Visningar

Söndag 22 Maj KL: 09:00 - 12:00 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Måndag 23 Maj KL: 15:00 - 17:30 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Vallås, Halmstad

Kornhills Södergränd 13

Helrenoverat med villakänsla! Hela huset har genomgått en påkostad totalrenovering med en genomgående modern stil och finess.
Tre till fyra sovrum, öppen planlösning och mycket fräscht badrum. Såväl balkong som trädgård i härlig lekyta i soligt söderläge. Allt samlat i barnvänligt område endast 10 min från city!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea/Biarea 108 kvm + 24 kvm
Rum 4 varav 3-4 sovrum
Tomt 286 kvm, friköpt
Byggnadsår 1977
Pris 2 450 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Topprenoverat ytterradhus!

Planritning

Kornhills Södergränd 13 bv copy
Kornhills Södergränd 13 bv copy
Kornhills Södergränd 13 kv copy
Kornhills Södergränd 13 kv copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kornhills Södergränd 13

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3-4 sovrum
Boarea 108 kvm. taxeringsinformation

HALL
Direkt innanför dörren märks det att det inte är ett vanligt hus. Här har ägarna lagt ner sin själ i att skapa ett ljust och modernt hem med en inneboende varm känsla. Grundligt utförda renoveringar är toppade med smakfulla materialval och en och samma genomgående stil i alla rum.
hallen har en grå golvklinker (golvvärme), vita och grå väggar samt vitt tak med spotlights. Självklart är husets alla spotlights dimbara.

TVÄTTSTUGA
Det enda utrymme där man valt att göra en ansiktslyftning med målning och uppdatering på vitvaror samt frostat fönster. Plastmatta på golvet, TM,TS, VVB samt plats för grovtvätt.

WC
Marockanskinspirerad golvklinker (golvvärme) som matchar de sommargröna väggarna. WC, handfat samt spotlights i taket.

VARDAGSRUM
Här har man öppnat upp mellan kök och vardagsrum och skapat den perfekta miljön för umgänge! Med fönsterparti och balkongdörr i helglas mot balkong i söderläge är rummen alltid ljusa och trevliga. Den stora balkongen är bara ett steg bort och den ger sol hela dagen. Vitoljad ekparkett i såväl vardagsrum som i köket. Vita väggar med vitt tak.

KÖK
Grå skåpsinredning, vitkaklade väggar och kapitalvaror i svart ger en modern industrikänsla i köket. Två fönster mot husets framsida ger ljusinläpp från alla håll. Ugn, mikro, induktionshäll, fläkt, Kyl/frysskåp samt enorm förvaringskapacitet i underskåp. Härliga arbetsytor för såväl storbak som för sällskapet som njuter av ett glas vin vid matlagningen invid köksön.

NEDRE HALL
Även trappan har vitoljade eksteg mellan de vita vagnstyckena. Under trappan finns ett snyggt dolt förvaringsfack. Även på nedervåningen ligger ett genomgående vitoljad parkettgolv. Såväl trappa som hall har spotlights i taket.

SOVRUM
Stort, ljust och fräscht sovrum med två fönster mot trädgården.

SOVRUM
Med altandörr och fönster mot trädgården samt en stor garderob med skjutpartier är detta det naturliga vuxensovrummet.

BADRUM
Ljusgrå golvklinker (golvvärme), grå väggkakel och spotlights i taket. Extra stor duschplats med frostade glasväggar, WC, handfat med spegelskåp och integrerad belysning.

SOVRUM
Stort rum som rymmer både sovrum och en ev arbetsplats. Samma fina ytskikt som övriga huset. Här finns ett stort förråd.

Byggnad

Typ av byggnad 1 1/2 plans radhus med souterängplan
Fastighet Valrossen 108
Boarea 108 kvm
Biarea 24 kvm
Byggnadsår 1977
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Betong
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Souterrängplan
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden 2021 Uppfräschning tvättstuga
2020 Renovering entrétrappa + trädäck
2019 WC, Hallrenovering
2018 Takbyte förråd, trapprenovering
2017 Fönsterbyte, dörrbyte
2017 Nytt kök
2017 Badrumsrenovering
2017 Ny el, ventilation
2017 Ny ytterpanel bak och framsida
2017 Ny luftvärmepump
2017 Ventilerat golvsystem, ytterväggsrenovering souterrängplan
Övriga byggnader Två ytter förråd
Garageplats i länga

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2017-02-28
Energikonsumtion 32 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 450 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 685 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Småhusmark: 413 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 272 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 272 000 kr
Värdeår 1977
Summa inteckningar 1 530 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 45 506 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 25 713 kr
  • Försäkring: 3 892 kr
  • Renhållning: 1 933 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 13 968 kr

Uppvärmningskostnad inkluderar nätavgift, elförbrukning (även hushållström). Samfällighet där kostnad för vatten, garage, skötsel av gemensamma ytor samt TV-utbud och fiber (Com Hem) med 150 mbit ingår (1000 mbit kan skaffas mot betalning). Kostnad för vatten regleras årsvis och det man har tillgodo får man tillbaka.

Tomt

Tomtarea 286 kvm
Tomttyp Hörntomt
Övrigt Lekyta som rymmer såväl studsmatta som större lekar och möjlighet att gå runt huset på kortsidan.
Uteplats Balkong i söderläge. Överbyggt trädäck mot trädgården.
Parkering Garageplats i länga, parkeringsplatser

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:9 ändamål: Garage och/eller parkering

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.

Övrigt

Förskolor:

Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.

Skola:

Vallåsskolan F-9.

Räkna på ditt nya boende