Snickarglädje ut i fingerspetsarna & ett av dem bästa lägena i området!
Med ett sinne för detaljer och ett ursprung från Dalarna så har varenda centimeter tagits om hand av familjen som ägt huset senaste åren. Vackert uterum har skapats från fönsterpartier från sekelskiftet, vackra takbjälkar och schackrutigt grått plankgolv. Pilastrar förgyller altanen och trädgården. Ja, till och med lekstugan har satts prägel på. Även trädgården har fått kärlek med vackert blomster och odlingslådor samt spaljéer som hör ihop med allt övrigt på fastigheten. Robotgräsklipparen håller gräsmattan i trim.
Väl inne i huset följer snickarglädjen som en röd tråd. Alla rum har detaljrikt ytskiktsrenoverats och förgyllts. Husets planlösning består av ett entréplan med allrum, matsal och ett rymligt kök. Även badrum och tvättstuga med groventré finns på detta plan. Övre plan består av 3 sovrum samt klädkammare som tidigare varit ett 4e sovrum. Även allrum och badrum finns på detta plan.
På gården finns en till fastigheten tillhörande carport och förråd. Invid carporten finns laddstation för elbil installerad.
Åkersberga, Åkersberga
Ruddammsvägen 54
Information
Ansvarig mäklare
Monika Söderström
Reg. Fastighetsmäklare
0707-72 79 45
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Snickarglädje i Bullerbyn
Planritning
Monika Söderström
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ruddammsvägen 54
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 496 000 kr
- Småhusmark: 1 498 000 kr
- Uppvärmning: 28 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 124 kr
- Sotning: 650 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 11 000 kr
Kwh/år inkluderar laddning av elbil.I samfällighetsavgiften ingår sophantering med källsortering, underhållning samt väghållning.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Österåker Hagby GA:4 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Österåker Hagby GA:5 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Österåker Hagby GA:7 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Österåker Hagby GA:8 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Övrigt
Vi möts av välkomnande grindar byggda-13 där framsidan omgärdas av en frodig häck som även ger insynsskydd. Längs ena sidan löper gärdesgård som kommer bytas ut och resas på nytt under v38 i samråd med grannar. Tomten upplevs rymligare mycket tack vare närheten till skogen. Det är ett trevligt inslag med ridstig som löper bakom huset. En stor del av bakomliggande skog tillhör samfälligheten och är fornminnesskyddad, föreningen har upprättat ett vindskydd med grillplats kring Ruddammen och även utegym, motionsspår och freesbeegolf finns ordnat i skogen.
Lekstugan på baksidan är byggd med snickarglädje och fina detaljer. Värt att känna till är att den är upprättad utanför tomtgräns, detta är inget hinder hos föreningen och är inget som någon annan nyttjar då den uppenbart tillhör huset.
Växtträdgården omgärdas av staket med diverse odlingsmöjligheter, extra skåp finns för trädgårdsredskap. Trefackskompost är byggd för att på ett enkelt sätt kunna göra sin egna jord samt med bekväma dörrar och flyttbara mellanväggar för att enkelt kunna gräva om denna. På tomten finns fruktträd i form av äpplen, plommon och körsbär.
Förråd/bod för trädgårdsredskap och förvaring, nya boddörrar-23. Tillhörande ”cykelparkering” med tak upprättades -20 och belades med stenplattor.
BYGGNAD
Snickarglädje i form av fönsterbrädor på framsidan som passar till husets stil likaså blomlåda.
Tralldäcket byttes -24 och utvidgades då i samma veva. Det tidigare uppsatta staketet samt stolpar finns kvar att montera om så önskas. Tillpassning samt visst underhåll krävs. Nysatt lavendelhäck i anslutning till trädäcket.
Markiser finns på nedervåningen.
Uterum byggdes -17 med spröjsade fönster och vindskyddad inramning. Konstruktionen är byggd så att man kan lyfta bort fönstren och dörrarna om man enbart önskar öppen altan med tak. Golvet är målat med pigmenterad träolja. Härlig takhöjd med spotlights i takfoten, skapar rymd och en härlig känsla, ljusmålat innertak.
Huset målades senast rött och grått-18 och gult målandes -23. Planen var att måla grått i år.
Entrélampan har bytts ut för att skapa en mer tidsenlig känsla vid farstukvisten.
NEDERVÅNING
Golvvärme i hela nedervåningen. Frånluftsvärmepump går bra och har underhållits regelbundet.
Takhöjd är 260 cm, skapar rymt och herrgårdskänsla.
Vitlaserat enstavigt ekgolv inlagt -12 med fasade kanter genomgående på ytorna. Golvet har aldrig blivit slipat och om så önskas medför tjockleken att det kan slipas flertalet ggr, dock på bekostnad av den vita lasyren.
Hall – fiskbensmönstrad klinker-12. Installerat Yale doorman-system, går att styra via app (vi använder Verisure, går att byta).
Badrum – ny inredning -21 och installerad duschvägg -23.
Kök – Spis från Falcon (systerbolag med AGA) med två ugnar och en grill, induktionshäll med 3 stora och 2 små plattor. En riktigt lyxig ”pjäs” som installerades -13 och fungerar effektivt och felfritt. Vedspisen i köket är ej installerad och det går ej heller att göra det då rökkanal saknas. Den fungerar snarare som inredningsdetalj och ypperlig förvaring av vinflaskor samt perfekt yta för varma bakplåtar. Vintertid värms glögg under lång tid på vedspisen med hjälp av ljus i en av plattorna och sprider mysig stämning i köket.
Kyl och frys-13 är integrerade som ”skafferi”. De står i IKEA-stommar och monteras/lyfts ut från insidan. Ny bänkskiva från-24 i miljömedveten bambu, slitstakt och hållbart material.
Hög golvsockel, beslag och snickarglädje skapar herrgårdskänsla. Mycket gott om förvaring med många skåp och mycket bänkyta.
Vardagsrum – Hög golvsockel. Vi har öppnat upp och skapat större öppning vid trappan för att skapa mer rymd i rummet samt förbättra värmen från kakelugnen att spridas enklare. Mellan stora rummet och matrummet har vi öppnat upp och satt in höga gamla pardörrar och skapat rum i fil-känsla. Kakelugn årligt sotad och utan anmärkning och har luftkanal ingjuten i plattan för bättre energieffektivitet.
Förvaringsmöjlighet under trappan där även reglage för golvvärme sitter.
Tvättstuga – klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare-13. Garderober, torkskåp (ej inkopplat men möjlighet finns) och förvaring. Ny bänkskiva samt ommålat -24.
ÖVERVÅNING
Elradiatorer på övervåningen.
Allrum
Mörkt vackert ekgolv med fina detaljer. Platsbyggd bokhylla längs hela väggen i taket i bränd furu med fina detaljer. Vägg gjord av gamla träplankor från dalarna och lindrev för att skapa en rustik och mysig timmerkänsla.
Ett eluttag som sitter intill öppningen till sovrummet saknar ström. Detta pga att när vi öppnade upp från sovrummet in till walk-in-closetrummet så fick vi ändra hängning på dörren för att få allt rätt. För att få till en strömbrytare i sovrummet som låg på rätt sida så fick vi koppla in en trådlös strömbrytare och sätta den på inbyggnaden för kakelugnens rökrör (direkt in till vänster när man kommer in i sovrummet). Elkopplingen, som är utförd av elektriker medförde att vi då inte kunde ha kvar el till uttaget som ligger direkt utanför sovrummet då de gick på samma kablar. Vi har inte på något sätt störts av det och det var även det som gjorde att vi med gott samvete kunde göra den kopplingen.
Badrum – Badrumsmöbel med sockel för en platsbyggd känsla, sockeln är lös och går enkelt att lyfta bort. Stor spegel med guldram för känsla av rymd. Övre hylldel ligger även den lös och går enkelt att lyfta bort om så önskas. Elementet ”tickar” ibland vintertid men fungerar.
Sovrum – Heltäckningsmatta från -20, trägolv under och mattan är endast tejpad i ytterkant.
Elementsskydd. Spegelmönstrat listverk för känslan av hotellkänsla. Hög sockel.
Walk-in-closet
Platsbyggd- 15. Fina detaljer gott om förvaring.
Plats för att förvara helt hängande klänningar och kostymer samt plats för boots och stövlar. Bakom spegeln var tidigare dörröppning placerad in till allrummet. Går att återställa upp om så önskas. Trägolv under heltäckningsmattan.
Barnrum
Båda rummen har trägolv under heltäckningsmatta/plastmatta.
ÖVRIGT
Huset är tilläggs isolerat mellan övervåningen och taket.
All ventilation är rengjord 2018, det var då ens knappt nödvändigt då det var bra flöden.
Elbilsladdare installerad på egen trefaskabel i carporten 2022.
Ny elcentral i förråd vid carport 2023.
I förrådet i carport är snickarbänk platsbyggd.
Fiber, området har ett gemensamt billigt fiberavtal via separat förening.
Parabol sitter på huset (var inkopplad tidigare, då Viasat).
Smidigt med all återvinning på egna tunet (restavfall, plast, papper, kartong, glas och metall).
Dokument
Området
Åkersberga är den centrala delen i Österåkers kommun. Åkersberga Centrum som erbjuder ett brett utbud av affärer, restauranger och lokala verksamheter. Det är en blandad bebyggelse med småhus och lägenheter. Populära kanalstaden med restauranger är uppförd runt kanalen och erbjuder vackra promenadstråk längs med Åkers kanal. I närheten av Åkersberga centrum finner ni Hackstaskogen som bjuder på motionsspår, pulkabacke, frisbeegolfbana samt Hackstabanan som är en fyra kilometer lång mountainbikebana som går genom vackra partier av Hackstaskogen i Åkersberga. Ett flertal förskolor, skolor och gymnasium finns inom omedelbar närhet.
Kommunikation
Åkersberga genomkorsas av Roslagsbanan, som har fyra stationer inom tätorten. Från Åkersberga station går bussar till bland annat Danderyd, Humleträdgården, Ljusterö, och Norrtälje, samt Kista via Norrortsleden.
Parkering
Inom Åkersberga Centrum finns det gott om parkeringsmöjligheter med såväl parkeringsgarage som infartsparkering.
Övrigt
Historien bakom ortsnamnet Åkersberga:
1901 byggdes en järnvägsstation vid Södra Roslags Kustbana på ett gärde som tillhörde gården Berga i Österåkers socken. För att skilja den från andra stationer med samma namn skyltades den som "Åkers Berga", det vill säga "Berga i Åkers skeppslag". Senare kom namnet att skrivas med bindestreck och slutligen bildades dagens namn Åkersberga.
Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner, mycket tack vare den låga kommunalskatten och närheten till havet.
Titta gärna in på kommunens hemsida:
https://www.osteraker.se