VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Traneberg, BROMMA

Margretelundsvägen 82

- Toppskick!
- Radhuskänsla
- Stor egen uteplats
- Helrenoverad från 2017
- Två bra sovrum
- Öppen planlösning
- Stort badrum med tvättmaskin
- P-garage i föreningen
- Ca sju minuter från T-bana Alvik
- Grönområden och Mälaren runt knuten
- Förening med mycket god ekonomi som äger marken marken
- Återvändsgata

***Kommande försäljning med planerade visningar i oktober. Kontakta mäklaren för mer information och anmäl intresse***

Varmt välkomna till detta fantastiska boende med mycket välplanerade kvadratmeter. Påtaglig radhuskänsla med stor uteplats om hela 15 kvm och kontakt med gården. Promenadavstånd till T-bana samtidigt som Mälarens glittrande vatten, skog och liljekonvalj väntar runt knuten. Ljus från två väderstreck och stilrena materialval. Området bjuder både härligt lugn så här nära stan, samtidigt som närheten till T-banan och stadens puls ger boendet det bästa av två världar.
Genomgående renoverad med stor känsla för klass och stil. Öppna härliga ytor och lättmöblerade rum. Stilrent kök med öppen social kontakt mot vardagsrummet. Två bra sovrum samt stort badrum med tvättmaskin. Mycket bra förvaringsmöjligheter med både walk-in closet och garderober.
Endast ca sju minuters promenad, eller ett par minuter med bussen, till Alvik där bl.a. T-bana finns som snabbt och smidigt tar er till city på ca 12 minuter, Tvärbanan, affärer, restauranger, gym, caféer m.m. Underbara promenadstråk längs Mälarens stränder, badplats, båthamnar och avkopplande natur finns runt knuten.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 74 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3544 kr/mån
Rum 3
Våning 1 av 4
Hiss Ja
Byggnadsår 1984
Pris 4 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jimmie Rönnbäck
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 30 15
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Underbar radhuskänsla med 15 kvm uteplats. Toppskick. Två sovrum. Badrum med TM. 7 min från T-bana

JImmie annons

JImmie annons
JImmie annons

Planritning

Plan 74kvm
Plan 74kvm
Jimmie Rönnbäck

Jimmie Rönnbäck

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Margretelundsvägen 82

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 74 kvm. Föreningens information
Hiss Ja

RUMSBESKRIVNING
-Stor möblerbar entréhall med plats för kapphängare. Här finns plats för garderober och barnvagn med om så önskas.
I anslutning till hallen finns en väl tilltagen walk-in closet för mycket bra förvaringsmöjligheter, en dröm för klädälskaren. Vid entrén ligger ljusgrått klinkergolv som sedan övergår till vitbetsad ekparkett som löper vidare in genom hela lägenheten.

-Stilrent, stort badrum med helkaklade vita väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Badkar med glasvägg, handfat med kommod och toalett. Tvättmaskin med praktisk arbetsbänk ovan samt väggskåp till förvaring.

-Socialt kök med fint ljusinsläpp med fönster i två väderstreck samt öppen planlösning mot vardagsrummet som ger härlig rymd och trevlig kontakt mellan rummen. Skåpluckor i ljusgrön ton och vit glasskiva som stänkskydd ovanför den vita arbetsbänken. Matplats för ca fyra-sex personer. Maskinellt finns; kyl/frys, ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

-Lättmöblerat vardagsrum som rymmer sällskapsmöbler och bokhylla/TV-möbel. Via vardagsrummet kommer du ut till lägenhetens oas, uteplatsen. Stor privat uteplats om 15 kvm där du sommartid kan njuta av sol från morgon till eftermiddag. Underbar plats att längta till och som ger lägenheten den där unika radhuskänslan. Uteplatsen är som en liten trädgård där möjlighet till egna odlingar finns. Runt uteplatsen finns ett staket som skärmar av och en grind ut till innergården, perfekt för barnen att springa ut och in eller för barnvagnen. En fantastisk plats att sitta i utemöbeln och njuta med en tidning medan barnen leker eller cyklar runt på innergården. Kort och gott ett underbart ”uterum” för hela familjen oavsett ålder. Kontakten med gården och skogen utanför gör det optimalt för barnen att ta sig till lekplatserna, vuxna till springturen och hemmets vovve till promenaden. Trätrall gör det ombonat och taket från balkongen ovan ger också delar av uteplatsen skydd från regn och rusk.

-Sovrum 1 ligger i anslutning till hallen och är det största sovrummet. Här ryms enkelt dubbelsäng och sängmöbler alternativt arbetsplats om så önskas. Rejäl garderob bjuder på mycket bra förvaringsmöjligheter.

-Sovrum 2 är det mindre rummet och fungerar perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Fönster i två väderstreck. Rummet ligger i anslutning till vardagsrummet.

2017 Kök och badrum renoverades, nya golv lades in och hela lägenheten målades.
2018 Altan med trall och staket byggdes.
2022 Stora sovrummet målades om.


OMRÅDE
Här finns allt vad ett kvalitativt boende innebär med en lugn trygg miljö.
På ca sju minuters promenad ligger Alvik med T-banas samtliga tre gröna linjer som snabbt och smidigt tar er till City på ca 12 minuter. Kan även hoppa på buss 114 som tar er till Alvik på endast ett par minuter. Även Tvärbanan avgår från Alvik med spårvagn mot Globen/Hammarby Sjöstad via Liljeholmen samt mot Solna C via Ulvsunda/Bromma Blocks och Sundbyberg. Vidare kan man ta 12:ans spårvagn genom idylliska villaområden via Äppelviken och Ålsten till Nockeby. Flera busslinjer avgår också härifrån till bl.a. Spånga station och Bromma flygplats.
Mysiga Alviks Torg erbjuder caféer, butiker, banker, två gym, SALK-hallen, ICA och ett par högklassiga restauranger vid vattnet.
Vid Tranebergsplan finns pizzeria, vårdcentral och apotek. Pizzeria finns även på Gesundaplan, ca 100 meter från lägenheten.
En kort cykeltur över Tranebergsbron och ni når Kungsholmen vidare mot City.

För er som gillar båtliv och bad erbjuds många möjligheter. Minnebergsbadet är ett populärt bad som finns inom 10 minuters gångavstånd. Likaså Solviksbadet finns i närområdet samt mängder av båtklubbar som ligger längs strandkanten till Ulvsundasjön. För den som gillar att promenera finns härliga promenadstråk längs stranden från Traneberg via Äppelviken, Ålsten till Nockeby. Några stationer västerut med tunnelbanan finns Judarns naturreservat som erbjuder skön avkoppling i naturen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 74 kvm
Byggnadsår 1984
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk frånluft

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2020-01-27
Primärenergital 121

Ekonomi

Lägenhetsnummer 92
Pris 4 495 000 kr utgångspris
Avgift 3544 kr/mån
Kommentar Inkl värme, V/A & fiber.
Andel i förening 1,11416%

Förening

Föreningsnamn Brf Nipfjället 10
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769617-8685
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Nipfjället 10
Föreningens fastigheter byggdes 1984 och förvärvades 2010. Föreningen Består totalt av 108 lägenheter varav 18 av dessa lägenheter upplåts med hyresrätt samt två lokaler. Hyresrätterna ger fina hyresintäkter men är också ett stort "dolt" kapital som ger fina ekonomiska tillskott till föreningen när de säljs. Föreningen äger marken vilket är tryggt för framtiden, inga nya dyra tomträttsavtal som skall tecknas med andra ord. Mer info finns på föreningens hemsida: nipfjallet.se

EKONOMI
Föreningen har mycket god ekonomi och är lågt belånade. Inga avgiftshöjningar är i dagsläget planerade.
Äger föreningen marken Ja
Renoveringar BYGGNADERNA
2012 Taken omlagda. Stammarna spolades.
2013 Nya portsystem.
2016 Stammarna spolades.
2017/18 Renovering av parkeringsgaraget.
2021 Fönsterrenovering
Parkering Garageplats kan hyras i föreningen eget garage. Separat kösystem till dessa. Kontakta Fastighetsägarna parkering@fastighetsagarna.se som administrerar dessa för information om tillgång och vid intresse att hyra. Garaget har totalt 115 P-platser för personbilar och 6 P-platser för MC och dessa kostar för personbil 720 kr/månad och MC-plats 360 kr/månad. Det går även bra att parkera på gatorna i Traneberg med boendeparkering som kostar 500 kr/månad.
Tv och bredband Kabel-TV och Internet via fiber. Gruppavtal med Bahnhof ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift 1190 kr
Pantsättningsavgift 476 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Övrigt Tvättstugan är mycket välutrustad och ligger i port 78. Här finns 6 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 1 kallmangel.

Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum och grovsoprum.

Föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar och hyresgäster. Den ligger i hus 76 och kostar 250:-/natt att hyra.

Övrigt

Allmänt om bostaden -Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd om ca fyra kvm.

Dokument

Området

Traneberg är ett område som bjuder på de bästa av flera världar! Här har man närheten till tunnelbanan, city och endast en kort promenad eller härlig cykeltur över till Kungsholmen via Tranebergsbron samtidigt som man behåller fördelen att bo i ett lugnt och grönskande område. Här finner ni närhet till mysiga promenadstråk längts med vattnet och i närheten finner ni populära Minnebergsbadet. Utöver Alviks torgs stora utbud av allt man kan tänka sig behöva, finns här även SATS samt kända SALK tennis.

Närområde

Mysiga Alviks Torg erbjuder caféer, butiker, banker, två gym, SALK-hallen, ICA och ett par högklassiga restauranger vid vattnet. Vid Tranebergsplan finns pizzeria, vårdcentral och apotek. En kort cykeltur över Tranebergsbron och ni når Kungsholmen vidare mot City.

Kommunikation

Med en kort promenad når ni tunnelbanan i Alvik. Här finner ni T-banas samtliga tre gröna linjer som snabbt och smidigt tar er till City på ca 12 minuter. Även Tvärbanan avgår härifrån med spårvagn mot Globen/Hammarby Sjöstad via Liljeholmen samt mot Solna C och Mall of Scandinavia via Ulvsunda/Bromma Blocks och Sundbyberg. Vidare kan man ta 12:ans spårvagn genom idylliska villaområden via Äppelviken och Ålsten till Nockeby. Flera busslinjer avgår också härifrån till bl.a. Spånga station och Bromma flygplats.

Parkering

Ni som bor och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till boendetaxa. 500 kronor per månad eller 35 kronor per dygn.

Övrigt

För er som gillar båtliv och bad erbjuds många möjligheter. Minnebergsbadet är ett populärt bad som finns inom 10 minuters gångavstånd. Likaså Solviksbadet finns i närområdet samt mängder av båtklubbar som ligger längs strandkanten till Ulvsundasjön. För den som gillar att promenera finns härliga promenadstråk längs stranden från Traneberg via Äppelviken, Ålsten till Nockeby. Några stationer västerut med tunnelbanan finns Judarns naturreservat som erbjuder skön avkoppling i naturen.

Räkna på ditt nya boende