Visningar

Boka visning
Arlöv, Arlöv

Hantverkaregatan 9

På attraktivt läge i Arlöv med kommunikationer och centrum ett stenkast bort har vi nu nöjet att visa Hantverkaregatan 9 med över 1000 kvm tomt. Tomten i sig innefattar växthus med tomatodlingar, rosenträdgård, fruktträd, hallonbuskar, sparris, ramslök, prydnadsväxter, fjärilsbuske och doftschersmin.
Huset i sig fördelar sig på första plan om 113 kvm samt en inredd källare om 113 kvm. Ny renoverat kök med stora utrymmen för både matplats och förvaring. Vardagsrum, matsal samt två sovrum. Här finns möjlighet att även ändra om planlösning eller behov. Källaren har i dagsläget två rum, tvättstuga, förråd samt verkstad med direktanslutning till trädgården på framsidan.
Varmt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 113 kvm + 113 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 2-4 sovrum
Tomt 1001 kvm
Byggnadsår 1968
Pris 3 795 000 kr

Ansvarig mäklare
Yessica Thornsäter
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Möjligheternas möjlighet, klart att flytta rakt in med potential till självförsörjande trädgård!

Planritning

Yessica Thornsäter

Yessica Thornsäter

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Hantverkaregatan 9

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 2-4 sovrum
Boarea 113 kvm. taxeringsinformation Idag finns det två sovrum i huset men detta kan enkelt byggas om till 4.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plans enfamiljsbostadshus med källare
Fastighet Arlöv 19:62
Boarea 113 kvm
Biarea 113 kvm
Byggnadsår 1968
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Stomme ovan mark av lättbetongelement
Fasad Fasad av puts och träpanel
Bjälklag Källare samt lättbetongelement
Tak Sadeltak av trätakstolar med korrugerad plåt utan
Ventilation Mekanisk till- och frånluft.
Övrigt om byggnaden Uppvärmning - Kombipanna med el-patron via vattenburen golvvärme. System med jordvärmeslingor finns också men är ej i bruk.
Tak - Sadeltak av trätakstolar med korrugerad plåt utan underlagstäckning.
Grundläggning - Grundlagd på isolerad betongplatta på mark mellan grundmurar/källarytterväggar av lättbetongblock
Fönster - 3-glas fönster med isolerkassett i markplan. 2-glas fönster med öppningsbara bågar i källaren.

Energiexperten förklarade vid platsbesöket att uppvärmning som har el som ursprunglig energikälla bestraffas i energirapporten. Detta är en förändring från de tidigare lagarna kring energideklarationer och gäller fr o m 2020. Det är således viktigt att visa på den specifika energianvändningen som också redovisas i deklarationen och som är den faktiska förbrukningen till skillnad från Primärenergitalet.
Det är Primärenergitalet som är betygsgrundande.

Primärenergitalet är det som beskriver byggnadens energiprestanda i svenska regler. Detta tal beräknas genom att multiplicera byggnadens energianvändning med viktningsfaktorer, beroende på vilken eller vilka energibärare som används. El har till exempel faktorn 1,8, medan fjärrvärme har faktorn 0,7. Detta beror på att det är olika viktigt att hushålla med olika typer av energi. Utöver el har även fossila bränslen höga viktningsfaktorer. När byggnadens energianvändning har multiplicerats med viktningsfaktorer ska uppvärmningsenergin divideras med en geografisk justeringsfaktor. Detta innebär att primärenergitalet blir detsamma för likadana byggnader i olika delar av landet. Slutligen divideras resultatet med byggnadens area uttryck i Atemp , och primärenergitalet är uträknat. Eftersom primärenergitalet anges per kvadratmeter kan energiprestandan jämföras mellan olika stora byggnader.
Övriga byggnader Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar besiktningsföretaget för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Observera att en köpargenomgång är endast möjlig att utföra inom 6 månader efter genomförd besiktning.

Uppgifter från nuvarande ägare:
- Fastigheten förvärvades 1996.
- Enligt uppgift saknas inga bygglov.
- Det finns inga myndighetsbeslut eller andra förelägganden som kan påverka fastigheten.
- Det har inte noterats eller märkts av några tecken på sättningar i byggnaden. Inga lutande golv eller andra lutningar, onormala sprickbildningar etc. förekommer.
- Det har inte tagits bort några väggar i huset som kan innebära försvagningar eller har orsakat någon sättning i huset.
- Säljaren har inte haft problem med översvämningar eller noterat tecken på brister i dagvattensystemet.
- Det har inte noterats några läckande hängrännor eller stuprör.
- Säljaren har aldrig noterat någon avvikande lukt typ "mögellukt" i huset och har inte heller fått påpekanden från utomstående om att det skulle finnas någon avvikande lukt.
- Det har inte förekommit några problem med takläckage.
- Inga fläckar, till följd av fukt eller annat, har noterats på golv, väggar eller innertak i bostaden.
- Det har aldrig noterats problem med dåligt fall mot golvbrunnar, bakfall från golvbrunnar eller kvarstående vatten på golv i våtutrymmen.
- Det finns inga pågående försäkringsärenden.
- All maskinell utrustning fungerar normalt.
- Det har inte noterats några problem med inomhusventilationen. Inga kondensbildningar har noterats på fönsterrutors insidor. Mekanisk till- och frånluft finns installerad.
- Vatten- och avloppsinstallationer har fungerat normalt utan upprepade stopp eller liknande. Ett stopp i avloppet 2018 ledde till att det kom upp vatten via brunnarna i källaren.
- Det förekommer inga problem med byggnadens värmesystem eller med att hålla huset varmt, kalla golv eller golvdrag.
- Elinstallationer fungerar normalt utan att säkringar frekvent löst ut. Elen är original och jordfelsbrytare saknas.
- Radon-/gammamätning är utförd.
- Inga skadedjur såsom möss, råttor, getingar eller träförstörande insekter har noterats av säljaren.
- Inga störande eller ovanliga ljud förekommer.
- Inga invasiva växter finns på fastigheten.

Utförda renoveringar:
2018 - Installerat fiber.
2017 - Renoverat kök, IKEA.
2014 - Nya fönster på markplan.
2002 - Tilläggsisolerat vinden.
2000 - Installerat Tellus vattenvärme. Används ej.
Före 1996 - Renoverat badrum och wc.
1993 - Installation kombipanna CTC. Använder idag endast el-patron.
1969 - Byggt om carport till garage.

Rum

Hall

Väl tilltagen hall med möjlighet till avhängning. Här finns även gästtoalett i anslutning.

Kök

Stort kök från 2017 med stommar från Ikea. Ljus luckor och väl tilltagna ytor för den matlagningsglade. Laminat på golvet samt ljusa väggar. Extra stor induktionshäll (2017), spisfläkt (2017), två kyl och frys (2017), diskmaskin (2021), mikro samt ugn.

Vardagsrum

Laminat på golvet även här med ljusa väggar. utgång till uteplats och trädgård.

Matsal

Laminat på golv samt ljusa väggar. Detta rum kan med enkelhet delas av för att skapa två ytterligare sovrum för den som önskar och vill ha plats.

Sovrum

Laminat på golv samt ljusa väggar. Stort garderobsparti med anpassninsgbar inredning (PAX Ikea).

Sovrum

Ljusa väggar samt laminat på golvet även här. Utsikt över trädgårdens baksida och odling.

Badrum

Väl tilltaget badrum med duschkabin, tvättstall samt toalett.

Källare

Via hallen tar du dig ner i källaren. Här återfinns två rum, förråd, tvättstuga samt verkstad.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2022-10-28
Energikonsumtion 107 kWh/m2 år.
Primärenergital 206

Ekonomi

Pris 3 795 000 kr
Taxeringsvärde 2 302 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 170 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 132 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 132 000 kr
Värdeår 1968
Summa inteckningar 1 198 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 14 624 kWh/år
Driftkostnad 27 101 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 19 191 kr
  • Vatten/avlopp: 5 721 kr
  • Renhållning: 2 189 kr

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel (3 extra frysar). Årsförbrukning är beräknad till 14 624kWh/år. Hemförsäkring är inte medräknad i driftskostnaden då denna är högst personlig

Tomt

Tomtarea 1001 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Malmö Ledebur GA:1
Avtalsservitut Nätstation Mm
Last: Avtalsservitut: Nätstation Mm, 12-IM1-90/3211.1
Last: Officialservitut Gångväg, 1280K-68/1991.1

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende