Skogvaktarvägen 6

Äntligen ett hus till salu på den eftertraktade Skogvaktarvägen! Här bor ni med ett lugnt läge på återvändsgata helt utan genomfartstrafik. Utav de få hus som uppfördes 2004 i området ligger denna villa med perfekt läge i området med baksida med sol från morgon till kväll. Baksidan är som en härlig oas! Soligt, lugnt & högt läge där ni kommer kunna umgås med vänner & familj en stor del av året. Uterummet hjälper till att förlänga årstiderna. Baksidan är insynsskyddad med tät häck och stor altan med en nedsänkt SPA-pool och flertalet sittytor. En nyanlagd köksträdgård finns invid altanen & uterummet. Här kan ni plocka färska kryddor till grillen och vackert blomster till middagsbordet. Eller varför inte njuta av de goda äpplena som växer i äppelträdet på gavelsidan. Kanske göra en äppelpaj till efterrätt?

Här bor du i ett lugnt villaområde invid skog och natur, med förskolor och F-9 skolor på ca 300 meters avstånd. Här behöver ni knappast ha två bilar med bussarna ett stenkast från huset och Margretelund Centrum med välsorterad ICA-Supermarket, Husläkarmottagning och restauranger på ca 15 min gångavstånd.

Runt knuten finner du härliga strövområden i Trastsjöskogen och massvis med fina badplatser, såväl vid badvänliga Valsjön som vid havsbad i Trälhavet.

https://www.osteraker.se/download/18.11c9410c14b776b95ec455/1446720412262/Trastsjoskogen_broschyr_WEB150202.pdf

Denna perfekta familjevilla om 149 kvm består av hela 4 sovrum, varav 3 på övre plan, 2 allrum och 2 badrum varav ena med bastu. Öppen planlösning mellan matplatsdel, kök och vardagsrum. Vattenburen golvvärme på nedre plan och vattenburet system med radiatorer på övre plan. Golvvärme även i övre badrum. Stort sovrum eller hemmakontor på nedre plan, ligger ostört i huset med egen ingång från baksidan och dörr in från tvättstugan. Perfekt för hemmajobbaren, egna företagaren eller tonåringen. Här kommer hela familjen trivas!

Senaste året (2022) har köket med HTH stommar genomgått en renovering med nya specialbeställda luckor. Dessutom utökat köket med en helt ny platsbyggd sektion med härlig sittbänk. Även hallens intilliggande kapprum har renoverats med nya ytskikt samt installation av garderob i form av skjutdörrar med spegelglas från Elfa.

Stort varmbonat förråd, egen uppfart med plats för två bilar samt nyuppfört redskapsförråd på gaveln. För mer info om renoveringarna se nedan info.

Invändiga bilder kommer senare. Kontakta mäklaren för mer information.



Renoveringar /åtgärder utförda senaste åren:

2014: Tujjahäck planterad på framsidan.
Avenbokshäck planterad på baksidan.
2015: Ny köksfläkt och diskmaskin installerades.
2016: Tvättstuga renoverad med många specialfinesser såsom inbyggda USB-uttag och extra eluttag nedsänkta i bänkskivan.
2017: Garage ombyggt till uppdelning mindre garage/förråd och sovrum/kontor. Rummet har tilläggsisolerats och inretts. Bygglov finns.
Bubbel-/Spapool installerades (Ny pump 2020). Altanen byggdes.
2018: Uterum byggdes. Ny kyl och frys installerades.
2019: Balkong nytt golv och nytt räcke. Ny Tvättmaskin installerades.
2020: Inglasning av uterum utfördes. Ny induktionsspis och inbyggnadsmicro installerades.
2021: Nätverksdragning utförd med Fiberdosa till TV nere, till TV uppe, till ena sovrummet uppe, till sovrum/kontor nere.


Renoveringar /åtgärder utförda via nuvarande ägare:

2021: Sedan nuvarande ägare har flyttat in har dem hunnit utöka köket i form av nya skåp med vitrindel med belysning och härlig sittbänk. Nya luckor har satts in i tidigare befintliga kök. Nya beslag. Samtliga ytskikt, väggar, tak och lister är målade. Kompletterat med ett badrumsskåp i nedre badrum. Golvvärmen i nedre badrummet har åtgärdats (fungerade ej tidigare). Monterat ny lådhurts med bänkskiva i tvättstugan (lika som den andra). Samtliga fönsterventiler har bytts ut.

2022: Renoverat kapprummet i hallen såsom målat väggar, tak, golvsocklar och dörrfoder. Byggt in hatthyllan med Elfa skjutdörrar(spegeldörrar). Målat tak i kök, matplats, soffhörnan och hall. Tapetserat.
Målat golvlister, taklister och dörrfoder. Målat väggarna i trappan upp till övervåningen och allrummet. På övervåningen har de tapetserat de 3 sovrummen, målat dörrfoder, golvsocklar och taklister. Målat taket i 1 av sovrummen. Nya garderober i masterbedroom. Måttbeställda persienner i sovrummen på övre plan, vid övre allrum samt vid köksfönstret.

Nya garagedörrar har installerats.
Ytterligare förvaringsytor för trädgårdsredskap och liknande har fått ta form i ett nytt förråd som byggts på husets gavel.
Monterat nya stuprännor vid uterummet och vid gästrummet (fd garaget).

Utvändigt har gräsmattan invid uterummet omvandlats till en ljuvlig köksträdgård med platsbyggda planteringslådor och rosenbåge. Här grävdes gräsmattan bort, markduk, sättsand och sjösten lades. Sedan även marksten invid säljarens grillplats.