsskyddad tomt med pergola, utekök, stor pool och gräsmatta. Promenadavstånd till skog och hav.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 142 kvm + 85 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 1017 kvm
Byggnadsår 2021
Pris 6 850 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Lyxliv i Haverdal!

Planritning

Kvarnvägen 63 copy
Kvarnvägen 63 copy

Kvarnvägen 63 copy
Kvarnvägen 63 copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kvarnvägen 63

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 142 kvm. Säljarens information Om arean är av särskild vikt för köparen så uppmanas denne att mäta upp ytorna.

HALL
Mörkgrå golvklinker som övergår i en genomgående och vitpigmenterad ekparkett (golvvärme i hela huset) med fräscht vita väggar överallt. Det finns en alkov i hallen där man kan placera garderob eller upphängning.

KÖK
Med öppen planlösning varifrån vi ser och når husets alla delar så är den centrala matplatsen husets självklara samlingspunkt. Det varmt gråa köket från Marbodal ger ett stilrent intryck och matchas av en vit väggkakel och kapitalvaror i rostfritt från Siemens. Fönster vid diskplatsen gör kökstjänsten trevligare samt ett ger ett fint ljusinsläpp. Kyl och frysskåp i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och mycket förvaringsmöjlighet i skåp.

SOVRUM
Härligt master bedroom med stora garderober som har skjutdörrar i spegelglas och direkt access till ett mycket stort och lyxigt badrum. Träparkett, vita väggar och dekorativt extra insatt fönster ovan sänggaveln.

BADRUM
Mycket stort badrum där vi har fått med allt från önskelistan. Här har vi en ljus och fräsch Tylö-bastu, massagebad för två personer, stor duschplats, praktiskt dubbelhandfat med underskåp och WC. Påkostade uppvärmda handdukshängare utanför bastun är en läcker detalj. Härlig grå skiffer-sten på golvet och vitkaklade väggar.

VARDAGSRUM
Stora fönsterpartier med infällda dekorationsspotlights ger en fin utsikt över trädgård och poolområdet. Förberett för TV mitt emot soffhörnan.

ALLRUM
Ett härligt bio-rum med infällt surroundsystem (5-1-2) där barnen kan ha sitt egna "häng" med kompisar utan att bli störda.

SOVRUM
Ljust och fint rum med fönster mot trädgården samt två garderober. Samma ljusa fina golv och väggar som övriga huset.

SOVRUM
Ett likadant och lika fint sovrum som det andra så att det blir rättvist mellan barnen!

DUSCHRUM
Stort duschrum med grå golvklinker och matt vit väggkakel med spotlights i taket. Stor duschplats bakom infällbar duschvägg i frostat glas, WC, handfat med underskåp samt spegelskåp och vädringsfönster.

UTERUM
Med uppvärmt betonggolv och isolerväggar från Willab Garden har vi ett uterum som kan användas året om. Med härlig utsikt över poolområde och utekök är det enkelt att fly undan eventuella regndroppar på sommaren och lika enkelt att förlänga utesäsongen med många mysiga höst- och vinterkvällar här.

TVÄTTSTUGA
För den som är tvättansvarig i familjen så är detta en lite dröm. Mellangrå golvklinker, vita väggar och fönster mot framsidan. Bra bänkyta i form av antracitgrå laminatskiva med vasken vid fönstret. En snygg skåpsinrening med upphöjd tvättmaskin och tumlare av märket Miele. Gott om plats för förvaring i skåp samt även ett torkskåp. Härifrån når man garaget och det egna gymet.

FÖRRÅD/GARAGE
Ett gigantiskt stort (65 kvm) rum med golvvärme uppvärmt garage och förråd. Vi har en golvbrunn med oljeavskiljare. Idag är det praktiskt avdelat med förvaringshyllor till två sektioner med bla hemmagym med fönster mot poolområdet och elektrisk garageport vid garagedelen. Dörr mot både framsida och trädgårdssida.


TEKNIK
Elbilsladdare (2 st) + lastbalanserare
Belysning styrs med Plejd-system
Infällda högtalare vid TV-vägg
Utvändig kameraövervakning
El är framdragen till staketet samt på husets framsida samt till ev markiser
Robotklippare samt nedgrävt bevattningssystem

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Gullbrandstorp 1:642
Boarea 142 kvm
Biarea 85 kvm
Byggnadsår 2021
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp.
Stomme Trä
Fasad Liggande träpanel
Fönster 3-glas isolerglas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Luft/vatten värmepump, kamin.
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Garage/förråd med golvvärme på ca 65 kvm.
Yttre förråd på ca 8 kvm (oisolerat)
Bredband Fiber: Halmstad stadsnät (betalt)

Energideklaration

Utförd Ja, 2021-01-01

Ekonomi

Pris 6 850 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 835 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 835 000 kr
Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark
Summa inteckningar 5 605 000 kr
Fastighetsskatt 8 350 kr
Elförbrukning 15 000 kWh/år
Driftkostnad 47 076 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 31 800 kr
  • Vatten/avlopp: 6 000 kr
  • Försäkring: 5 826 kr
  • Renhållning: 2 850 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 600 kr

I uppvärmningskostnad ingår hushållsel samt uppvärmning av stor utomhuspool mellan maj till september (eget värmesystem) till 29 grader.

Tomt

Tomtarea 1017 kvm
Övrigt Insynsskyddad baksida med 200 kvm anlagt trädäck, poolområde, utekök och ändå gräsmatta för lekyta.
Det finns en egen brunn för bevattning.
Uteplats Inglasat uterum (isolerat) med golvvärme. Soldäck med utekök Poolområde
Parkering Garage på 65 kvm med golvvärme. Parkering för 2 bilar på uppfart.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Haverdal GA:6 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Planbestämmelser Detaljplan (2011-06-22)

Dokument

Området

Haverdal är ett härligt turistmål på sommaren med populär, 4 km lång sandstrand. Här finns även Haverdals naturreservat med vandringsmöjligheter och utsikt på norra uddens yttersta spets, minigolf och en campingplats. Första gången Haverdal nämns är 1650 då det fanns 5 st gårdar i området. Under 1800-talet kom en stenhuggeriverksamhet igång vilket ledde till att invånarantalet växte från ungefär 50 till 300. Depressionen under 1930-talet innebar dock slutet för denna verksamhet och invånarna i Haverdal fick söka sig nya arbeten. Utsiktsplatsen, Skallen, är en öppen stor plan som byggts upp av skärv från stenhuggarepoken. Här finner man den vackraste utsikten över kustlandskapet och det är många som väljer att vänta in solnedgången i västerhavet. Vid klart väder runt Skallberget kan man se vyer från Hallands väderö i söder till Falkenberg i norr. Det lilla samhället som ligger vid havet har en egen härlig strand. I Haverdal kan man även spela minigolf på Haverdals camping eller spela golf på Haverdals golfklubb. I närheten finns även ett flertal andra golfklubbar såsom Ringenäs och Tylösands golfklubbar. Det finns restaurang och säg den solbrända unge som inte stått i kön till Margits kiosk med förväntan i ögonen. Det finns också föreningsdrivna anläggningar, tex Haverdals IP och Haverdalshallen som ligger vid skolan och vid Annies gård finns flertalet motionsspår.

Övrigt

Förskolor

Wekalyckans förskola. Förskolan erbjuder 4 avdelningar.

Haverdals förskola. Förskolan erbjuder 4 avdelningar.

Enelyckans förskola. Förskolan erbjuder 2 avdelningar.



Skola

Haverdals byskola, F-5 (beslut taget på F-6).

Räkna på ditt nya boende