Budgivning pågår

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Brandbergen, BRANDBERGEN

Stenbockens gata 104, 6 tr

ACCEPTERAT PRIS!

Unikt tillfälle att förvärva denna fantastiska 3:a högst upp i huset med milsvid utsikt! Bästa läget i föreningen!

Lägenheten är om 83 kvm och ligger på gaveln vilket ger ett extra ljusinsläpp till både hall och vardagsrum samt med fönster i 3 väderstreck - här upplever man både vackra soluppgångar och solnedgångar! Från sidofönstret i vardagsrummet har man utsikt över Tyrestaskogarna som bjuder på otroligt vacker utsikt under årets alla årstider. Från ett färgsprakande skådespel av alla trädens löv i olika färger under hösten, till ett vackert vinterland vintertid då snön ligger tungt på gran och tall, och tidiga sommarmorgnar när dimman ligger tät mellan träden. Vidare in finns stort och ljust kök med matplats för 6-8 personer, gott om arbetsyta och ljus skåpsinredning. Härligt vardagsrum med utgång till den magiska balkongen med eftermiddags- och kvällssol - här njuter du av fantastiska solnedgångar! Helkaklat lyxigt badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare finns också samt 2 bra sovrum.

I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Friluftsområdet med sjön Rudan vid Haninge C finns 30 min promenadväg bort alt 5 min bussresa. Tyresta By med intilliggande nationalpark finns även tillgängligt via ca 30 min promenad eller 5 min med buss. Brandbergen Centrum med affär, apotek, restauranger, hårfrisör och bio på gångavstånd, samt pizzeria och mindre livsmedelsaffär nära bostaden. Läget innebär närhet till fina grönområden.

Föreningen består av 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.

Välkommen med din intresseanmälan på sofia.branting@mohv.se!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 83 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6124 kr/mån
Rum 3
Våning 6 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1969-1972
Pris 1 895 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

ABSOLUT BÄSTA LÄGET - HÖGST UPP I HUSET MED MILSVID UTSIKT - GENOMGÅENDE FINT SKICK

sofia-branting-badge Vendelsömalmsskolan

sofia-branting-badge
sofia-branting-badge
Vendelsömalmsskolan
Vendelsömalmsskolan

Planritning

Sofia Branting

Sofia Branting

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Stenbockens gata 104, 6 tr

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 83 kvm. föreningens information
Hiss Ja

HÄRLIG BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE OCH MILSVID UTSIKT

RENOVERAT KÖK - HELKAKLAT BADRUM

GENOMGÅENDE MYCKET FINT SKICK

HALL
Välkomnande hall med laminatgolv, vita målade väggar och klädavhängning direkt till höger.

VARDAGSRUM
Rakt fram i entrén når du det stora och luftiga vardagsrummet med parkettgolv, vita målade väggar och diskret fondtapet. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, tv-möbel samt även matsalsgrupp. Från vardagsrummet nås den härliga BALKONGEN med eftermiddags-/kvällssol och den fantastiska utsikten!

KÖK
Snyggt renoverat kök med laminatgolv, vita målade väggar och fondtapet. Köket har vita köksluckor, gott om arbetsyta och ljust kakel. Här finns matplats för ca 6-8 personer och även här en magisk utsikt! Spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, rostfri kyl/frys side by side samt diskmaskin och spisfläkt.

BADRUM
Helkaklat badrum med med ljust klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Badkar, tvättställ, badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare och wc.

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med laminatgolv och vita målade väggar.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med parkettgolv, vita målade väggar och garderober. Gott om plats finns för dubbelsäng samt möjlighet att sätta in flera garderober.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 83 kvm
Byggnadsår 1969-1972
Fönster 2-glas
Uppvärmning Bergvärme

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-04-29
Energikonsumtion 72 kWh/m2 år.
Primärenergital 95

Ekonomi

Lägenhetsnummer 99-4163-18-770-1
Pris 1 895 000 kr utgångspris
Avgift 6124 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl. Värme, VA. Kabel- TV (grundutbud). En obligatorisk avgift om 39 kr/ mån för internetuppkoppling tillkommer
Driftkostnad 3 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 3 500 kr

Andel i förening 0,13527%
Andel av årsavgift 0,13527%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 368 658 kr

Förening

Föreningsnamn Brf Väduren
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 712400-2192
Gatuadress Vädurens gata 224
Postnummer 13663
Ort BRANDBERGEN
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF VÄDUREN
Föreningen består av 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.

Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.

Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Föreningens ekonomi Senaste höjning om 6% skedde från 2023-01-01. Detta är i enlighet med HSBs rekommendation utefter inflation, belåningsgrad och framtida projekt. För mer information om föreningens ekonomi, se senaste årsredovisningen.
Antal lägenheter 912
Renoveringar Utförda renoveringar (ett urval)
2012 Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 Installation av bergvärme

2021
OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.

PLANERADE RENOVERINGAR
2022-2026
Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader

Styrelsen har kommit med ett förslag på inriktningsbeslut ang. stambyte. Läs vidare ang. detta här:

https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte

För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
Parkering Väduren äger och förvaltar 3 garage med varmplatser och kallplatser. Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde. Kostnad för P-plats: - P-plats 200 kr - HK plats / bred plats 300 kr - Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur) - Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur) - Varmgarage 700 kr (stor ensambur) - MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster) - MC-garage med bur 350-420 kr Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Tv och bredband Kabel-TV levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras genom ett gruppanslutningsavtal med Ownit där samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per månad och lägenhet (obligatorisk kostnad).
Överlåtelseavgift 1313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gemensamma utrymmen TVÄTTSTUGA
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.

Tvättstugor finns på:

Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Övrigt Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/

Övrigt

Allmänt om bostaden Tvättstuga finns i samma trappuppgång (du tar hissen ner) samt förråd.

Cykelrum och barnvagnsrum finns i nära anslutning till porten. Bricka eller porttelefon för öppning av porten.

Dokument

Området

Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.

Närområde

Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.

Kommunikation

Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.

Räkna på ditt nya boende