Äntligen ett hus till salu på den eftertraktade Skogvaktarvägen! Här bor ni med ett lugnt läge på återvändsgata helt utan genomfartstrafik. Utav de få hus som uppfördes 2004 i området ligger denna villa med perfekt läge i området med baksida med sol från morgon till kväll. Baksidan är som en härlig oas! Soligt, lugnt & högt läge där ni kommer kunna umgås med vänner & familj en stor del av året. Uterummet hjälper till att förlänga årstiderna. Baksidan är insynsskyddad med tät häck och stor altan med en nedsänkt SPA-pool och flertalet sittytor. En nyanlagd köksträdgård finns invid altanen & uterummet. Här kan ni plocka färska kryddor till grillen och vackert blomster till middagsbordet. Eller varför inte njuta av de goda äpplena som växer i äppelträdet på gavelsidan. Kanske göra en äppelpaj till efterrätt?
Här bor du i ett lugnt villaområde invid skog och natur, med förskolor och F-9 skolor på ca 300 meters avstånd. Här behöver ni knappast ha två bilar med bussarna ett stenkast från huset och Margretelund Centrum med välsorterad ICA-Supermarket, Husläkarmottagning och restauranger på ca 15 min gångavstånd.
Runt knuten finner du härliga strövområden i Trastsjöskogen och massvis med fina badplatser, såväl vid badvänliga Valsjön som vid havsbad i Trälhavet.
https://www.osteraker.se/download/18.11c9410c14b776b95ec455/1446720412262/Trastsjoskogen_broschyr_WEB150202.pdf
Denna perfekta familjevilla om 149 kvm består av hela 4 sovrum, varav 3 på övre plan, 2 allrum och 2 badrum varav ena med bastu. Öppen planlösning mellan matplatsdel, kök och vardagsrum. Vattenburen golvvärme på nedre plan och vattenburet system med radiatorer på övre plan. Golvvärme även i övre badrum. Stort sovrum eller hemmakontor på nedre plan, ligger ostört i huset med egen ingång från baksidan och dörr in från tvättstugan. Perfekt för hemmajobbaren, egna företagaren eller tonåringen. Här kommer hela familjen trivas!
Senaste året (2022) har köket med HTH stommar genomgått en renovering med nya specialbeställda luckor. Dessutom utökat köket med en helt ny platsbyggd sektion med härlig sittbänk. Även hallens intilliggande kapprum har renoverats med nya ytskikt samt installation av garderob i form av skjutdörrar med spegelglas från Elfa.
Stort varmbonat förråd, egen uppfart med plats för två bilar samt nyuppfört redskapsförråd på gaveln. För mer info om renoveringarna se nedan info.
Renoveringar /åtgärder utförda senaste åren:
2014: Tujjahäck planterad på framsidan.
Avenbokshäck planterad på baksidan.
2015: Ny köksfläkt och diskmaskin installerades.
2016: Tvättstuga renoverad med många specialfinesser såsom inbyggda USB-uttag och extra eluttag nedsänkta i bänkskivan.
2017: Garage ombyggt till uppdelning mindre garage/förråd och sovrum/kontor. Rummet har tilläggsisolerats och inretts. Bygglov finns.
Bubbel-/Spapool installerades (Ny pump 2020). Altanen byggdes.
2018: Uterum byggdes. Ny kyl och frys installerades.
2019: Balkong nytt golv och nytt räcke. Ny Tvättmaskin installerades.
2020: Inglasning av uterum utfördes. Ny induktionsspis och inbyggnadsmicro installerades.
2021: Nätverksdragning utförd med Fiberdosa till TV nere, till TV uppe, till ena sovrummet uppe, till sovrum/kontor nere.
Renoveringar /åtgärder utförda via nuvarande ägare:
2021: Sedan nuvarande ägare har flyttat in har dem hunnit utöka köket i form av nya skåp med vitrindel med belysning och härlig sittbänk. Nya luckor har satts in i tidigare befintliga kök. Nya beslag. Samtliga ytskikt, väggar, tak och lister är målade. Kompletterat med ett badrumsskåp i nedre badrum. Golvvärmen i nedre badrummet har åtgärdats (fungerade ej tidigare). Monterat ny lådhurts med bänkskiva i tvättstugan (lika som den andra). Samtliga fönsterventiler har bytts ut.
2022: Renoverat kapprummet i hallen såsom målat väggar, tak, golvsocklar och dörrfoder. Byggt in hatthyllan med Elfa skjutdörrar(spegeldörrar). Målat tak i kök, matplats, soffhörnan och hall. Tapetserat.
Målat golvlister, taklister och dörrfoder. Målat väggarna i trappan upp till övervåningen och allrummet. På övervåningen har de tapetserat de 3 sovrummen, målat dörrfoder, golvsocklar och taklister. Målat taket i 1 av sovrummen. Nya garderober i masterbedroom. Måttbeställda persienner i sovrummen på övre plan, vid övre allrum samt vid köksfönstret.
Nya garagedörrar har installerats.
Ytterligare förvaringsytor för trädgårdsredskap och liknande har fått ta form i ett nytt förråd som byggts på husets gavel.
Monterat nya stuprännor vid uterummet och vid gästrummet (fd garaget).
Utvändigt har gräsmattan invid uterummet omvandlats till en ljuvlig köksträdgård med platsbyggda planteringslådor och rosenbåge. Här grävdes gräsmattan bort, markduk, sättsand och sjösten lades. Sedan även marksten invid säljarens grillplats.
Margretelund, Åkersberga
Skogvaktarvägen 6
Information
Ansvarig mäklare
Monika Söderström
Reg. Fastighetsmäklare
0707-72 79 45
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Perfekt familjevilla med kanonläge i området!
Drönarvy sommartid
Planritning
Monika Söderström
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogvaktarvägen 6
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 139 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 719 000 kr
- Uppvärmning: 35 804 kr
- Vatten/avlopp: 11 408 kr
- Renhållning: 2 280 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr
Räknat på 2 kr/kWh. Med beräknade 17902 kWh/år har SPA-poolen varit igång, 22 grader invändigt året om, samt toktumlare & tvättmaskin som gått varm.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Österåker Tråsättra GA:13 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Övrigt, Samfällighet: Österåker Tråsättra S:9
Dokument
Området
Välkommen till idylliska Margretelund! Här kan du njuta av det bästa av två världar – en lantlig atmosfär samtidigt som du har bekvämt nära till kommunikationer, mataffär och skola/förskola. Området erbjuder en fantastisk livsstil med enkel tillgång till olika faciliteter och naturupplevelser. När det gäller transport är Margretelund mycket väl anslutet. Du hittar busshållplatser i omedelbar närhet, vilket gör det enkelt att ta sig runt i området och komma till närliggande samhällen. Dessutom ligger Roslagsbanan bara två kilometer bort, vilket ger dig möjlighet att enkelt pendla till och från större städer. För de som älskar vatten och bad erbjuder Margretelund en rad möjligheter. Inom promenadavstånd hittar du båtuppläggningar och en underbar badplats vid småbåtshamnen. Breviksbadet, Fiskartorpet och Margretelundsbadet är några av de populära destinationerna där du kan njuta av sol och sand. Naturen runt omkring Margretelund är lika lockande som vattnet. Utforska de omgivande skogarna och njut av avkopplande promenader där du kan plocka svamp och bär. Söraspåret är ett elljusspår som erbjuder möjlighet till jogging eller längdskidåkning beroende på säsong. För familjer med barn finns det flera utmärkta skolor och förskolor att välja mellan. Bergsättraskolan (F-åk 3), Margretelundsskolan (F-åk 6) och Tråsättraskolan (Åk 4-9) är några av de utbildningsinstitutioner som finns i området. Du kan vara trygg med att dina barn får en bra utbildning i närheten av hemmet. I Margretelunds centrum finns ICA Favoriten, en välsorterad mataffär med ett eget bageri och en mycket populär delikatessdisk. Här finns också en pizzeria, restaurang, spelbutik, frisör, apotek och en Husläkarmottagning. Du behöver inte åka långt för att få tillgång till olika tjänster och bekvämligheter. Margretelund är beläget cirka tre kilometer från Åkersberga centrum och utgör ett av Österåkers största bostadsområden. Här finner du en mångfald av bostäder, från små bostadsrätter till imponerande villor vid havet. Du kan hitta en perfekt hemmiljö som passar dina behov och preferenser. Sammanfattningsvis är Margretelund en idealisk plats att bo på. Här kan du uppleva en harmonisk lantlig miljö samtidigt som du har nära till bekvämligheter och naturens skönhet.
Kommunikation
Bussar till Åkersberga centrum, Danderyds sjukhus och Stockholm.
Övrigt
VOHV-BY-MOHV
Området har en hög VOHV-faktor! Denna märkning innebär att även din fyrbenta vän, hunden, har en mycket god levnadsstandard här. Hela Margretelund är omringat av grönområden och promenadstråk för pälsklingen. Skog, öppna ytor och vatten. Här finns Sabelbackens hundrastgård som är ca 2000 kvm. Rastgården är omgärdad av skog och belyst. Här finns både sittplatser och bänkar.
Titta gärna in på kommunens hemsida:
https://www.osteraker.se