Visningar

Tisdag 30 November KL: 12:30 - 13:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Hörnefors, Hörnefors

Bruksgatan 35

Välkommen till denna charmiga 30-tals villa i Hörnefors!
Huset har stora rum, högt i tak och många fönster vilket ger en härlig rymd.

Här är många stora renoveringar gjorda. Bergvärme installerades 2005 vilket ger låg driftkostnad, nya fönster och ytterdörr 2014, ny elcentral 2017, nytt tak 2019, dragit in fiber 2021 och huset målades 2021.
Stor och härlig tomt där stor gräsyta bjuder in till spring och lek. Från den generösa uteplatsen i västerläge har du full uppsikt över tomten. Väldigt barnvänligt med andra ord!

Här bor ni i ett lugnt och trevligt område med gångavstånd till flertalet bekvämligheter. Förskolan Eriksdal på andra sidan vägen, nya Tenton Fitness och gym som erbjuder de mesta för träning och avkoppling och Coop, för att nämna några.

Från Hörnefors in till Umeå är det ca 30 min körtid med bil men det finns även gott om buss- och tågtrafik.

Huset är förbesiktigat och ägarna avser att teckna en säljarförsäkring.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 115 kvm + 75 kvm
Rum 4 varav 2 sovrum
Tomt 1669 kvm
Byggnadsår 1934
Pris 2 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jenny Bodmark
Reg. Fastighetsmäklare
0766-37 50 33
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Charmig 30-tals villa i Hörnefors!

Dubbel BruksG 35 Dubbel Fastighetskarta

Dubbel
Dubbel
BruksG 35
BruksG 35
Dubbel
Dubbel
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jenny Bodmark

Jenny Bodmark

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bruksgatan 35

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 2 sovrum
Boarea 115 kvm. taxeringsinformation

Välkommen till denna charmiga 30-tals villa i Hörnefors!
Huset har stora rum, högt i tak och många fönster vilket ger en härlig rymd.

Här är många stora renoveringar gjorda. Bergvärme installerades 2005 vilket ger låg driftkostnad, nya fönster och ytterdörr 2014, ny elcentral 2017, nytt tak 2019, dragit in fiber 2021 och huset målades 2021.
Stor och härlig tomt där stor gräsyta bjuder in till spring och lek. Från den generösa uteplatsen i västerläge har du full uppsikt över tomten. Väldigt barnvänligt med andra ord!

Här bor ni i ett lugnt och trevligt område med gångavstånd till flertalet bekvämligheter. Förskolan Eriksdal på andra sidan vägen, nya Tenton Fitness och gym som erbjuder de mesta för träning och avkoppling och Coop, för att nämna några.

Från Hörnefors in till Umeå är det ca 30 min körtid med bil men det finns även gott om buss- och tågtrafik.

Huset är förbesiktigat och ägarna avser att teckna en säljarförsäkring.

- MÅNGA STORA RENOVERINGAR GJORDA

- HÖGT I TAK OCH MÅNGA FÖNSTER

- STOR OCH HÄRLIG TOMT

- UTEPLATS I VÄSTERLÄGE

Huset disponeras enligt följande;

ENTRÉPLAN

HALL
Rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen har plastmatta på golv och gråmålade väggar varav en vägg är klädd med vitmålad träpanel.

KÖK
Mycket rymligt kök med gråmålade köksluckor, vit stänkskiva, bänkskiva i trä och rostfri diskbänk. Köket är utrustat med spis med häll och ugn, fläktkåpa, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns gott om plats för köksö eller en stor matsalsgrupp. Fönster i två olika väderstreck ger fint ljus. Rummet har vitmålade väggar varav en vägg har en dekorativ fondtapet och på golvet ligger en plastmatta.

MATSAL/SOVRUM
I anslutning till köket finns rummet som idag används som matsal. Tapetserade väggar och vacker Holmsundsparkett klär ytskikten. Förvaring erbjuds i inbyggda garderober. Detta rum kan med ganska enkla medel göras om till ett sovrum.

VARDAGSRUM
Från matsalen nås de generösa vardagsrummet. Lättmöblerat med gott om plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Grå tapeter och vacker Holmsundsparkett klär ytskikten. Här finns även en öppen spis som både ger en charm och mysfaktor till rummet (i dagsläget ej i bruk). Från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen där man kan avnjuta en middag i solen med familj och vänner.

BADRUM
Badrum utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, väggskåp samt dusch med vikbara duschväggar. Fönster släpper in ljus. Badrummet renoverades med matta på väggar och golv och ny inredning 2012 men golvbrunn, rör och rörgenomföringar osv är sedan 1985.

ÖVRE PLAN

HALL
Från den fina vitmålade trappen så nås husets övre plan där du möts av en möblerbar hall med vitmålade väggar och Holmsundsparkett.

SOVRUM 1
Direkt till vänster nås det första sovrummet. Väldigt stort rum med alkov. Gråmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2
Husets andra sovrum är också väldigt stort. Detta rum har även balkong och anslutande klädkammare. Vitmålade väggar varav alkoven är målad i en fin mintgrön ton och på golvet ligger en plastmatta.

TOALETT
Toalett utrustat med WC, handfat och spegel. Vitmålade väggar och plastmatta på golv.

KÄLLARE
Ouppvärmd källare med tvättstuga, hobbyrum, förråd och matkällare.

ÖVRIGT
På gården finns även ett förråd och ett förråd/garage. Taket på garagedelen behöver åtgärdas och är idag täckt med en presenning.

RENOVERINGAR:
1992- Ny fasad
2005- Bergvärme installerad
2012- Badrum entréplan renoverat. (1985 renoverat från grunden, nya rör osv)
2014- 3-glas fönster (alla utom 2 på vinden och 1 i klädkammare samt källarfönster)
2014- Ny ytterdörr
2018- Ny elcentral
2019- Nytt tak
2021- målat fasaden
2021- Dragit in fiber

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 115 kvm
Biarea 75 kvm
Byggnadsår 1934
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas+2-glasfönster
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2017-08-14
Energikonsumtion 49 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 435 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusmark: 437 000 kr
  • Smahusbyggnad: 998 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 998 000 kr
Värdeår 1934
Summa inteckningar 1 598 000 kr
Fastighetsskatt 8 524 kr
Driftkostnad 20 210 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 7 763 kr
  • Vatten/avlopp: 8 107 kr
  • Försäkring: 3 000 kr
  • Renhållning: 1 340 kr

Vattenförbrukning senaste 12 månaderna 126 kubik. VA kostnad är inkl. dagvatten Elförbrukning senaste 12 månaderna 13 817 kwh, 16 A säkring 2263kr/år fast avgift (inkluderat i ovan kostnad). Uppvärmningskostnaden är inklusive de fasta avgifterna. I uppvärmningskostnaden är hushållselen inräknad. Försäkring enligt schablon. Kostnaderna är baserad på nuvarande ägares förbrukning och kan därför komma att ändras.

Tomt

Tomtarea 1669 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Hörnefors är en tätort inom Umeå kommun som ligger ca 32 km söder om Umeå. Hörneforsfabriken har satt stor prägel på byn. Fabriken la ner 1982 och har sedan dess byggts om till kontorshotell och heter idag Hörnefors företagscentrum. Här har du nära till natur och friluftsliv samtidigt som du har närheten till en stor stad.

Närområde

Livsmedlelsafärer, restauranger, bibliotek, förskola, skola, simhall, utomhusbassäng, hälsocentral, apotek, älderboende och ungdomsgård.

Kommunikation

Snabbtåg via Botniabanan, E4an samt goda bussmöjligheter, för att se tider gå till www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende