VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kyrkbyn, Gammelstad

Lustigbacken 3


Drömmer du om att bli ägare till en ståtlig och otroligt välskött villa med herrgårdskänsla? Varmt välkommen till Hansénska Gården och dessa fantastiska ytor! På entréplan möts du av en inbjudande och rymlig hall med praktisk klädkammare i direkt anslutning. Modernt kök med inredning i vitt och utöver sedvanlig maskinell utrustning finns även en grillhäll. Utrymme för stor matplats vid burspråk samt utgång till rymlig uteplats i perfekt sydvästläge och fin utsikt över gården. Trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp och en öppen spis med gjutjärnsinsats som ger rummet en härlig karaktär, utöver denna finns det även fyra charmiga kakelugnar i huset. Det finns även två badrum, separat bastu, elegant tvättstuga samt möjlighet till fem sovrum. Med egen ingång från husets gavel finns en friseringsalong bestående av två rum och gäst-WC. Fina möjligheter för verksamhet, generationsboende eller uthyrning. Fastigheten värms upp med fjärrvärme och det finns fiber indraget.

Den friköpta tomten på ca 4 089 kvm har ett högt och pampigt läge med inbjudande infart genom tjusig björkallé. Fin gräsmatta och lummig trädgård med både träd, bärbuskar och fruktträd som exempelvis äppel- och körsbärsträd. Ett härbre finns med fantastiska förvaringsytor, en friggebod samt en grillplats och ovanmarkspool. Du bor ett stenkast från Norrlands största medeltida kyrka, invigd 1492. Här finns bland annat förskola och restaurang och det är lagom promenadavstånd till Gammelstads centrum där du finner ytterligare en förskola, skola upp till årskurs 9, vårdcentral med BVC, bibliotek, konditori, apotek, matbutiker, restaurang, pizzeria, badhus, gym och sporthall. Storhedens handelsområde når du via kortare biltur eller varför inte med lokaltrafiken. Storsands badplats finns på bekvämt cykelavstånd.

Huset är besiktigat via Anticimex och kommer av säljaren dolda fel-försäkras.

Välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 250 kvm + 20 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 5 sovrum
Tomt 4089 kvm
Byggnadsår 1700
Pris 6 350 000 kr

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Ståtlig villa med herrgårdskänsla i charmiga Kyrkbyn!

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lustigbacken 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 8 varav 5 sovrum
Boarea 250 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Gammelstaden 29:1
Boarea 250 kvm
Biarea 20 kvm
Byggnadsår 1700
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Timmer
Fasad Liggande träpanel
Fönster Kopplade 2+1 fönster
Tak Papp
Grundläggning Torpargrund/mullbänk/betongplatta i entréhall
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag och delvis frånluftsfläktar
Övrigt om byggnaden Huset är ursprungligen från 1700-talet men har haft sin nuvarande form sedan 1900-talet.

Början av 1990 - Förnyelse av VVS, el, fönster och yttertak. El har därefter förnyats ytterligare i många rum mellan 2015-2020.
2013 - Farstukvist samt hängrännor på sidor av flyglar. Dusch/WC övre plan samt tvättstuga/relax i burspråk
2014/2015 - Ommålning av fasad samt bastu övre plan
2015 - Altandörrar samt fönster till altandörr
2018/2019 - Tjärat om halva yttertaket
2020 - Ombyggnation av kök
2021 - Tjärat om resterande del av yttertak samt rengjort bandtäckning på burspråkstak
2021 - Renovering av badrum på entréplan (förutom golv som är från 2014)
2021 - Renovering WC i frisersalong (förutom golv som är från 2013)

- Fiber finns indraget
- Parabol
Övriga byggnader Stort timrat härbre med massor av förvaringsyta fördelat på två plan samt en friggebod.

Rum

ENTRÉHALL

Rymlig och välkomnande entréhall med vitt tak, vita väggar och mörkare klinkergolv med golvvärme. Praktiskt väggsystem med hatthylla, skoställ och upphängningsmöjligheter.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare i anslutning från hall med ytterligare goda upphängnings- samt förvaringsmöjligheter. Här finns även fjärrvärmecentral samt inkommande fiber. Vitt tak, vita väggar och golvmatta med stenimitation.

INRE HALL

Inre hall med vitt tak, vita väggar och golvmatta med träimitation. Via en bred och pampig trapp tar du dig upp till övre plan, trapphus med vit boasering.

KÖK

Kök med köksinredning från Epoq med gott om förvaring via både över- och underskåp, bänkskiva i nyansen valnöt och stänkskydd med stenimitation. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, grillhäll, fläkt, inbyggt varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Här finns även utgång till den stora trädäckade altanen. Plats för stor matplats invid kakelugn och burspråk som vetter ut mot husets baksida. Vitt tak, vita väggar och golvmatta med träimitation.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med vitt tak, ljusa väggar och vacker fiskbensparkett. Rummet har ett fint ljusinsläpp via fönster åt tre väderstreck samt en öppen spis med gjutjärnsinsats.

BADRUM

Badrum i anslutning från kök med vitt tak och våtrumsmatta på golv och väggar med modern färgsättning. Dusch med glasvägg, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Badrummet är renoverat under 2021 förutom våtrumsmattan som är från 2014.

SOVRUM

Sovrum 1 med vitt tak, vita väggar med mönstrad fondvägg, fiskbensparkett och charmig kakelugn (ej eldningsbar).

ÖVRE HALL

Övre hall med vitt tak, vita väggar och laminatgolv.

TVÄTTSTUGA/RELAX

Stilfull tvättstuga belägen i helglasat burspråk med vitt tak, vita väggar och våtrumsmatta med stenimitation. Utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare i pelare, högskåp, arbetsbänk med tvättho samt både över- och underskåp. Här finns även möjlighet till mindre sittgrupp för relax och underbar utsikt över gården mot både kyrkstugor och domkyrkan.

SOVRUM

Sovrum 2 och 3 ligger i fil med varandra och nyttjas idag som ett enda sovrum. Vitt tak, vita väggar med mönstrad fondvägg samt laminatgolv. Det finns även två kakelugnar, en i vardera rum (ej eldningsbara). Det finns även garderob.

BADRUM

Badrum med vitt tak och våtrumsmatta på golv och väggar med modern färgsättning. Dusch med glasväggar, WC, handfat med underskåp, spegel samt handdukstork. Badrummet renoverades 2013.

BASTU

Separat bastu som är placerad mitt emot badrumsdörr.

KONTOR

Kontor med vitt tak, vita väggar, laminatgolv samt garderob.

SOVRUM

Sovrum 5 i anslutning från kontor med vitt tak, ljusa väggar med mönstrad fondvägg och heltäckningsmatta i i beige nyans. Gott om förvaring via klädkammare och rymliga garderober med skjutdörrar.

FRISERSALONG

Frisersalong med egen ingång från husets ena gavel eller inifrån huset. Vita tak, vita väggar och laminatgolv.
Här finns pentry, hyllinredning och disk. WC med vitt tak och våtrumsmatta på både vägg och golv.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-05-25
Energikonsumtion 142 kWh/m2 år.
Primärenergital 74

Ekonomi

Pris 6 350 000 kr
Taxeringsvärde 3 194 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 344 000 kr
  • Småhusmark: 850 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 344 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 2 708 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 18 813 kWh/år
Driftkostnad 59 085 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 735 kr
  • Vatten/avlopp: 10 076 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 2 217 kr
  • Hushållsström: 21 557 kr

16 Ampere

Tomt

Tomtarea 4089 kvm
Övrigt Trädgårdstomt med stora gräsytor, syrener, häggar, jordgubbar, hallon, äppel- och körsbärsträd med mera.
Uteplats Stor trädäckad altan på husets baksida med soligt sydvästläge
Parkering Gårdsplan med parkeringsmöjligheter

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmån: Officialservitut Väg, 2580-11/41.1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2003/158.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 25-F2005/128.1

Planbestämmelser Stadsplan Detaljplan Fornlämning (1 st)

Dokument

Området

I över 400 år gamla Kyrkbyn -som är en del av Gammelstad -möts du av en stenkyrka i medeltida stil. Bredvid ligger hundratals röda små kyrkstugor där du får möjligheten att vandra i de trånga och mysiga kyrkstugegränderna. Intill kyrkan finner du även friluftsmuseet Hägnan som är väldigt uppskattat med dess gamla norrländska träbyggnader samt att man sommartid har djur och fik. 1996 blev Kyrkbyn med dess unika miljö upptaget av UNESCO på världsarvslistan, detta för att bevaras till de framtida generationerna. I Kyrkbyn arrangerar man under året flera olika aktiviteter. Ett välbesökt arrangemang är julmarknaden som arrangeras i december varje år. Under julmarknaden får du bland annat chansen att träffa tomtefar och tomtemor, gå på sagovandring och åka släde.

Närområde

Här i Kyrkbyn kan du även finna Gammelstads Gästhem som är ett hotell/vandrarhem med 20 rum. Utöver detta finns även restaurangen Lapland Crossover Cuisine, Kyrkbyns Pizzeria och Kaptensgården som är en restaurang och festvåning.

Kommunikation

Buss 9 Kyrkbyn - Lerbäcken

Övrigt

Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Kyrkbyn. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbuss 9.

Räkna på ditt nya boende