Svinningeuddsvägen 53

Välkommen till Svinningeuddsvägen 53!
+Panoramautsikt över havet
+200 m till den delägda bryggan
+Energi klass B = möjlighet till gröna bolånet
+Orangeri
I detta arkitektritade hus med tydliga danska influenser såsom Danskt läkttak och Velfac-fönster hittar ni ett hus utöver det vanliga. Huset uppfördes 2019 och består av 206 kvm boarea samt en biarea i form av ett orangeri som sitter ihop med huset om 18 kvm. Förutom orangeriet finns altandel som sträcker sig runt husets 3 sidor samt två stora terrasser på övre plan med såväl dags- som kvällssol. Utöver huset finns gästhus/förråd i två delar, varav ena delen är fullt isolerad och den andra delvis isolerad.

Välkommen in i den rymliga hallen med gott om avhängningsmöjligheter, hela golvet på hela nedre våningen är slipad betong i ett terazzomönster. Redan från hallen får ni en överblick in i köket och ut över havet. Öppningen mellan hall och kök har platsbyggts efter måtten på de prästgårdsdörrar från Roslagens 1800-tal som här har installerats. Köket är stilrent med svarta skåp och massiv bänkskiva i gråoljad ask. Den stora köksön utgör en naturlig samlingspunkt för samvaro. Från köket ser ni ut över havet via stora fönsterpartier som inramar köksbänken. Med influenser av fransk bistro hittar ni en rejäl gasspis med stor fläktkåpa ovan, båda från Smeg, samt ett fantastiskt kakel bakom upp till tak. Ett praktiskt skafferi är byggt inunder trappen som leder till övervåningen. Kök och matsal/vardagsrum ligger i öppen planlösning vid varandra även här är det stora fönsterpartier som släpper in ljuset och visar upp havet. Härifrån finns dörr ut till altanen samt till Orangeriet.

På nedre plan finner ni master bedroom med egen walk-in-closet samt dörr in till undervåningens badrum. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handukstork samt kommod med specialbeställt handfat i Carrera marmor.

Via den ljusa ek trappan når ni övre plan och här hänförs ni direkt av den milsvida panoramautsikten över hav och land. Vardagsrummet på övre plan har fönster i 3 väderstreck samt utgång till en stor balkong med magisk utsikt för härliga sommarkvällar. Djupa fönsternischer inbjuder till mysiga läshörnor. I fönsternas övre kanter finns det integrerade spotlights.

På övre plan finner ni tre sovrum, alla med havsutsikt, plats för säng, litet skrivbord samt garderob. Här finns även ett badrum med ett inbjudande klinkergolv i marrakechmönster dusch, wc och kommod. Tvättstugan är praktiskt förlagd till övre plan, även här med likadant klinkers som i badrummet, här finns en kombimaskin för tvätt och tork, praktisk bänkyta med vask samt rejäl förvaring.

Huset är ett platsbyggt Eco-hus utan plaster! Husets ytterväggar är 45 cm tjocka och byggda med en speciell teknik (isolerade med eco/cellulosa-fiber) detta låter huset andas vilket bidrar till husets låga energiförbrukning om 8000 kWh /år (11500 kWh/år inkl. elbilsladdning). Fasad i Norrländsk granpanel behandlad med Roslags-mahogny. Innerväggar är byggda i OSB-skivor och gips för att lätt kunna sätta upp tunga tavlor/hyllor och dylikt samt slippa lyhördhet. Huset värms upp via luft-/vattenvärmepump från NIBE 320 med vattenburna värmegolv i entréplan.

Stor tomt med högt läge. Uppfarten inrymmer flertalet bilar och här finns El-bilsladdare samt plats för garage- eller carportbygge.

Den lilla samfälligheten Sandviken är tillsammans delägare (12 fastigheter) i den massiva ångbåts- och badbryggan ca 200 m från huset. Här har man tillsammans låtit bygga en gedigen brygga med riktig stenkista och ordentliga pollare så att båtar kan lägga till invid bryggan. Här finns badstege och trevliga bänkar och bord som bjuder in till trevliga fikastunder vid havet!