Visningar

Torsdag 5 December KL: 12:00 - 12:30 Föranmälan krävs! Anmälan görs via länk på MOHV´s hemsida. Boka
Måndag 9 December KL: 16:30 - 17:00 Föranmälan krävs! Anmälan görs via länk på MOHV´s hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Gammelstad, Gammelstad

Badvägen 8A

Varmt välkommen till denna trivsamma enplansvilla i populära Gammelstad. Här möts du av en välkomnande hall med elegant klinkergolv och golvvärme. I direkt anslutning till hallen finns en praktisk gästtoalett. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med gott om plats för en stor soffa och annat möblemang. Härifrån har du direkt tillgång till det inglasade uterummet. Uterummet förlänger bostadens säsong och erbjuder en härlig utsikt över trädgården. Köket är ett stilrent Myresjökök med släta luckor i en ljus kulör som harmoniserar vackert med den svarta laminatbänkskivan och de vita kakelplattorna som stänkskydd. Denna genomtänkta utformning kombineras med en trevlig matplats i direkt anslutning. Bostaden har även tre fina sovrum, där ett av sovrummen dessutom har direkt access till uteplatsen. Utöver sovrummen finns en praktisk klädkammare och ett större badrum. Den nyrenoverade tvättstugan är smakfullt utformad med våtrumsmatta på väggar och golv i moderna kulörer och golvvärme, vilket gör den både funktionell och stilren. Spotlights i taket ger ett bra arbetsljus, och här finns även en dusch med elegant glasvägg. Gillestugan erbjuder ytterligare utrymme för avkoppling eller som ett extra sovrum. Med plats för en stor säng och annat möblemang kan detta rum anpassas efter familjens behov, vare sig det är som ett gästrum, hemmakontor eller en mysig tv-hörna. Det vidbyggda garaget ger inte bara plats för bilen utan även extra förvaringsmöjligheter för verktyg och utrustning samt förråd och matkällare.

Barnvänlig trädgårdstomt med härlig gräsmatta och gott om utrymme för spring och lek gör denna villa till en perfekt plats för familjeliv. Trädgården är vackert anlagd med buskar, blomrabatter samt tjusiga grus, sten- och plattsättningar. En rymlig friggebod erbjuder extra förvaringsutrymme. Förråd innanför garaget och matkällare via lucka. Villans uppfart har betongplattor och grus.

Villan är attraktivt belägen med närhet till det bästa Gammelstad har att erbjuda. Här bor du i ett barnvänligt och omtyckt område, bara ett stenkast från naturen. Det finns fina badmöjligheter nära huset. Området erbjuder mysiga utflyktsmöjligheter oavsett om du föredrar att promenera, cykla eller åka längdskidor. Vintertid är Tomholmen, en ö ute i Luleälven, en populär destination för korvgrillning med familjen, och här finns även dragna längdskidspår. Mattisberget friluftsområde, med både löpstigar och skidspår, ligger cirka 3 km bort och erbjuder ytterligare möjligheter för friluftsliv.

I området finns förskola och skola upp till årskurs 9, vilket gör det bekvämt för barnfamiljer. Stadsöcentrum erbjuder en mängd bekvämligheter såsom mataffär, idrottsplats, sporthall, gym, restauranger, frisör, konditori, hälsocentral, apotek och badhus. Storhedens handelsområde, med sitt stora utbud av butiker, ligger bara cirka 4 km bort. Sunderby Sjukhus finns på nära avstånd, cirka 5 kilometer bort, vilket ger trygghet och bekvämlighet.

Villan kommer att besiktigas av Anticimex och säljaren kommer att försäkra den mot dolda fel.

Välkommen att anmäla dig till visning via länk MOHV´s hemsida!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 153 kvm + 26 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 949 kvm
Byggnadsår 1966
Pris 3 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmig enplansvilla med prydlig trädgård och ett stenkast från vattnet!

Planritning

Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Badvägen 8A

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 153 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053. Byggtekniska Trähus AB Enligt fastighetsutdraget är villans storlek 120+70kvm. Av betydelse så uppmanas köpare att mäta.

Ekonomi

Pris 3 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 012 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 861 000 kr
  • Småhusmark: 1 151 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 861 000 kr
Värdeår 1966
Summa inteckningar 1 563 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 33 279 kr
  • Vatten/avlopp: 9 048 kr
  • Renhållning: 1 979 kr
  • Hushållsström: 6 691 kr

Summa kr/år: 50 997kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (60 522 kr)
Kommentar: Det finns laddbox installerad på fastigheten och denna utgör ca 2700 kWh av elförbrukningen. Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 46,25 MWh (1 365 m³) till en kostnad av 33 279 kr. Elförbrukning på 2 952 KWh (16A) till en årskostnad av 6 691 kr, varav kostnad för elhandel 1 960 kr och kostnad för elnät 4 731 kr avseende hushållsel. Vattenförbrukning till en kostnad av 9 048 kr. Renhållning med tömning av brännbart kärl 190 L var fjärde vecka och kompostkärl 140 L varannan vecka till kostnad av 1 979 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Stadsön 1:730
Boarea 153 kvm
Biarea 26 kvm
Byggnadsår 1966
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel och träpanel
Fönster 3-glas (2-glas i vardagsrummet)
Tak Bandplåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Vattenburen fjärrvärme
Ventilation Självdrag (S). Paxfläkt i duschen och toalett/tvättstuga
Övrigt om byggnaden Vidbyggt garage
Renoveringar 2023 -Renovering av badrum-J. Forsberg bygg i norr.
Ca 2020 -Målades köksluckorna om
2017 -Takbyte bandtäckning - Piteå plåtslageri
2016/17 - Fönsterbyte överallt utom i vardagsrummet-hemmafönster.
2005 - Montering av fjärrvärme.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare: Löpande underhåll och målning i hela huset.
Bredband Fiber och kabel-TV via Telia

Rum

HALL

Vi stiger in i hallen och möts av ljusa väggar och ett svart klinkergolv med golvvärme. Entrédörren har en stilren design med ett glasparti, och bredvid dörren finns ett stort fönster som släpper in ett vackert ljusinsläpp. Till vänster vid ingången finns plats för avhängning tack vare platsbyggd förvaring. Redan i hallen upplever man husets rymliga och inbjudande känsla.

GÄSTTOALETT

I direkt anslutning till hallen finns gästtoaletten med vit bröstpanel och vita målade väggar och golvmatta. Utrustad med WC, handfat samt spegel.

VARDAGSRUM

Det rymliga vardagsrummet har ljusa väggar som matchar fint med ekparkettgolvet. Rummet är lätt att inreda med en stor soffgrupp, en TV-möbel och andra möbler efter önskemål. Från vardagsrummet finns en utgång till det inglasade uterummet. Det är också det enda rummet i huset som fortfarande har 2-glasfönster.

KÖK

Det stilrena Myresjököket har ljusa släta luckor med väggar i en ljus tapet som harmoniserar med ekparkettgolvet. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Bänkskivan i mörkare laminat kompletterar snyggt mot det vita kaklet som fungerar som stänkskydd. I taket finns spotlights som ger bra belysning. Den maskinella utrustningen inkluderar diskho, spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin (inköpt 2024) samt en fullstor kyl och frys. Intill köket finns den trevliga matplatsen.

SOVRUM 1

I anslutning till hallen ligger detta trivsamma sovrum. Rummet har två inbyggda garderober som erbjuder praktisk förvaring. Trägolvet ger en varm känsla och väggarna är målade i en grå nyans. Från sovrummet har man en trevlig utsikt mot trädgården och kan även skymta vattnet. Det finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord.

SOVRUM 2

Intill ligger nästa sovrum, som även det är rymligt och erbjuder plats för både säng och sängbord. Detta rum har en utgång till altanen, vilket ger en härlig möjlighet att enkelt njuta av utomhusmiljön. Väggarna pryds av en ljus, randig och skimrande tapet, och ekparkettgolv kompletterar rummet. Här finns även fyra inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme.

SOVRUM 3

Detta sovrum har utsikt mot framsidan av huset, vilket ger ett trevligt ljusinsläpp. Rummet har trägolv och väggarna är tapetserade i en ljus nyans. Här finns även en inbyggd garderob som erbjuder praktisk förvaring.

KLÄDKAMMARE

I anslutning till sovrummen finns en klädkammare för optimal förvaring av kläder och övriga tillhörigheter.

BADRUM

Badrummet, som ligger i anslutning till sovrummen, är praktiskt utformat med våtrumsmatta på både väggar och golv i ljusa kulörer. Det är utrustat med toalett, högskåp för extra förvaring, kommod med handfat och spegelskåp. Det finns även en diskho med underskåp och en golvbrunn, och ovanför dessa finns ett trivsamt fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp.

GROVENTRÉ

Groventrén välkomnar med målade väggar i en grå ton och en dekorativ bröstpanel. Golvet är klätt med en golvmatta i en jordnära kulör. Från groventrén finns en smidig anslutning till det vidbyggda garaget. Altan utanför, här har ägarna haft många frukost mornar under sommaren!

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan, som renoverades 2023, har ett smakfullt utförande med ljus våtrumsmatta på både väggar och golv. Snyggt infällda spotlights i taket bidrar till ett stilrent utrymme. Rummet är utrustat med en praktisk arbetsbänk med både underskåp och överskåp för gott om förvaringsutrymme. Här finns även en diskho och en tvättmaskin. Golvvärmen ger extra komfort, och här finns även en takdusch installerad med glasvägg.

GILLESTUGA

I anslutning till tvättstugan finns denna rymliga gillestuga, som erbjuder en flexibel yta för olika behov. Väggarna pryds av en vit bröstpanel som ger rummet en ljus och luftig känsla, medan golvet är täckt med en praktisk golvmatta. Gillestugan kan anpassas efter önskemål och användas som exempelvis ett extra vardagsrum, hobbyrum eller lekrum.

Energideklaration

Utförd Ja, 2024-12-02
Energikonsumtion 140 kWh/m2 år.
Primärenergital 72

Tomt

Tomtarea 949 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Trädgårdstomt med fin gräsmatta, träd och buskar.
Bärbuskar, vinbär o hallon o odlingslådor för den som vill odla grönsaker.
Uteplats Inglasat uterum samt altan i anslutning från vardagsrum med soligt sydvästläge.
Parkering Vidbyygt varmgarage med plats för 1 bil. Uppfart med ytterligare parkeringsmöjligheter.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 25-IM1-50/576.1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-16/43.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 25-F1997-714.1

Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2012-04-23) Byggnadsplan (1955-11-16)

Dokument

Området

Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden. En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad. I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.

Närområde

I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, hälsocentral, sporthall, badhus, gym, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.

I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.

Gammelstad har en livsmedelsbutik och hälsocentral.

Övrigt

Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstad och är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbussarna 6 eller 9.

Räkna på ditt nya boende