Ett mysigt och mycket naturskönt fritidsboende som verkligen bjuder in till avkoppling. Populära Nibbla ligger på endast ca 30 minuters pendlingsavstånd från Stockholm och är omgivet av en fantastisk natur. Det är beläget precis vi Mälaren där badplats finns och även möjlighet till båtplats. Fina vandringsstråk i skog och bland öppna fält.
På Skogsblommevägen 1 finns denna trevliga stuga som har öppen spis och precis fått sitt yttertak omlagt. Fint anlagd trädgård med vacker blomstring och gräsmatta som kan bjuda in till lek för de små. Stor altan byggd 2023 ger en plats i solen från morgon till kväll. Gäststuga med flera sängplatser gör det möjlig för besökare att övernatta.
Goda kommunikationer med buss från Brommaplan som stannar vid hållplats på endast 4-5 minuters gångväg från huset. Matbutik finns även det ett stenkast bort. Barnvänligt område där lekplats finns, en fotbollsplan samt dansbana där olika arrangemang anordnas varje år. Som exempelvis midsommarfirande och kräftskivor. Sammantaget en plats för alla att trivas och må bra på.
(Nibbla koloniområde har genomgått en friköpsprocess sedan några år tillbaka där respektive arrendator ska kunna friköpa marken kring sitt hus. För Skogsblommevägen 1 är denna process klar. Se bifogad kopia på tomtkarta under dokument samt mer info under avsnittet Tomt*).
Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Niklas Bergsten på MOHV för mer information och intresseanmälan för visning!
Nibbla, Ekerö
Skogsblommevägen 1
Information
Ansvarig mäklare
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsblommevägen 1
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 209 000 kr
- Uppvärmning: 6 000 kr
- Försäkring: 3 417 kr
- Hushållsström: 7 500 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 10 000 kr
Summa kr/år: 26 917kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 17 127 kr (44 044 kr)
Byggnad
Rum
Inbyggd veranda
Den ursprungliga verandan har byggts in och kan förslagsvis fungera som matplats eller sällskapshörna. Fint ljusinsläpp från flertalet fönster. Här finns även hatthylla med plats för avhämtning. Vitmålat trägolv och vitmålade väggar med träpanel.
Vardagsrum
Öppen planlösning med köket. Centralt finns öppen spis som är mysigt att elda i. Målat trägolv i grått och målade väggar i ljusgrått. Platsbyggd garderob bjuder på förvaring.
Kök
Luftigt med bra arbetsytor på bänk. Här finns kyl/frys spishäll och ugn. Rostfri diskbänk med dubbla hoar, mörk bänkskiva i trä och målade väggar i ljusgrått.
Sovrum
Ekparkett på golv och målade väggar i vitt samt en fondvägg med mönstrad tapet.
Toa/Dusch
Här finns separett, handfat, duschkabin och badrumsskåp. Vitmålat trägolv och vitmålade väggar. Litet fönster är öppningsbart och bjuder på ljus samt möjlighet till vädring.
Energideklaration
Tomt
Taxeringsvärdet för fastigheten är är dels baserat på småhusmark och dels byggnad på ofri grund. Det sistnämnda bör till nästa taxering ändras till småhusbyggnad.
*Nibbla koloniträdgårdsområde anlades i början av 1950-talet och sedan dess har området haft 125 stugor på tomt med arrenderätt. Nibbla var ett av flera områden som anlades som s.k. fjärrkoloni som ett led i att Bromma flygplats skulle byggas. De som då hade kolonistugor där skulle erbjudas ett nytt alternativ då de var tvungna att flytta. Senaste åren har en process med att genomföra ett friköp från Stockholm stad som ägt marken pågått. Nu är denna process i stort sett klar.
En ekonomisk förening har bildats där denna först har förvärvat en stor avstyckad fastighet kring koloniområdet. I nästa steg har sedan mindre fastigheter styckats av där vardera arrendator haft möjlighet att friköpa sin egen mark runt sin stuga. Marken har varierat lite i storlek men legat på ca 450 kvm. Det kvarstår ca 10 st arrenden/stugor som legat utanför den ursprungliga byggnadsplanens karta. Den ekonomiska föreningen kommer att finnas kvar tills dess att dessa arrenden/stugor har styckats av och kan friköpas. Det innebär också att alla fastigheter i området via den ekonomiska föreningen är med och bidrar till den sista planändringen (ny detaljplan) som behövs. Därefter är tanken att denna ska avvecklas.
Det har också bildats en samfällighet i området för att kunna sköta områdets gemensamma delar så som vägar, vattenbrunnar, sommarvatten, sophus, dansbana, fotbollsplan, bryggor, grönområden mm. Hur ekonomin för denna kommer att se ut är inte helt klart men uppskattningsvis kommer en avgift om ca 10.000 kr/år att debiteras respektive andelsägare.
Det har sedan tidigare även funnits en ideell förening, Nibbla Koloniträdgårdsförening, som samtliga arrendatorer i området varit medlemmar i. Denna finns fortfarande kvar men tanken är att denna ska avvecklas och att man endast har en samfällighetsförening som ansvarar för området.
Kontakta gärna mäklaren om du önskar mer information om detta.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ekerö ekerö-nibbla ga:7 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Område, D202400187438:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0125-2020/79.1
Dokument
Området
Nibbla koloniområde är beläget alldeles utanför Ekerö tätort och ligger granne med Ekerö sommarstad där bland annat Ekerö kyrka är belägen. Området bebyggdes i mitten av 50-talet då Stockholm stad köpte fastigheten. Man ville då erbjuda dem som haft kolonistugor i Bromma ett alternativ då Bromma flygplats byggdes på den plats där många kolonier fanns då. Det är ett idylliskt läge intill Mälaren där badplats och båtbrygga finns. Det omges också av vackra fält och strövområden i skogar och på vandringsleder. I området finns en lekplats, fotbollsplan och dansbana där olika arrangemang anordnas varje år, bland annat traditionsenligt midsommarfirande. En lantlig idyll men ändå på behagligt pendlingsavstånd till stan.
Närområde
På gångavstånd från området ligger livsmedelsbutik och tankstation vid Nyckelby. På väg ut till området passerar man både Ekerö centrum med sitt stora utbud av butiker och närservice samt en välskött Lidl-butik vid Träkvista.
Kommunikation
Busslinje 309, 311 och 312 passerar området och busshållplats Ekerö Prästgård. Från hållplatsen ser du området över fältet och det tar endast ca 3-4 minuter att gå.