Visningar

Söndag 26 Maj KL: 10:00 - 12:30 Tidsbokad visning Boka
Tisdag 28 Maj KL: 15:30 - 18:00 Tidsbokad visning Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vallås, Halmstad

Kalkspatvägen 8

Oerhört välskött och smakfullt renoverad enplansvilla på återvändsgata med låga driftkostnader!
Utmärkt planlösning med stort vardagsrum (braskamin) i vinkel med kök/matplats och med stålande ljusinsläpp samt utgång till uterum i idealiskt söderläge. Modernt och arbetsvänligt kök (2021) med bra förvaring, 3 mycket trevliga sovrum, tjusigt helkaklat badrum (2016), fräsch separat WC (2016), tvättstuga med groventré och garage med tillhörande förrådsutrymme. Kort och gott, allt du kan önska dig och bara till att flytta rätt in! Varmt välkommen!
OBS. BESIKTNINGSPROTOKOLL ERHÅLLES PÅ VISNING.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 128 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 648 kvm
Byggnadsår 1974
Pris 3 150 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Tipp topp villa på återvändsgata och med låga driftkostnader!

Planritning

Kalkspatsvägen 8 copy
Kalkspatsvägen 8 copy

Kalkspatsvägen 8 copy
Kalkspatsvägen 8 copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kalkspatvägen 8

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 128 kvm. taxeringsinformation

Entré
Luftig entréhall med klinker på golv (golvvärme) som sedermera övergår till ett mörkare vinylgolv. Mörk-beige tapet på väggarna. Bra avhängningsmöjligheter ett par steg in genom kapphängare och stor klädkammare.

WC
Fräsch separat toalett (2016) med klinker på golv (golvvärme) och kakel i kombination med tjusig medaljongtapet på väggarna. Utrustning bestående av tvättställ med kommod och wc.

Badrum
Tjusigt helkaklat badrum (2016) med golvvärme. Läckert bronsfärgat klinkergolv som dessutom utgör en fondvägg i kombination med det övriga vita väggkaklet. Badrumsutrustning bestående av rejäl duschplats, wc, högskåp, handdukstork och tvättställ med kommod.

Kök
Modernt arbetskök (2022) med separat matplats/köksö med tillhörande förvaring för 4 personer. Vita köksluckor med spegel avdelas med stänkskydd av vitt kakel och mörka bänkskivor av laminat. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Köksutrustning bestående rostfri spis, micro, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Vardagsrum
Stort och mycket trevligt vardagsrum i vinkel med matplats. Bra ljusinsläpp och utgång till uterum och vidare uteplats i idealiskt sydvästläge. Här finns både plats för tv och matbord samt praktisk kontorsdel. Dessutom bidrar en tjusig braskamin till extra trivsel och sprider skön värme under kalla vintermånader. Snyggt mörkare vinylgolv i kombination med mörk-beige tapet på väggarna.

Sovrum
3 bra sovrum varav 2 sovrum med garderober att nyttja till förvaring. med skjutgarderober. Två i anslutning till hallen varav ett större och ett lite mindre, båda med mörkt vinylgolv. Det mindre med petroleumblå tapet medan det större med elegant mörkbrun tapet. Det sista sovrummet som ligger i anslutning till vardagsrummet med likadant mörkt vinylgolv och mörkbruna väggar i kombination med fondvägg.

Groventré/tvättstuga
Praktisk tvättstuga med utgång till altan i sydvästligt läge. Klinker på golv och tapet på väggarna. Utrustning bestående av vask, garderober, vägghängda skåp, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Värdinnan 4
Boarea 128 kvm
Byggnadsår 1974
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas, isolerglas (2013)
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump samt braskamin
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden RENOVERINGAR:
2023 Nya golv i sovrum.
2021 Nytt kök.
2021 Nytt tak uterum (isolerat).
2021 Altandäck i söderläge.
2020 Installation av luftvärmepump.
2018 Målning fasad.
2016 Nytt badrum.
2016 Renovering av WC med golvvärme ut till entréhall.
2016 Ytskikt vardagsrum/kök (golv, väggar och tak).
2015/16 Nya hängrännor och stuprör.
2013 Nya 3-glas isolerfönster (1 fönster i vardagsrum väster från 2010 samt fönster ut mot altan i original).
2013 Nytt garagetak (papp) och takbrunn.
2008 Inglasat uterum med isolerad sula.

Anslutningar: Fiber (Telia).
Övriga byggnader Vidbyggt garage om ca 16 kvm med förråd om ca 10 kvm. Uterum om ca 15 kvm.
Bredband Fiber genom Telia (ingen nätkostnad).

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-05-15
Energikonsumtion 52 kWh/m2 år.
Primärenergital 94

Ekonomi

Pris 3 150 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 063 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 578 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 485 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 485 000 kr
Värdeår 1974
Summa inteckningar 2 227 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 9 607 kWh/år
Driftkostnad 40 131 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 26 248 kr
  • Vatten/avlopp: 4 900 kr
  • Försäkring: 6 133 kr
  • Renhållning: 2 850 kr

Kostnaderna avser helår 2023.

Tomt

Tomtarea 648 kvm
Övrigt Trädgård med utmärkt solläge och perfekt lekyta runt om hela huset.
Uteplats Härligt uterum och stor altan i soligt söderläge!
Parkering Stenbelagd uppfart med plats för 2-3 bilar + tillhörande garage.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1973-09-21)

Dokument

Området

Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.

Övrigt

Förskolor:

Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.

Skola:

Vallåsskolan F-9.

Räkna på ditt nya boende