På lugnt läge nära city ligger denna lilla familjedröm. Med två till fyra sovrum så finns det plats för såväl liten som stor familj. Två kaklade badrum, öppen planlösning och ett stort inglasat uterum med kvällssol. På övervåningen har vi två till tre sovrum och badrum. Mysig trädgård med sol hela dagen och kvällen!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Vallås, Halmstad
Kornhills Vinkelgränd 6
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea
117 kvm
Upplåtelseform
Tomträtt
Rum
4 varav 2-4 sovrum
Tomt
275 kvm
Byggnadsår
1978
Pris
2 250 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Familjens smarta val på Vallås!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kornhills Vinkelgränd 6
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 2-4 sovrum
Boarea
117 kvm. taxeringsinformation
HALL
Stor och välkomnande hall som är öppen med gott om förvaringsyta. Klinkergolv som övergår i en snygg ekparkett som sedan är genomgående på hela planet.
ALLRUM/SOVRUM
In till höger finns ett stort sovrum som idag används som ett allrum. Fönster mot husets framsida, samma snygg ekparkett som i övriga huset och tapetserade väggar.
DUSCHRUM
Mycket fräscht utrymme med grå golvklinker (golvvärme) och kaklade väggar. Duschhörna bakom glasvägg, handfat med underskåp samt vägghängd WC och fönster.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan har äldre ytskikt i form av plastmatta på golv och väggar. TM och TT i pelare samt VVB och ett fönster.
KÖK
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och trevlig yta att umgås i. Matt vit skåpsinredning samt kapitalvaror i rostfritt. På väggen sitter ett matchande skiffer i grått och vi har köksö samt två fönster vid matplatsen.
VARDAGSRUM
Stort rum med fönsterparti mot uterum och trädgård. Här finns plats för det stora sällskapet både vid matplats och i TV-hörnan.
UTERUM
Ett större rum med plats för flera möbelgrupper. Skjutdörr till trädgården. Här avnjuts kvällarna under flera årstider.
SOVRUM
På övervåningen har vi sovavdelningen med först ett stort sovrum som har varit två rum tidigare (det är enkelt att sätta upp en vägg och åter öppna en dörr för att få två sovrum). Laminatgolv, ljust tapetserat rum och två fönster.
BADRUM
Klinker på golvet (golvvärme) och kaklade väggar. WC, handfat och ett stort hörnbadkar och takfönster.
SOVRUM
Laminatgolv, målad tapet och ett fönster samt en stor klädkammare.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Valrossen 26
Boarea
117 kvm
Byggnadsår
1978
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/trä
Fönster
2-glas/3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
2024 Förrådstak
2020 Kök
2018 Duschrum
2016 Trägolv våning 1
2001 Badrum våning 2
2020 Kök
2018 Duschrum
2016 Trägolv våning 1
2001 Badrum våning 2
Övriga byggnader
Uterum med plats för sora middagar och tillställningar.
Förråd med gott om förvaringsyta.
Garageplats i länga.
Förråd med gott om förvaringsyta.
Garageplats i länga.
Bredband
Fiber (via samfällighet)
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2024-09-04
Energikonsumtion
94 kWh/m2 år.
Primärenergital
184
Ekonomi
Pris
2 250 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 465 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 520 000 kr
- Småhusbyggnad: 945 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
945 000 kr
Värdeår
1978
Summa inteckningar
1 173 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Tomträttsavgäld
9 854 kr/år, gäller t.o.m. 2027-12-31
Elförbrukning
14 200 kWh/år
Driftkostnad
52 953 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 28 820 kr
- Försäkring: 6 778 kr
- Renhållning: 2 187 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 15 168 kr
Samfällighetskostnad omfattar fastighetsskötsel av gemensamma ytor, vattenkostnad, TV-bredband, yttre reparationsfond.
Tomt
Tomtarea
275 kvm
Tomttyp
Tomträtt. Friköpskostnad: 554 800 kr
Övrigt
Lättskött och insynsskyddad tomt med härlig kvällssol.
Uteplats
Inglasat uterum
Parkering
Garageplats i länga.
Parkeringsplats 100 m från huset
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-05-14)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.