Vallås, Halmstad

Ängsgårdsvägen 229

Inbjudande och välrenoverat mittenradhus med trädgård i idealiskt sydvästligt läge som dessutom angränsar till lekplats! Villan är mycket gott skick och har utmärkta yttre såväl som inre sällskapsytor, med en flexibel planlösning om hela 4 sovrum. Ett utomordentligt bra boende som lämpar sig såväl för den mindre som till den lite större familjen! Varmt välkomna!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 114 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 205 kvm, friköpt
Byggnadsår 1976
Pris 2 500 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Mycket välskött mittenradhus angränsande till grönområde/lekplats!

Planritning

Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ängsgårdsvägen 229

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 114 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré
Praktisk entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger, bra förvaring till vänster i form av flertalet garderober och en rejäl klädkammare ett par steg in. Väggarna är vita och på golvet ligger ett modernt snyggt laminatgolv (Tarkett, genomgående för bottenvpåningen).

Badrum/tvättstuga
Modernt helkaklat badrum (2010) och kombinerad tvättstuga (2010) med golvvärme. Snyggt antracitfärgat klinker i kombination med vitt kakel. Spotlights i tak. Utrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, varmvattenberedare, torktumlare och tvättmaskin.

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och utgång till uterum samt den mysiga trädgården i utmärkt sydvästläge, vilken dessutom angränsar till grönområde med lekplats. Väggarna i vardagsrummet är vita och på golvet ligger likadan snygg laminat som i hallen.

Kök
Fräscht HTH-kök (2005) med gott om förvaring och rejäl separat matplats. Väggarna är vita och golvet belagt med likadan laminat som i vardagsrum och hall. Släta luckor avdelas med stänkskydd av kakel och en mörk bänkskiva. Infällda spotlights. Köksutrustning bestående av glaskeramikhäll, fläkt, diskmaskin, mickro, ugn samt kyl och frys i fullhöjd.

Kontor/gästrum
Utmärkt kontor/gästrum som nås från både vardagsrum och kök. Vita väggar och snyggt laminat.

OVANVÅNING
Hallutrymme med rejäl klädkammare och mindre kontorsdel. Vita väggar och ekparkett på golv.

Badrum
Fräscht badrum (2003) med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Takfönster. Badrumsutrustning bestående av wc, vask med kommod och badkar.

Sovrum
3 bra sovrum varav en master bedroom med bra ljusinsläpp. Detta kan även göras om till allrum för den som önskar. 2 spegelvända barnrum med varsin takkupa. Samtliga sovrum har vita väggar och ekparkett på golv.

Byggnad

Typ av byggnad 1 1/2 plans radhus
Fastighet Varpen 121
Boarea 114 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Eternit
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden 2022 Ny diskmaskin.
2021 Luftvärmepump.
2021 Nya golv bottenvåning samt lister.
2021 Nya element hall, kök och kontor/gästrum.
2020 Tvätt och målning av yttertak.
2020 Målning av trappa.
2020 Ny ytterdörr
2020 Ny tvättmaskin.
2019 Målning väggar/tak bottenvåning.
2019 Målning av husfasad.
2019 Staket framsida.
2019 Grind baksida.
2019 Golvlister samt nya eluttag ovanvåning.
2019 Nya innerdörrar (hela huset).
2019 Tillbyggt sovrum ovanvåning.

Nedanstående information är inhämtad från tidigare försäljning:
2015 Bytt delar av ytterpanel på förråd.
2012 Nya fönster (allrum ovanvåning).
2010 Badrum på entréplan (fackman).
2005/2006 En del fönster byttes.
2005 Kök (HTH).
2003 Badrummet på övre plan (fackman).

Anslutningar: Fiber (nätavgift ingår i avgiften för samfälligheten).
Övriga byggnader Isolerat förråd om ca 6 kvm samt uterum om ca 12 kvm.
Garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2018-10-18
Energikonsumtion 87 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 500 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 616 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 185 000 kr
  • Småhusmark: 431 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 185 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 2 003 100 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 42 222 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 23 425 kr
  • Försäkring: 5 074 kr
  • Renhållning: 3 643 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 10 080 kr

I uppvärmningskostnaden INGÅR kostnad för EL. Samfällighetskostnad inkluderar kostnad för: Vatten, avlopp, fibernät, garage, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser, kvarterslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll), hobbylokal och målarrum. För ytterligare info gällande samfällighet läs mer på http://www.varpenssamfallighet.se.

Tomt

Tomtarea 205 kvm
Övrigt Mittentomt med framsidan i nordöst och baksidan i idealiskt sydvästligt läge (kvällssol). Angränsande mot grönområde och lekplats.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.

Övrigt

Förskolor:

Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.

Skola:

Vallåsskolan F-9.

Räkna på ditt nya boende