Visningar

Söndag 2 Oktober KL: 14:15 - 14:45 Välkommen på visning!
Svinninge, Åkersberga

Svinningeuddsvägen 2

Välkommen på visning i härliga Svinninge!

+ Hus om 185 kvm byggt 2007
+ Låga driftkostnader!
+ Vacker kakelugn med kassett
+ Vattenburet värmesystem entréplan med frånluftsvärmepump
+ Isolerat dubbelgarage med bakomliggande förrådsdel med luft-/luftvärmepump
+ Två stora uppfarter med plats för många bilar
+ Förberett/förstärkt i marken för attefallsbyggantion
+ Stor insynsskyddad och inhägnad tomt
+ Nytt stort kök med påkostade vitvaror!
+ Nya vackra vitlaserade trägolv samt nya ytskikt

Fantastisk fastighet med hus om 185 kvm, här får den stora familjen plats med möjlighet för upp till 6 sovrum & 2 allrum!
Låga uppvärmningskostnader med frånluftsvärmepump och kakelugn med kassett, ca 23 000 kWh för uppvärmning av hus och stort dubbelgarage med förråd.
Två stora uppfarter som rymmer flertalet bilar, uppställning av båt mm.
Vedförråd och lekstuga finns även på tomten.
Trädgården är fantastisk, med sol från morgon till kväll på någon av husets uteplatser, fantastiska planteringar med en mängd blommor, frukter och bär så som:
Klematis White Snow, jordgubbar, smultron, plommon, fläder, björnbär, hallon, vinbär, röd fläder, hortensia, pion rabatt och rabarber.
Tomten är insynsskyddad med en tät häck, även staket finns runt större delen av tomten, perfekt för både våra små barn och fyrbenta vänner.

Egen vattenbrunn finns i trädgården, perfekt för bevattning.

Möjlighet att köpa ytterligare ca 100 kvm tomt till ett väldigt förmånligt pris.


Interiör information:

Entréplan
Välkomnande ljus hall, stort kök med generös köksö med angränsande matsal.
Härifrån och genomgående till kök och vardagsrum ligger ett fantastiskt vackert massivt vit laserat furugolv.
Tvättstuga med groventré, tvättmaskin, torkskåp samt gott om utrymme och stor bänk yta.

Stort vardagsrum med kakelugn och fantastiskt ljusinsläpp, utgång till altanen.

Två sovrum med måttbeställd heltäckningsmatta.
Vid husets ena infart är det på tomten förberett med pålad mark för att kunna bygga Attefalls hus.

Badrum med plastmatta på golv, målade väggar, badkar, kommod, förvaring och wc.

Övre plan
Allrum som idag används som allrum/walk-in-closet. Denna yta kan delas av till ytterligare 1-2 sovrum vid behov.
Ett stort sovrum finns samt utrymme som är förberett till att göra badrum i.


Renoveringar utförda senaste åren:
2012: Garage byggdes.
2018: Ny frånluftsvärmepanna installerades.
2019: Ny avfuktare installerades.
2020: Inreddes övre plan.
2021 - 2022:
Alla rum nedre plan ommålade i varma naturfärger. Nya golv nedre plan, massivt vit laserat furuplank i hall, kök, matsal och vardagsrum och heltäckningsmatta i sovrummen.
Nytt kök från Ikea med Lofra vitvaror.
Vägg öppnades upp mellan kök och sovrum för att skapa en anslutande matsal.
I trädgården har omfattande arbete gjorts med ny trä däckad pergola, thujaplantering, nya stensättningar, gungställning, nytt grus, ny kantsten mm.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 185 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-6 sovrum
Tomt 2389 kvm
Byggnadsår 2007
Pris 8 195 000 kr

Ansvarig mäklare
Monika Söderström
Reg. Fastighetsmäklare
0707-72 79 45
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Låga driftkostnader & plats för den stora familjen, dubbelgarage & stor insynsskyddad tomt!

Bostadsfilm

Fastighetskarta FASTOUT AB_Strandpromenaden Hästängsudd badplats Hästängsudd marina o bad Svinninge marina drönarvy

Fastighetskarta
Fastighetskarta
FASTOUT AB_Strandpromenaden
FASTOUT AB_Strandpromenaden
Hästängsudd badplats
Hästängsudd badplats
Hästängsudd marina o bad
Hästängsudd marina o bad
Svinninge marina drönarvy
Svinninge marina drönarvy

Planritning

Monika Söderström

Monika Söderström

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Svinningeuddsvägen 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-6 sovrum
Boarea 185 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Svinninge 1:194
Boarea 185 kvm
Byggnadsår 2007
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp (minireningsverk)
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Frånluftsvärmepump, vattenburen värme, radiatorer med termostat samt kakelugn
Ventilation Frånluft via värmepump
Övriga byggnader Dubbelgarage med bakomliggande förråd, isloerat och med luft-/luftvärmepump, vedförråd och lekstuga

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2014-06-11
Energikonsumtion 85 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 8 195 000 kr
Taxeringsvärde 4 914 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 2 117 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 797 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 797 000 kr
Värdeår 2007
Summa inteckningar 5 815 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 23 356 kWh/år
Driftkostnad 45 698 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 31 911 kr
  • Vatten/avlopp: 3 693 kr
  • Renhållning: 6 708 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 886 kr

23 356 kWh/år - Även dubbelgarage med förråd uppvärmt via luft-/luftvärmepump samt att kyla varit på under sommarmånaderna via A/C. Låg vattenkostnad tack vare bevattning med egen pump i trädgården. Förtydligande renhållnings-posten: 3455 kr i soptömning /år och 3113 kr i slamtömning /år. IF stor villaförsäkring + hemförsäkring inkl garaget 9948 kr/år.

Tomt

Tomtarea 2389 kvm
Tomttyp Plan tomt med staket och insysnskyddande häck
Övrigt Möjlighet till köp av ytterligare ca 100 kvm tomt bakom huset.
Uteplats Stor uteplats som löper runt 3 av fasadens sidor samt extra altan med pergola på tomten
Parkering Två stora uppfarter med plats för många fordon

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:17 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Planbestämmelser Detaljplan Avstyckningsplan

Dokument

Området

Välkommen till Svinninge! Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, Stockholms län, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge var tidigare ett populärt fritidshusområde med många sommarbostäder, men har under åren omvandlats till majoritet av permanentbostäder med många vackra villor i området. Svinninge ligger med direkt närhet till havet och skärgården med bara ca 25 min från Roslagstull gör Svinninge till ett mycket populärt område. Oavsett var man bor i området, är det bara några minuters väg till närmsta bad- eller båtplats. I Svinninge med omnejd finns flera privata familjedaghem och vid Skåvsjöholm finns en förskola.

Kommunikation

Buss 683 går mot Danderyds sjukhus och Åkersberga. Vid Kulla Vägskäl finns även infartsparkering, där kan man även ta buss 670, 680 samt nattbuss 699, snabbussar från Vaxholm. Rydbo finns Roslagsbanan som går mot Östra station och Österskär.

Övrigt

För möjlighet till båtplatser se gärna Svinninge Marinas hemsida:
https://svinningemarina.se

Titta gärna in på kommunens hemsida:
https://www.osteraker.se

Räkna på ditt nya boende