Visningar

Söndag 21 Juli KL: 12:00 - 12:30 Öppen visning, men boka gärna en tid. Välkommen! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Gamla Gefle, Gävle

Glasmästargränd 7

Ett drömhus kommer sällan ut till försäljning, men nu har du ett sällsynt tillfälle att förvärva ett sådant. Bostaden har anor från 1700-talet, med en tillhörande ateljé som uppfördes så sent som 1960-talet.

När nuvarande ägare förvärvade huset var deras målbild att återställa bostaden till sin forna glans och kombinera det med det moderna samt bekväma. Det är något som ägarna verkligen lyckats med!

Byggnaden har totalrenoverats från 2017 fram till dagens datum, där varje centimeter av huset andas kvalitet. Samtliga val är noga avvägda för att passa in i byggnadens tidstypiska drag med dess anrika historia.

Det här är verkligen en bostad som du behöver uppleva i verkligheten och gör sig inte rättvis i skrift och bild. Men för att beskriva några attribut bostaden besitter har du ett gediget platsbyggt kök från Lidhult, Svensk granit, med vitvaror från Italienska Lofra. Du finner i hallen ett naturligt hugget stengolv i från Italien, i badrummen har du inredning från Qvesarum byggnadsvård samt fantastiska Burlington och som ytterdörrar har du handgjorde dörrar från Dalarna.

Samtliga rum vävs samman av passande tapeter från Sandbergs, William Morris och Ralph Lauren. En mycket trevlig helhetskänsla skapas.

Lägg därtill att du har fjärrvärme som uppvärmning samt har plats för en bil på innergården och du får en bostad som ni kommer att bo och trivas i många år framöver.

Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 169 kvm + 65 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 5 sovrum
Tomt 249 kvm
Byggnadsår Ca. 1700-talet
Pris 6 750 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Robin Henning
Reg. Fastighetsmäklare
0729-78 58 81
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

• ANNO 1700 •

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Robin Henning

Robin Henning

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Glasmästargränd 7

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5 sovrum
Boarea 169 kvm. Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Söder 20:14
Boarea 169 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår Ca. 1700-talet
Kommentar till byggnadsår Enligt fastighetsutdrag är det 1909
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Falsad plåt
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Enligt fastighetsutdrag har bostaden en boyta 112 och en biyta på 115. Säljaren har mätt upp byggnaden med OBM- Gruppen och hänvisar tilltänkta spekulanter till dokument Areabestämning.

Enligt fastighetsutdraget har fastigheten ett taxeringsvärde på Småhusmark 1 340 000 kr och Småhusbyggnad 2 420 000 Kr. Säljaren vill upplysa tilltänkta spekulanter att uppgifterna om taxeringen på 4 634 000 härleds till beslutet om nya taxeringsuppgifter 2024.
Renoveringar 2023 Renovering och målning av källartrapp
2022 Ny stenlagd innergård och nytt förråd för MC
2022 Större del av fasad utbytt
2022 Nya fönsterfoder utvändig
2019 Ny port till gård
2019 Renovering av merparten av fönsterna
2019 Nytt tak ”ateljé” mot Kopparslagargatan
2018 Nytt tak, tre-falsat byggnad mot Glasmästargränd
2017 Renovering av två badrum och en gäst-WC
2017 Ny tvättmaskin och torktumlare
2017 Totalrenovering av kök och nya vitvaror
2017 All el i bostaden utbytt
2017 Alla vattenledningar utbytta och nya tidstypiska element
2017 Nytt avloppssystem och samtliga rör utbytta
2017 Indragning av fiber
2017 Tilläggsisolering av väggar
2017 Nya innergolv från Åtterska såg handelsbolag
2017 Renovering av tre dörrar, övriga dörrar inköpta i tidstypisk stil
2017 Två nya ytterdörrar tillverkade för hand i Dalarna
2017 Samtliga golvsocklar och taklister utbytt och är från Åtterska såg handelsbolag
2017 Alla fönsterfoder invändigt utbytt och inhandlade från Åtterska såg handelsbolag
Bredband GavleNet

Rum

Entréplan

Hall 1

Hugget stengolv från Italien (golvvärme) med plats för avhängning. Vidare in i hallen är det ett brädgolv och klädkammare under trappan.

Hall 2

Hugget stengolv från Italien (golvvärme) med nedgång till källaren.

Vardagsrum

Brädgolv och med plats för både mat- och soffgrupp.

Kök

Platsbyggt kök från Lidhult, bänkskiva i Svensk granit och kakel från England. Utrustat med kyl, frys, ugn/spis, diskmaskin, fläkt, samtliga vitvaror från Lofra.

Sovrum 1

Brädgolv med plats för dubbelsäng och förvaring.

Sovrum2/Biljardrum

Brädgolv och med god plats för dubbelsäng eller som sällskapsrum. Ljusinsläpp genom fönster och ateljéfönster.

Sovrum 3

Brädgolv med plats för säng eller skrivbord. Loft med ataljéfönster.

Sovrum 4

Brädgolv och med plats för dubbelsäng, klädkammare och ateljéfönster.

Badrum

Klinker på golv och helkaklade väggar med kommod (Qvesarum byggnadsvård), spegelskåp, dusch med glasväggar, handdukstork och golvvärme.

Gäst-WC

Klinker på golv med halvkaklade väggar och golvvärme. Materialet är från Fired Earth. Utrustat med handfat och WC. Båda från Burlington.

Tvättstuga/Badrum

Klinker på golv (golvvärme) och målade väggar. Utrustat med kommod (Qvesarum byggnadsvård), WC (Burlington), tvättmaskin/torktumlare (Miele). Förberett för badkar/dusch med avlopp/tätskikt.

Ovanvåning

Vardagsrum/Allrum

Brädgolv med plats för soffgrupp. Platsbyggda bokhyllor med antika dörrar in mot sovrum.

Sovrum 5

Brädgolv och med god plats för dubbelsäng.

Källare

I källaren finns det gott om förvaringsmöjligheter, hobbyrum, förråd och en mindre vinkällare.

Innergård

Grusad innergård med stenlagd uteplats, MC-garage/förråd och cykelförvaring. Lummig innergård med bland annat Smultronschersmin, Magnolia och Honungsros.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-07-04
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 6 750 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 634 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 917 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 717 000 kr
Typkod 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Byggnadsvärde 2 717 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 4 755 250 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad 40 625 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 18 500 kr
  • Vatten/avlopp: 7 153 kr
  • Försäkring: 6 019 kr
  • Renhållning: 4 114 kr
  • Hushållsström: 4 839 kr

Driftkostnaden varierar beroende på avtal och förbrukning

Tomt

Tomtarea 249 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (2005-09-21) Tomtindelning (1967-10-02) Fornlämning (1 st)

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende