Visningar

Tisdag 5 Mars Välkommen att boka visningstid med mäklaren!
  • Dela via:
Träkvista, Ekerö

Karl Jans väg 11

- Södervänd tomt
- Skyddat läge intill allmänning
- Totalrenoverat från 2019
- Både pool och spabad
- Altan i trä om ca 120 kvm
- Inglasat uterum ca 55 kvm
- Garage

Längst in på återvändsgatan av Karl Jans väg 11 ligger detta mycket trevliga hus som på ett smakfullt och gentänkt sätt har renoverats och byggts om sedan 2019. Således idag i ett genomgående toppskick. Totalyta idag på 193 kvm inkluderat det inglasade uterummet och den inredda vinden. Dessutom 22 kvm extra i garage som lätt kan inredas och isoleras om så önskas.

Tomten har sitt fokus på baksidan som vetter mot söder och bjuder in till fantastiska stunder i solen från morgon till kväll. Skyddat läge med en angränsande allmänning mot väster. Här finns både spabad och uppvärmd pool som förgyller tillvaron.

Invändigt är allt nytt på huset. Bland annat har man byggt om och flyttat köket samt tagit upp en trappa och inrett en del av vinden för att skapa ett fjärde sovrum. En modern planlösning anpassad även för en större familj med tillgång till två badrum. Samtliga fönster är bytta, vilket ger en behaglig komfort. Centralt i huset finns braskamin som utgör en extra mysfaktor att kunna elda in.

Huset ligger centralt på Ekerö med gångavstånd till mycket viktigt i form av skolor, förskolor, livsmedelsbutik och goda kommunikationer. Vid Träkvista vallen, som ligger precis intill, finns stort utbud av aktiviteter samt det nybyggda badhuset. På cykelavstånd tillgång till flera badplatser.

Missa inte chansen att ta en titt på detta. Kontakta ansvarig mäklare Niklas Bergsten på MOHV för mer information!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 118 kvm + 2 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 929 kvm
Byggnadsår 1963
Pris 6 995 000 kr Utgångspris

Ansvarig mäklare
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Niklas Bergsten

Niklas Bergsten

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Karl Jans väg 11

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 118 kvm. taxeringsinformation Utöver angett area är sovloftet ca 20 kvm och inglasade uterummet ca 55 kvm.

Byggnad

Typ av byggnad Enplansvilla med delvis inredd vind
Fastighet Träkvista 3:200
Boarea 118 kvm
Biarea 2 kvm
Byggnadsår 1963
Kommentar till byggnadsår Totalrenoverat och ombyggt 2019
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel och träpanel
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor (läkt, papp, råspont)
Grundläggning Betongplatta (& liten krypgrund ca 2 kvm)
Uppvärmning Luft/luftvärmepump, braskamin och oljefyllda element
Ventilation Självdrag (fläktförstärkt)
Övriga byggnader Vägg i vägg med huset finns ett garage på 22 kvm som renoverats upp. Idag oinrett och ej isolerat, men förberett och kan enkelt iordningställas till fullo. På baksidan finns ett växthus för den odlingsintresserade. Bakom poolen ligger ett förråd för förvaring av exempelvis redskap och cyklar.

Möjlighet finns till fiberanslutning i gatan för en relativt rimlig kostnad.

Information från ägaren om renoveringar som skett efter förvärvet 2019:
- Helt ny planlösning
- Ny el
- Ny vvs + stammar
- Alla ytterväggar tilläggsisolerade
- Nya fönster + fönsterbläck
- Ny fasad
- Alla innerväggar ombyggda med gips och plyfa
- Ny trappa till vinden
- Isolerat vinden och lagt nytt golv
- Nytt golv 1-stavs parkett i hela entréplanet
- Nytt badrum, våtrumstapet vägg & klinkergolv +golvvärme
- NY WC/Dusch med våtrumstapet vägg och golv +golvvärme
- Våtrumsgolv tvättstuga + golvvärme
- Ny TM+TT+Torkskåp
- Ny varmvattenberedare (300L)
- Installerat braskamin
- Ca120kvm Trätrall
- Infällt SPA bad från Hotspring
- Ovanmark Pool + värmepump
- Ombyggnation/Nytt kök, Fläkt, Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggadsmicro, diskmaskin
- Invändig målning tak o väggar
- Limträbalkar
- Klinkers hallen + golvvärme
- Luftvärmepump
- Nytt kanaltak i inglasade uterummet
- Nytt garage, grundmålat ej isolerat
- Nya fönsterbrädor
- Målat tegel på gavlarna
- Nya vindskivor
- Ny ytterdörr
- Nya innerdörrar

Rum

Hall

Entré med klinkergolv i grått mönster där golvvärme finns. Garderob med skjutdörrar bjuder på förvaring. Vitmålade väggar och i övrigt enstavs vitlaserad ekparkett.

Kök

Snyggt kök som byggts om och flyttats 2020 med nya vitvaror i form av induktionshäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys, integrerad diskmaskin och micro. Generösa arbetsytor och bra förvaringsutrymmen. Vit bänkskiva, ljusgrå skåpluckor och vitmålade väggar samt högblank grått ovan arbetsytor. Golv i enstavs vitlaserad ekparkett. Köksö bjuder på extra avställningsyta och förvaring. Utgång härifrån finns till det inglasade uterummet.

Vardagsrum / Matplats

I halvöppen planlösning från köket möter man först en rymlig matplats som rymmer ett stort sällskap. Här finns braskaminen som har en central placering i huset och ger en behaglig värme att elda i. Inre delen är en härlig sällskapsyta som rymmer stor soffa. Vitlaserad enstavs ekparkett och vitmålade väggar. Härifrån finns även utgång till baksidan med sitt fantastiska solläge och altan med spabad precis intill.

Sovloft

Vinden här har inretts till sovrum med total golvyta på ca 25 kvm. Fönster i vardera ände bjuder på fint ljusinsläpp. Trägolv målat i grått och vitmålade väggar och tak.

Sovrum 1

Detta sovrum kan inrymma dubbelsäng. Vitmålade väggar och enstavs vitlaserad ekparkett på golv.

Sovrum 2

Vitmålade väggar och enstavs vitlaserad ekparkett på golv.

Sovrum 3

Vitmålade väggar och enstavs vitlaserad ekparkett på golv.

Badrum

Ljust och trevligt badrum med stort fönster. Grått klinkergolv med golvvärme ger behaglig komfort. Väggar med våtrumstapet i grå ton. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp. Dusch med glasväggar, WC och kommod.

WC/Dusch

Golv med grå våtrumsmatta och väggar med grå våtrumstapet. Här finns WC, kommod, dusch med vikdörrar i glas och fönster som släpper in fint ljus. Golvvärme på el ger en behaglig komfort.

Tvättstuga

Svart våtrumsmatta och vitmålade väggar. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp från 2020. Stor varmvattenberedare som rymmer 300 l. Fint ljusinsläpp från öppningsbart fönster. Hatthylla för avhämtning. Golvvärme.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-01-23
Energikonsumtion 55 kWh/m2 år.
Primärenergital 99

Ekonomi

Pris 6 995 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde 3 995 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 318 000 kr
  • Småhusmark: 1 677 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 318 000 kr
Värdeår 1963
Summa inteckningar 3 535 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 13 500 kWh/år
Driftkostnad 34 451 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 900 kr
  • Försäkring: 6 500 kr
  • Hushållsström: 15 851 kr
  • Sotning: 400 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 800 kr

Renhållningen ingår i kostnaden för VA.

Tomt

Tomtarea 929 kvm
Tomttyp Plan trädgårdstomt
Övrigt Mycket välskött tomt. Baksida med fantastiskt läge mot söder med sol från morgon till kväll. Ramas på ett trevligt sätt in av buskar och intill finns en allmänning. Stort pooldäck om ca 120 kvm med spabad och dessutom en tempererad (luftvärmepump) pool på 6,1x3,6x1,3 m. Uppbyggd med eget trädäck.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Närlunda GA:4 ändamål: Vägar (Lokalt i Ekerö tätort). I övrigt finns även Brunna tomtägareförening med ca 50 hushåll. För skötsel av den lilla lekparken och möjlighet att låna t.ex. partytält mm.

Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2008-11-25) Byggnadsplan (1961-03-29)

Dokument

Området

Träkvista är en centralort i Ekerö tätort där bebyggelsen består av främst villor och kedjehus. Träkvista Torg var fram till år 1990 centralpunkt i Ekerö då Ekerö centrum byggdes. Just nu planeras en ombyggnation av torget där nya bostäder, verksamheter, butiker och en ny Coop-butik ska till. I området finns Träkvista skola samt Sanduddsskolan och flera förskolor. En kort promenad bort finns badplatser vid bland annat Södran och Lundhagen.

Närområde

Idag finns livsmedelsbutik i form av Lidl och Coop snabb-butik. Pizzerior och sushi restaurang finns. Men avståndet är inte heller långt till Ekerö centrum där ett stort utbud av service finns i form av apotek, vårdcentral, systembolag, restauranger mm. När Träkvista torg genomgått sin ombyggnation kommer utbudet här att öka kraftigt. Träkvista skola har verksamhet från förskola till högstadie. Granne med området finns Sanduddens skola är en F-6 skola.

Kommunikation

Från Träkvista är kommunikationerna goda och flera busslinjer avgår härifrån och går via Ekerö centrum till Brommaplan på ca 20-25 minuter. Bland annat blåbuss 177 som går vidare mot Solna/Danderyd. Från Jungfrusund avgår färja mot Slagsta som ger smidig access till Stockholms södra delar, i väntan på att den nya förbifarten ska bli klar om ca 7-8 år.

Övrigt

Ett stort utbud för den aktiva finns vart man än vänder sig på Ekerö. Träkvista vallen har utbud av fotboll, ishockey, padel och friidrott. Här ligger även det nya badhuset som blivit en succé och visat sig varit väldigt populärt. Gott om motionsslingor i Jungfrusundsskogens löparspår, alpin skidåkning vid Ekebyhovsbacken där även konstsnöspår för längdåkning finns. Och ej att förglömma, det finns totalt tre fina golfbanor i Ekerö kommun samt mycket kultur och historieminnen att ta del av.

Räkna på ditt nya boende