Björsbyn, Luleå

Valles backe 23


- Rymlig familjevilla
- Härlig hörntomt med fin ängsmark i direkt närhet
- Fiber finns indraget
- Garage via samfällighet
- Lantligt läge nära centrum

Välkommen till mysiga Ekobyn i Björsbyn med behagligt avstånd in till centrum. Hemtrevlig och inbjudande villa om 152 kvm fördelat på 1,5-plan. På entréplan finns två sovrum, vardagsrum i bra storlek, badrum med dusch, tvättstuga, förråd och trivsamt kök med utgång till en stor trädäckad altan med insynsskyddat läge och fin utsikt mot ängsmark, skog och hästhagar. På husets övre plan inryms ett allrum, två stora sovrum varav det ena med generös balkong, WC samt klädkammare.

Fastigheten är delägare i den samfällda marken och det finns tillgång till en odlingslott för den som vill odla. I direkt närhet finns bagarstuga samt en lekpark och fotbollsplan som samfällighetens medlemmar får nyttja. Bilen kan du parkera antingen på uppfarten till huset eller i samfällighetens länga med kallgarage där en plats tillhör fastigheten. Fiber finns indraget! Det finns även en fin friggebod uppfört på tomten.

I Ekobyn bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I närområdena Rutvik och Porsön finns både förskola och skola. På Porsön finns även mataffär, idrottsplats och restaurang. Ormbergets friluftsområde ligger några kilometer bort med både elljusspår och slalombacke och Naturreservatet Gammelstadsviken finns också på behagligt avstånd med fina vandringsstigar och eldplatser. Luleå lokaltrafik har hållplatsen direkt utanför utfarten från området.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 152 kvm
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 891 kvm
Byggnadsår 1993
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Familjevilla med lantligt läge i stadsnära Björsbyn!

Sandra Fastighetskarta Valles Backe 7 0159

Sandra
Sandra
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Valles Backe 7 0159
Valles Backe 7 0159

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Valles backe 23

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 152 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 152 kvm
Byggnadsår 1993
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp i form av minireningsverk som delas med 17 andra hushåll (Nytt avlopp från 2020)
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade 2 + 1 rutor
Tak Plåt
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Frånluftvärmepump med vattenburna radiatorer. Eldriven golvvärme i entréhall.
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden Biarean är 90 kvm enligt fastighetsutdraget.

2004 - Byte av luckor/fronter på köksskåpen
2005 - Klinker med eldriven golvvärme i entréhall
2005 - Renovering av badrum (Mattproffset AB). Samtidigt ändrades avloppsledningar till huset och den gamla urinsepareringen i toaletter kopplades bort
2008 - Byte av kyl/frys
2012 - Byte av frånluftsvärmepump
2013 - Huset målades om utvändigt.
2013 - Byte av ytterdörr samt altandörrar på framsidan
2013 - Byte av tvättmaskin
2014 - Byte av bänkskiva i kök och mosaik lades i köket
2016 - Byte av spis
2018 - Byte av diskmaskin
Övriga byggnader På tomten finns även en förrådsbyggnad.

Rum

ENTRÉHALL

HALL

Välkomnande hall med vitt tak, vita väggar och klinkergolv i brun/grå nyans med eldriven golvvärme. Det finns även två inbyggda garderober direkt till höger du du kliver in i hallen samt utrymme med hatthylla lite längre in.

KÖK

Kök med vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Vit köksinredning med både under- och överskåp, mosaik i vit nyans ovanför arbetsbänken som består av laminat i grå nyans. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i full höjd. Matplats invid fönster som vetter ut mot husets gavel. Här finns även en altandörr som tar dig ut till en härlig trädäckad altan med både räcke och tak.

VARDAGSRUM

Vardagsrum i bra storlek med vitt tak, ljusgråa väggar och parkettgolv. Fönster som vetter åt två väderstreck samt altandörr som tar dig ut till en tjusig stenlagd uteplats.

SOVRUM 1

Sovrum 1 i anslutning från vardagsrummet med vitt tak, ljusa tapetserade väggar och parkettgolv. Garderobsvägg med goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 2

Sovrum 2 i anslutning från hallen med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv. Det finns även en garderob.

BADRUM

Badrum med vitt tak och våtrumsmatta. WC, dusch med glasväggar, handfat med underskåp, spegel med inbyggd belysning samt två högskåp. Fönster som ger rummet ett fint ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med vitt tak, vita väggar och våtrumsmatta. Tvättmaskin, torkskåp, skåp och hyllplan med gott om förvaring. Altandörr som leder dig ut till husets framsida och den stenlagda uteplatsen.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

I anslutning från entréhallen finns en vitmålad trapp som leder dig upp till övre plan och detta allrum med vitmålat trätak, ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3

Stort sovrum i anslutning från allrummet med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv. Utgång till mysig och rymlig balkong med tak.

SOVRUM 4

Sovrum i generös storlek anslutning från allrummet med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv.

WC

WC med vitt tak, ljusa väggar och våtrumsmatta. WC, handfat med underskåp samt spegel.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med förvaringsmöjligheter.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2021-12-15
Energikonsumtion 91 kWh/m2 år.
Primärenergital 116

Ekonomi

Pris 3 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 345 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusbyggnad: 1 830 000 kr
  • Smahusmark: 515 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 830 000 kr
Värdeår 1993
Summa inteckningar 1 437 800 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 39 802 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 2 660 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Hushållsström: 21 642 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 12 000 kr

Driftskostnad för el är fördelat på elnät ca 14 441 kr/år och elhandel ca 4 932 kr/år. I driftskostnaden för samfälligheten på 12 000 kr/år ingår avlopp, renhållning, väg och plats i kallgarage. Driftskostnaden på ca 3 500 kr/år för försäkring är schablonberäknad. Vatten via Ekobyns vattenförening, ca 2 660 kr/år.

Tomt

Tomtarea 891 kvm
Uteplats I anslutning från köket finns en trädäckad altan med tak, sydöstläge med sol från tidig morgon till lunch. I anslutning från vardagsrum och tvättstuga finns en stenlagd uteplats, sydvästläge med sol från lunch till ca 20-tiden.
Parkering 1 plats i samfällighetens kallgarage tillhör fastigheten. Uppfart till huset med parkeringsmöjligheter.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan Ändring Av Dp

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende