Visningar

Söndag 26 Maj KL: 12:30 - 13:00 Bokad visning. Anmäl dig på MOHV.se Boka
Måndag 27 Maj KL: 16:30 - 17:00 Bokad visning. Anmäl dig på MOHV.se Boka
Boka visning
  • Dela via:
Sjösidan, Bjärred

Trollsjövägen 69

Välkomna in i denna exklusiva 1,5-plansvilla med renoverad vindsvåning som passar både den lilla och stora familjen!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 165 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-5 sovrum
Tomt 275 kvm
Byggnadsår 1978
Pris 5 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Joel Altenhammar
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 14
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Drömboende i villa-idyllen Löddesnäs!

Planritning

Joel Altenhammar

Joel Altenhammar

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Trollsjövägen 69

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-5 sovrum
Boarea 165 kvm. säljarens information Vindsvåning utgör 24 kvm, uppmätt av säljaren. Fastighetsutdrag uppger 141 kvm total taxerad boyta.

Välkommen till ditt nya drömhem!

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Löddesnäs 6:146
Boarea 165 kvm
Byggnadsår 1978
Kommentar till byggnadsår Senast ombyggt 2022
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel, Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Målad plåt
Tak Betongpannor
Uppvärmning Direktverkande el samt luft/luft värmepump.
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Bredband Fiber

Rum

Hall

Ljusa ytskikt och färgval. Goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Stora klinkerplattor i blankt svart utförande precis vid entrén som övergår i vackert ekparkett-golv som återfinns i kök, vardagsrum, genomgående på övre plan samt på vindsplan. Nya innerdörrar på entréplan (2019).

Kök

Stilrent renoverat kök (2015) med härligt ljusinsläpp under merparten av dagen tack vare sitt söder-/sydöst-läge, fullt funktionell maskinutrustning och generösa arbetsytor.

Tvättrum

I anslutning till köket finns ett rejält tvättrum med stort ljusinsläpp, fullt funktionell maskinutrustning och egen ingång från husets framsida. Torktumlare från 2023.

Bad & wc

Ny toalettinredning på entréplan (2016). Helkaklat badrum med badkar på övre plan och ny toalettstol (2019). Båda rummen har handdukstork och golvvärme.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med härliga sociala ytor. Ljusa ytskikt och färgval. Ny altandörr (2015). I anslutning till vardagsrummet finns uteplatsen som leder till den insynsskyddade tomten.

Allrum

Trappan i slutet av hallen leder till ett ordentligt allrum som förenar tre väl tilltagna sovrum samt ett helkaklat badrum.

Sovrum 1-3

Samtliga sovrum har parkettgolv och vita väggar. Två sovrum tar del av härligt norr-/nordväst-läge med härlig svalka även under de varmaste sommarmånaderna, att det delvis är i väst innebär dessutom att man här erbjuds den berömda kvällssolen. Det tredje sovrummet ligger i söder-/sydöst-läge och är därför perfekt för den som uppskattar ljusinsläpp under större delen av dagen, funkar även väl för den morgonpigge tack vare att det delvis är i öster-läge.

Vindsvåning

Totalrenoverad vind (2022) som nu utgör ett helt nytt våningsplan. Tillbyggd trappa för säkrare och mer praktisk åtkomst, nylagt parkettgolv, ny isolering samt ventilation, satta fönster och tillförd värme. Vid behov kan detta, precis som allrummet på andra våningen, göras om till ett extra sovrum.

Uterum

Stort inglasat uterum och trädäck (2017) med härlig kvällssol.

Trädgård

Lättskött och insynsskyddad tomt om 275 kvm med vacker trädgård. Här finns ett isolerat förråd om 10,5 kvm med uppvärmning.

Övrigt

* Tillbyggt cykelförråd (2021).
* Nytt parkettgolv och nya fönster på hela entréplan (2015).
* Renovering av tvättstugan, isolerat förråd, målning av gavlar (2014).
* Nya fönster på övre plan (2008).

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-04-18
Primärenergital 96

Ekonomi

Pris 5 995 000 kr
Taxeringsvärde 3 479 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 287 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 192 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 192 000 kr
Värdeår 1982
Summa inteckningar 4 000 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad 49 757 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4 750 kr
  • Försäkring: 6 500 kr
  • Renhållning: 2 350 kr
  • Hushållsström: 24 525 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 7 472 kr
  • Övrigt: 4 160 kr

Övrigt anger kostnad för avbetalning på samfällighetens lån för installation av Fiber/TV.

Tomt

Tomtarea 275 kvm
Parkering Garage- och parkeringsmöjlighet finns.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Lomma Löddesnäs GA:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Planbestämmelser Stadsplan (1973-10-26)

Dokument

Området

Bjärred är en tätort i Lomma kommun, ca en mil väster om Lund, som delas in i tre områden: Löddesnäs (den norra delen), Centrum & Gamla Bjärred (den södra delen). Utmed Öresund ligger Gyllins ängar som ingår i naturreservatet vid Löddeåns mynning. Ängs- och vassområdena vid mynningen utgör ett värdefullt fågelområde och här finns bl. a. natursköna Trollsjöparken, ett populärt och omtyckt utflyktsmål för förskolor och skolor i närområdet.

Övrigt

Trollskogens samfällighet består av 55 hushåll med äganderätt. Samfälligheten äger och förvaltar gemensamt:

* Fem garagebyggnader med parkeringsplatser utanför
* Två miljöhus
* Ledningar för inkommande vatten, spillvatten och regnvatten
* Kvartersgård med festlokal, bastu och bordtennisbord. Finns även möjlighet att låna bord och stolar
* Grönytor, gångvägar och planteringar på den gemensamma fastigheten

Debitering av avgifter administreras av samfällighetens kassör och det skickas efter varje kvartal ut en debiteringslängd. Avgiften för vatten debiteras i förskott och justeras under första kvartalet nästkommande år. Varje fastighetsägare ansvarar för att läsa av sin vattenmätare en gång om året. Kassören meddelar datum för detta. Varje fastighetsägare ansvarar sedan för att meddela kassören hushållets vattenmätarställning.

Utöver vattenavgiften ingår också en avsättning till en underhållsfond, avgift för internet/TV och avbetalning på lån de som samfälligheten har. Det är ett lån för renovering av garageportar och ett lån för fiberindragning. En del hushåll har valt att betala av de lånen i förtid. Föreningens hushåll har ett gemensamt avtal, i dagsläget med Ownit, för internet och TV.

Räkna på ditt nya boende