VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, Halmstad

Karl XI:s väg 21

I stabila och välskötta HSB brf Bågen söker nu denna magiska gavellägenhet efter ny ägare. Här har inget har lämnats åt slumpen utan flytta rakt in och njut av de bevarade detaljerna kombinerat med en modern touch. Bostaden har blivit varsamt renoverad och erbjuder nyare kök med separat matplats, stilrent helkaklat badrum och ett ljuvligt vardagsrum med utgång till inglasad balkong med kvällssol. Den låga avgiften om endast 3986 kr/mån inkluderar värme, vatten, Internet (Fiber, 100/100), TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg. Vill du också bo mitt i händelsernas centrum med 5 minuter till allt? Välkommen att då uppleva denna pärla på plats! Vi ses på visningen.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 61.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3986 kr/mån
Rum 2
Våning 3 av 4
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1957
Pris 2 150 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Magisk gavellägenhet!

Planritning

Karl XIs väg 21 copy
Karl XIs väg 21 copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Karl XI:s väg 21

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 61.5 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 3 av 4

HALL
Den välkomnande hallen vittnar om något utöver det vanliga och synen mot vardagsrummet är till för den nyfikne. Bostaden har senaste åren blivit varsamt renoverad och inget har lämnats åt slumpen. Nuvarande ägare har målat om samtliga väggar och tak. Parkettgolven har slipats för att sedan behandlas med vitpigmenterad hårdvaxolja. I samma veva valde de även att byta ut samtliga lister. Hallen fungerar som ett nav och binder ihop bostadens samtliga rum. Till vänster finns köket, rakt fram vardagsrum och sovrum. Till höger finns det möjlighet till att hänga av sig jackan och ställa undan skorna. Två garderober finns till förvaring. På golvet ligger ett slitstarkt klinkergolv med ljus fog. Ta av dig skorna och välkommen in!

KÖK
Det stilrena köket (2015) har ett slipat parkettgolv som sedan blivit behandlad med vitpigmerat hårdvaxolja. Köket erbjuder bra förvaring i både över- och underskåp med mjukstängande luckor. Över den stilrena arbetsbänken i laminat sitter en snygg vit mosaik som är kaklad upp till taket. Köket har kapitalvaror från Electrolux och består av: induktionshäll, integrerad kombinerad kyl och frys, inbyggd micro, inbyggd ugn samt integrerad diskmaskin. Väggar och tak är vitmålade.

VARDAGSRUM
Det ljuvliga vardagsrummet nås via en passage med samma parkettgolv som i köket. Passagen erbjuder förvaring av ett vitrinskåp samt har en garderob med skjutbara dörrar till förvaring. Vardagsrummet öppnas upp med de vackra originaldörrarna som blivit nerslipade och sedan inoljade. Ljuset från fönstren i två väderstreck ger en härlig rymd och harmoniserar väl med de målade väggarna samt den behandlade och slipade fiskbensparketten. Rummet erbjuder möjlighet till att ha både ett stort matbord med tillhörande stolar samt soffgrupp med TV-hörna. Härifrån nås också den trivsamma balkongen med eftermiddag/kvällssol. Så sent som 2023 byggdes balkongen ut något, och glasades in. Du får enkelt plats med en större loungegrupp eller matbord.

BADRUM
Det fräscha och helkaklade badrummet har mörkt klinker på golvet, vitt kakel på väggarna och har ett litet fönster som sprider ljus. Lyxigt nog har badrummet försetts med golvvärme och en stor handdukstork. Badrummet är utrustat med: wc, kommod (2024), spegelskåp med spotlights, dusch med vikbar dörr av glas.

SOVRUM
Det trivsamma sovrummet har ett fönster med vy mot S:t Nikolai kyrkan. Väggarna är vitmålade och bryts av med en snygg mörk fondvägg. Utmed ena väggen finns infällda hyllplan med spotlights. Dessutom finns en generös garderob med skjutdörrar till förvaring.

Välkommen att känna dig som hemma!

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 61.5 kvm
Byggnadsår 1957
Fönster 2-glas isoler
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Renoveringar
2024 - Ny kommod. Målat om hall (väggar och tak).

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
2017:
- Slipat om samtliga parkettgolv och oljat in dem med vitpigmerad hårdvaxolja samt nya lister.
- Målat om samtliga väggar och tak.
- Bytt ut strömbrytare till dimningsbara strömbrytare.
Tidigare ägare:
- Badrum 2011
- Kök 2015
Till bostaden följer kallförråd på vinden samt ett varmförråd i källaren.
Övriga byggnader Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan ca 4 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i källarplan ca 1 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong ca 3 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Bredband Ingår i den annonserade avgiften.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2018-09-21
Energikonsumtion 103 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 31
Pris 2 150 000 kr utgångspris
Avgift 3986 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, TV (grundutbud), Internet (fiber 100/100) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad 6 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Hushållsström: 5 000 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.

Inre reparationsfond 1 kr
Andel i förening 1,6277%
Andel av årsavgift 1,6277%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Bågen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 749200-1495
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Mitt i centrala Halmstad finner ni aktiva HSB:s Brf Bågen. Föreningen består av 63 st bostadsrätter i varierande storlek och 8 st lokaler. Föreningen äger fastigheten Halmstad Bågen 21. Fastigheten bebyggdes 1957 och består av 2 st bostadshus med adresserna Karl XI:s väg 19, 21, 23 och 25. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår även styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Föreningen har tecknat ett kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter, hemförsäkring tecknas och bekostats av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Föreningen hyr ut diverse lokaler till olika verksamheter som ger extra bidrag till kassan. Nuvarande hyresgäster har lång historik i fastigheten.

RENOVERINGAR
Kommande: Föreningen har en underhållsplan som de följer. Innergården kommer renoveras med paviljong, grillplats mm.
Utförda:
2023 - OVK-besiktning. Nya balkonger (samtliga har glasats in).
2021 - Målning av trapphus.
2020 – Ny hiss i höghuset
2018 – Renovering av föreningslokal, miljöstation/cykelställ, asfaltering och ny belysning.
2017 – Porttelefoner, torkskåp i tvättstugor, renovering av restauranglokal, plåtarbete skorstenar samt målning av garage- och restaurangtak
2016 - Ny el och belysning i samtliga trapphus. Installerat digitalt bokningssystem till tvättstugorna.
2015 - Indragning av fiber till fastigheterna. Relining av stammarna i källaren. Omfogning av gavel på låghuset.
2014 - Nya Säkerhetsdörrar
2013 - Nya fönster. Termostaterna utbytta på alla element.
2011 - Renovering av trappuppgångarna. Relining av avloppsstammarna.
2009 - Nytt tak på låghuset. Tillvattenledningar utbytta. Föreningen köpte marken.
2006 - Ny fjärrvärmeväxlare.
2003 - Omläggning av fasad på höghuset.
För mer detaljerad beskrivning se föreningens årsredovisning.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns vindsförråd samt en mindre matkällare som medföljer lägenheten.
Föreningen har 2 tvättstugor belägna på källarplan samt torkrum. Cyklar parkeras i källaren eller på bakgården. Högst upp i huset finns även en mindre terrass där man kan piska mattor eller sitta och njuta av solen.

PARKERING
Föreningen förfogar över 18 st (175/mån, separat kö ca 1-2 års väntetid), parkeringsplatser samt 5 st (500/mån) garageplatser med separat kö. Möjlighet finns att teckna boendeparkering på kringliggande gator (för aktuellt pris kontakta Halmstad Kommun). Föreningen har även installera en publik laddplats för elbilar samt en parkering för boende med elbil.

TV & INTERNET
I avgiften ingår internet (fiber 100/100), IP-telefoni samt TV (grundutbud) via Telenor. Önskas högre hastighet eller fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensamt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med representant för styrelsen 2023-11-30: Avgiften höjs med ca 2-3% från 2024-01-01 (Den nya avgiften är det som uppges i annonsen). Avgiften höjdes inför 2023 med 2% för möta den ökade kostnadsutvecklingen. Innan dess har föreningen inte höjt avgiften sedan 2015-05-01 med 199 kr/mån då internet, tv och IP-telefoni började ingå i avgiften.
Äger föreningen marken Föreningen äger fastigheten Halmstad Bågen 21.
Antal lägenheter 63
Antal lokaler 8
Överlåtelseavgift 1183 kr
Pantsättningsavgift 473 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Dokument

Området

Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.

Övrigt

Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.

Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.

Räkna på ditt nya boende