Exklusivt och påkostat åretruntnöje i attraktiva Sjöändan. På lugn återvändsväg med endast en granne innanför kan du njuta av livet på den stora balkongen. En viss sjöglimt mot Gunnsjön finns och vill du bada tar du cykeln till badplatsen vid Länna Kyrksjö.
Huset färdigställdes 2023 med en öppen, social del där stora fönsterpartier bjuder in naturen utanför. Här har man tänkt på att kunna vistas ute såväl som inne, beroende på väder. Den rymliga takhöjden ger extra volym och hög designkänsla samtidigt som det möjliggör loftet ovanför sovrummen.
I källarplan finns ett lyxigt badrum, tvättstuga och förvaring samt separat ingång.
Här kan ni alltså bo både permanent eller använda huset som ett lyxigare fritidshus. Fullt utrustat med alla praktiska attribut såväl som tekniska detaljer som fiber, astro-ur och Plejd-system för all belysning. På tomten finns även utegym, ett mysigt gästhus med öppen spis och egen altan med utedusch.
Ett högt läge med insynsskydd väntar på dig. Mellan två insjöar är det alltid nära till vatten. Området ligger nära Bergshamra där det finns både ICA, förskolor och distriktssköterska. Att det är lätt att pendla till och från tex Stockholm på ca 50 min gör denna bostad till ett ypperligt året-runt-boende.
Välkomna på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse!
Bergshamra/Sjöändan, Bergshamra
Södra Sjöändan 3
Information
Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Åsa Hallberg
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Exklusiv åretrunt bostad med två sjöar på promenadavstånd
Planritning
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Södra Sjöändan 3
Bostadsfakta
Planlösning
Ljus färgsättning med modern touch. Stora sociala ytor samt 4 meter i takhöjd i stora delar av huset. Fyra rum, kök och allrum i öppen planlösning med en snygg eldstad i mitten.
Fönster & dörrar från Velux.
Byggnad
Byggnadshöjd: 1 våning, höjd max 4 m.
Avstånd till granne 6 m gällande huvudbyggnad, 4,5 m för uthus
Ledig båtplats finns invid badplats ca 400 m bort, avgift 300 kr/år
Utegym samt grillplats vid bilplatsen.
Rum
ENTRÉ ÖVERVÅNING
Välkomnande entré med ca 4 m takhöjd och fint ljusinsläpp från takfönster och sidofönster. Plats för avhängning av ytterkläder.
LOFT
Såklart huset har ett loft. Via hallen finns en trapp upp med sovrum för två och plats för tv-hörna, ett perfekt utrymme barnen eller gäster. Takfönster ger fint ljusinsläpp och har inbyggd mörkläggningsgardin
SOVRUM
Till vänster finns stora sovrummet med skyddat läge. Bra fönsterplacering ger en given plats för dubbelsäng och klädförvaring. Sovrummet har utgång till terass i österläge med pergolan byggd (2023), vilken är förberedd för plexiglas tak/plasttak om man så önskar,
SOVRUM 2
Det andra rummet har en fin vy mot den östra terrassen. Platsbyggd våningssäng. Plats för skrivbord.
TOALETT
På övre plan finns en lyxig toalett med platsbyggd förvaring bakom spegel, handfat (Duravit) på kommod med öppna hyllplan (Montana) samt en vägghängd toalett. Rören är dolda bakom de grå kakelplattorna samt på golvet finns golvvärme under grå klinkers.
KÖK
Syndigt snyggt och modernt kök i svart med luckor i smoked oak. Extra djupa lådor om 80 cm ger bra förvaring, Vola-blandare och integrerad belysning (VIPP) ovanför köksbänken som går i svart komposit, vilken har en infälld diskho i rostfritt samt en gasspis från SMEG. Spisen är extra bred (70 cm). På motsatt sida har man satsat på vit förvaring och en vit kompositskiva för att ge en nedtonande kökskänsla mot vardagsrummets del. Fungerar utmärkt som köksö byggd runt murstocken med barstolar för gemensamt häng. Integrerad kyl/frys är och ett högskåp med rostfri ugn (Smeg).
VARDAGSRUM
Vilket härligt rum med många fönster och utgång till den stora altanen via dubbeldörrar som öppnas helt dvs utan karm emellan. Altanen ligger i västerläge och sträcker sig längsmed husets fasad. Här ryms både soffgrupp och ett stort matsalsbord för 8-12 personer. Västerläge innebär kvällssol!
GROVENTRÉ
Via soutterängplan når du husets groventré med platsbyggd garderobsförvaring. Golvvärme i nedre plan ger fin komfort på det stenlagda hallgolvet.
BADRUM
Även detta badrum är toppskick med helkaklade väggar och klinkerlagt golv. Fin träkommod och skåp i brunt. Handfat och wc samt dusch. Vola-blandare och spegel med touch dimmer.
TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin och tumlare med skiva över samt ho. Överskåp i svart med belysning under. Här finns även varmvattenberedare. Grått klinkers och vita väggar.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 584 000 kr
- Småhusbyggnad: 578 000 kr
- Vatten/avlopp: 2 670 kr
- Renhållning: 2 200 kr
- Hushållsström: 12 000 kr
- Sotning: 500 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr
- Övrigt: 3 000 kr
Övrig kostnad gäller vägföreningen på 250 kr/mån.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:11 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning,
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:12 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:13, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö
GA:4 ändamål: Vägar
Gunnedet Samfällighetsförening har egen boulebana, badplats och båtbrygga. se www.gunnedet.se för stadgar och regler.
Ev avgiftsförändring sker inom snar framtid.
Vägföreningen www.tuvangen.se som sköter väghållning, snörröjning (obs vägen Södra Sjöändan ingår ej i området som snöröjs)
Förmån: Officialservitut Väg, 01-LÄA-1624.1
Dokument
Området
Ett härligt område med fritidshus men som även för många blivit ett hem för permanenthushåll. Närheten till Länna Kyrksjö och naturen är lockande. Bad finns nere vid sjön på gräsmatta och vid brygga.
Närområde
Nära till Bergshamra centrum där det finns ICA-butik, bygghandel, restaurang/pizzeria, marinor, båtaffär, välsorterad Preem-mack, vårdcentral, förskola och skola som sträcker sig upp till årskurs 9.
Kommunikation
För den som pendlar till Stockholm är buss 676 från Ledige trafikplats med pendlarparkering ett bra alternativ. Vardagar, dagtid, går bussar till Tekniska högskolan var 15:e minut. Stockholm ligger ca 45 min bort med bil, medan resor till Norrtälje och Åkersberga tar ungefär 20 respektive 25 minuter. Med andra ord, oavsett om du föredrar att resa med bil eller kollektivtrafik, finns det utmärkta pendlingsmöjligheter.