Fin gavellägenhet med balkong i bästa sydvästläge och med underbar sjöutsikt över Mälaren från alla rum. Lägenheten ligger i öppet läge, vardagsrum/kök i öppen planlösning med plats för sittgrupp och matplats, fungerande öppen spis, fint kök från Ballingslöv från 2018 med gott om förvaring, två väldisponerade sovrum och helkaklat badrum från 2018. Bra förvaring i flertalet garderober i hallen och garderob i sovrummet. Genomgående trä/parkettgolv och ljusa väggar i modern kulört. Lägenheten totalrenoverades 2018. Endast 3 min till T-bana och matvaruaffär.
- Balkong i bästa västläge med sol från lunch till solnedgång och utsikt över Mälaren
- Sjöutsikt över Mälaren från alla rum
- Totalrenoverad 2018
- Öppen spis
- Säkerhetsdörr till lägenheten
- Källarförråd
- Föreningen har egna P-platser, ingen ledig plats med en i kö
- Det finns möjlighet till odlingslott för den trädgårdsintresserade
- Stabil Brf med låg belåning ca 1,8 milj / ca 4 272 kr/kvm
- Tvättstuga i samma fastighet
- Bergvärme
- Mindre än 3 min till kommunikationer, närservice och restauranger.
Hägersten / Mälarhöjden, HÄGERSTEN
Edsbergsgränd 10
Information
Ansvarig mäklare
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
0732-554 554
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik 3:a med öppen spis och balkong med en oslagbar sjöutsikt över Mälaren från alla rum!
Planritning
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Edsbergsgränd 10
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt god förvaring i ett antal garderober.
Vardagsrum/Kök
Vardagsrum och kök i öppen planlösning med slående sjöutsikt över Mälaren. Rummet rymmer såväl soffgrupp, matplats samt trivselmöblemang. Här finns även en öppen spis för att njuta av en sprakande brasa när hösten gör sig påmind. I köksdelen som renoverades 2018 finns mycket gott om förvaringsskåp och bra med arbetsytor. I köksutrustningen finns spishäll, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Om man önskar mer plats för möblemanget går det enkelt att demontera köksskåpen som är placerade framför fönstret för att göra plats för en matplats där i stället. På golvet ligger ett trägolv som är i original.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med ett hörnfönster där man har slående utsikt över stan och Mälarens vatten. Plats för dubbelsäng, byrå samt garderober. Parkettgolv och ljusa målade väggar.
Sovrum 2
Det mindre av sovrummen används idag som TV-rum men skulle även passa alldeles utmärkt som barnrum eller kontor. Även här är det en härlig utsikt över Mälaren. Parkettgolv och ljusa målade väggar.
Badrum
Snyggt och stilrent helkaklat badrum med golvvärme och klinkergolv från 2018. Här finns även ett vädringsfönster. I badrumsinredningen finns WC, tvättställ med kommod samt duschhörna med duschvägg.
Energideklaration
Ekonomi
- Hushållsström: 3 600 kr
Förening
Föreningen har tecknat ett avtal med Tele2 om installation av mobilmaster på taket. Detta kommer innebära en hyresintäkt om ca 45 000 kr om året från byggstart 2025, vilket motsvarar en ökad intäkt om ca 12 % per år och ökar för varje år i linje med inflationen.
1981 Fasaden renoveras
1988 Taket läggs om
2002 Yttertrappan gjuts om och förbättringsåtgärder på fasaden utförs
2005-2009 Samtliga V/A stammar till kök och badrum byts ut
2006 OVK-besiktning av ventilationen utförs med godkänt resultat
2009 Fyra av fem öppna spisar åtgärdas varav den ena tillhör denna lägenhet
2011 Förlängning av rökkanalerna genomförs
2013 Samtliga ytterdörrar byts ut till säkerhetsdörrar. Tvättstugan renoveras. Balkongerna renoveras.
2015 Entrétrappan och rampen renoverad
2017 Föreningen anlägger 4st parkeringsplatser på baksidan av huset
2017 Fiber dras in i fastigheten
2018 OVK besiktning av fastigheten med godkänt resultat
2019 Sotning av alla öppna spisar
2019 Brandskyddskontroll utförd och godkänd
2019 Ny bergvärmepump
2020 Ny energideklaration utförd
2022 Renovering av fasaden samt fönster utvändigt
2023 utbyte av horisontella rör i källaren
Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större renoveringar planerade.
Dokument
Området
Mälarhöjden ligger precis vid Mälaren med bad och båtliv. Restid med tunnelbanan till Slussen är bara 13 minuter. Förutom tunnelbana i Mälarhöjden, Axelsberg och Västertorp finns också buss till Fridhemsplan och Älvsjö pendeltågsstation. Från Mälarhöjdsbadet och Fridhemsbryggan går båt till Stadshuskajen och Drottningholm. I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området. Precis intill fastigheten ligger Mälarens vackra promenadstråk samt flera kaféer som konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens kafé. Flera båthamnar i närområdet. En 4H-gård med djur och aktiviteter för barnfamiljen. Bada på Mälarhöjdsbadet eller välj ett av de natursköna klippbaden. Bo i vackra omgivningar nära staden!